Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

van Dussenlaan 12

1701AH Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.970

Photo Gallery

van Dussenlaan 12 Heerhugowaard
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Soms vindt u de juiste woning maar niet op de juiste locatie. Deze woning heeft ze allebei! Bent u opzoek naar veel woonoppervlakte zonder in te hoeven leveren op het perceeloppervlak? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Deze ruime tussenwoning van 133 m² woonoppervlakte en 168 m² perceeloppervlakte is een mooie buitenkans voor wie op zoek is naar een energiezuinige eengezinswoning op een rustige plek, aan een groene laan. De woning is recent volledig verduurzaamd en verkeert in een frisse en verzorgde staat. Met een speelse indeling, een royale woonkamer, een keuken in de uitbouw en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Ook buiten is het volop genieten: Een ruime onderhoudsvrije voortuin (ca. 30 m²) en de heerlijke en verzorgde (extra diepe) achtertuin (ca. 82 m²) met berging maakt het plaatje compleet. De ligging is bovendien ideaal, aan een niet doorgaande laan met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, met voldoende parkeergelegenheid achter en naast de woning (vrij parkeren), in de geliefde Heemradenwijk, met uitvalswegen, scholen, het NS-station en zowel het oude als nieuwe centrum van Heerhugowaard op korte afstand. Indeling Begane grond Via de ruime entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang betreedt u de woning. De ruime woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een royale eetkamer. De open keuken in hoekopstelling bevindt zich in de uitbouw met lichtkoepel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, aangevuld met een losse koel/vriescombinatie. Door de open indeling en de vele ramen heeft u hier veel lichtinval en hebt u altijd uitzicht over de voor- en achtertuin. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 13 m² en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan er 1 voorzien is van een inbouwkast, de derde, eveneens ruim, aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douchehoek, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, een toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, voorzien van een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2024). Tevens vindt u hier de vierde slaapkamer van ca. 20 m². Deze slaapkamer is ook in te delen tot twee slaapkamers van ieder ca. 10 m², ideaal voor een werk- en/of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de lage bebouwing in de omgeving is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Zowel de voor- als achtertuin zijn modern aangelegd (2025) en keurig onderhouden. De achtertuin is extra diep over de gehele breedte in vergelijking tot de andere woningen in de straat. De tuin beschikt daarnaast over een ruime berging met een extra brede deur zodat er met gemak een motor en/of een bakfiets gestald kan worden. Uiteraard is de tuindeur ook extra breed. Locatie De Heemradenwijk is een rustige en groene woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. In en rondom de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse middelbare scholen, waaronder Han Fortmann en Johannes Bosco. Ook het Talland College (MBO) is op korte afstand gelegen. Het vernieuwde stadscentrum met winkelcentrum Middenwaard en het Raadhuisplein ligt nabij de wijk en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop en theater. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van station Heerhugowaard, met directe treinverbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Ook zijn de uitvalswegen richting de N242 en A9 snel bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 133 m²; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd in 2025 (vloer-, gevel- en dakisolatie); - HR++ beglazing (2025); - De voor- en achtertuin zijn in 2025 verzorgd aangelegd; - Centrale ligging nabij centrum, scholen, NS-station en de uitvalswegen. Kortom: een duurzame en ruime woning op een fijne locatie. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
168 m²
Content
460 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1701

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.