Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Stationsweg 9

1702AA Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.911

Photo Gallery

Stationsweg 9 Heerhugowaard
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de centraal gelegen Stationsweg staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en een royaal perceel van maar liefst bijna 500 m² eigen grond. Ben jij op zoek naar een woning met volop ruimte en potentie, waar je met wat modernisering echt jouw eigen droomhuis van kunt maken? Dan is dit absoluut een woning waarvoor je een bezichtiging wilt inplannen. -Stationsweg – centraal wonen aan een karakteristieke laan- De woning is gelegen aan de geliefde Stationsweg, één van de meest herkenbare en karakteristieke straten van Heerhugowaard. Zodra je de straat in rijdt, valt direct de prachtige bomenlaan op, waarbij de hoge bomen een sfeervolle groene tunnel vormen en de straat een bijzonder karakter geven. Dankzij de centrale ligging woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkelcentrum Middenwaard, één van de grootste overdekte winkelcentra van Noord-Holland, en winkelgebied Centrumwaard zich op korte afstand van de woning. Ook het NS-station en het vernieuwde stationsgebied liggen nabij, evenals diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Hierdoor combineer je hier het gemak van centraal wonen met een prettige en groene woonomgeving. -Begane grond – lichte leefruimte en praktische indeling- Via de eigen oprit parkeer je de auto op eigen terrein of in de garage. Vervolgens bereik je via de zijentree de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een fijne doorzonruimte met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en boiler. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de garage. -Eerste verdieping – drie slaapkamers en dakterras- Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het dakterras boven de bijkeuken. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel. -Tweede verdieping – verrassend ruime zolderverdieping- Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop en een volwaardige vierde slaapkamer. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling (Atag, 2025). -Buitenruimte – volop privacy en mogelijkheden- De woning biedt al volop ruimte, maar wat hier écht in het oog springt is het royale perceel met de verrassend diepe achtertuin, die op sommige plekken zelfs meer dan 30 meter diep is. Hier geniet je van rust, privacy en alle ruimte om het buitenleven volledig naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin bevinden zich twee houten bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Dankzij de combinatie van het ruime perceel, de centrale ligging en de mogelijkheden om de woning verder te moderniseren, is dit een plek waar je echt jouw eigen droomhuis kunt realiseren. Goed om te weten: • Ruime twee-onder-een-kapwoning • Garage met elektrische deur • Aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen • Cv-ketel Atag uit 2025 • Ruim perceel van 495 m² eigen grond • Nabij winkels, scholen, voorzieningen en uitvalswegen Aanvullende informatie -De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”). Verkoper heeft de woning met zorg bewoond, echter koper dient rekening te houden met modernisering en eventueel achterstallig onderhoud passend bij de leeftijd van de woning. -Ten behoeve van een voorspoedige afwikkeling van het transport zal de overdracht plaatsvinden bij notaris Notariskantoor Lautenbach. Disclaimer: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
495 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1702

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.