Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Zuiderlicht 22

1705TS Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.396

Photo Gallery

Zuiderlicht 22 Heerhugowaard
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

De Stad van de Zon staat garant voor waterrijk wonen. Deze goed onderhouden en bewoonde ROYALE 2/1-KAPWONING ligt op een schiereiland in het schone water van de Stad van de Zon. Wie bekend is met de situatie, weet dat deze woning dan heerlijk vrij is gelegen. De ligging brengt met zich mee, dat je heerlijk in de achtertuin of zijtuin kunt genieten van rust, water en van de ochtend-, middag- of avondzon. Deze woning beschikt over een riant woonoppervlak van 159 m2 en is supernetjes afgewerkt en ingericht. Door de indeling is de royale woonkamer tuin- en watergericht en de moderne open (woon)keuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Op de 1e verdieping bevindt zich een grote hoofdslaapkamer met een luxe en complete badkamer. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een entresol (tussenvloer bereikbaar met vlizotrap), alsmede een wasruimte en de technische ruimte. Kenmerkend voor deze woning tot slot is de royale oprit naar de garage en het feit dat de verkoper de sleutel van deze prachtige woning redelijk snel kan overhandigen als dat ook de wens is van de koper. Op zoek naar een bijzonder leuke 2/1-kapwoning op een schiereiland in het water? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal/gang, meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandig te bereiken ruime garage voorzien van elektrisch bedienbare en geïsoleerde segmentdeur, royale woonkeuken met openslaande tuindeuren, het keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad, veel werkbladruimte, heel veel kastruimte en lades, kwalitatief goede inbouwapparatuur en natuurlijk een Quooker. Op de begane grond liggen brede eikenhouten vloerdelen en is de living circa 50 m2 groot. Je kunt hier diverse zithoeken creëren en vanuit elke hoek heb je zicht op het water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 ruime hoofdslaapkamer van 20 m2 en tevens bevindt zich hier een grote geheel betegelde badkamer met inloopdouche, duo(lig)bad, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (9 m2 + 11 m2), een technische ruimte en een wasruimte. Een van de slaapkamers heeft een entresol (tussenvloer) welke bereikbaar is door middel van een vlizotrap. Tuin: De zonnige tuin is gelegen aan vaar-/zwemwater en perfect gesitueerd op de zon, want die draait de hele dag om het huis en de kavel grond heen. Vanaf de steiger/terras kun je heerlijk genieten in je loungeset van het water of met je kano of bootje het water op. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen op een schiereiland in het (vaar-/zwem-/vis-)water van het meer van Luna. Dit maakt onderdeel uit van het recreatiegebied (park/strand) van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. De wijk biedt alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, en goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (oprit/garage) of langs de openbare weg (zonder vergunning en niet betaald). Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 2008. • Instapklaar. • Eigen grond 396 m2. • Woonoppervlak 159 m2. • Luxe keuken. • Moderne badkamer met lig(duo)bad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en wandcloset • Begane grond voorzien een brede eikenhouten plankenvloer. • Zonnige voor-/zij-/achtertuin met rondom water(met trap), steiger aan het water, waterterras en ligging/zonsituering van oost naar zuid naar west. • 3 PV panelen aanwezig. • Energielabel A (definitief tot 19-05-2035). • Oplevering in overleg. Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-makelaar in. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
396 m²
Content
688 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.