Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Zuiderlicht 22

1705TS Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.396

Fotogalerij

Zuiderlicht 22 Heerhugowaard
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Stad van de Zon staat garant voor waterrijk wonen. Deze goed onderhouden en bewoonde ROYALE 2/1-KAPWONING ligt op een schiereiland in het schone water van de Stad van de Zon. Wie bekend is met de situatie, weet dat deze woning dan heerlijk vrij is gelegen. De ligging brengt met zich mee, dat je heerlijk in de achtertuin of zijtuin kunt genieten van rust, water en van de ochtend-, middag- of avondzon. Deze woning beschikt over een riant woonoppervlak van 159 m2 en is supernetjes afgewerkt en ingericht. Door de indeling is de royale woonkamer tuin- en watergericht en de moderne open (woon)keuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Op de 1e verdieping bevindt zich een grote hoofdslaapkamer met een luxe en complete badkamer. Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een entresol (tussenvloer bereikbaar met vlizotrap), alsmede een wasruimte en de technische ruimte. Kenmerkend voor deze woning tot slot is de royale oprit naar de garage en het feit dat de verkoper de sleutel van deze prachtige woning redelijk snel kan overhandigen als dat ook de wens is van de koper. Op zoek naar een bijzonder leuke 2/1-kapwoning op een schiereiland in het water? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met royale hal/gang, meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inpandig te bereiken ruime garage voorzien van elektrisch bedienbare en geïsoleerde segmentdeur, royale woonkeuken met openslaande tuindeuren, het keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad, veel werkbladruimte, heel veel kastruimte en lades, kwalitatief goede inbouwapparatuur en natuurlijk een Quooker. Op de begane grond liggen brede eikenhouten vloerdelen en is de living circa 50 m2 groot. Je kunt hier diverse zithoeken creëren en vanuit elke hoek heb je zicht op het water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 ruime hoofdslaapkamer van 20 m2 en tevens bevindt zich hier een grote geheel betegelde badkamer met inloopdouche, duo(lig)bad, een dubbele vaste wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (9 m2 + 11 m2), een technische ruimte en een wasruimte. Een van de slaapkamers heeft een entresol (tussenvloer) welke bereikbaar is door middel van een vlizotrap. Tuin: De zonnige tuin is gelegen aan vaar-/zwemwater en perfect gesitueerd op de zon, want die draait de hele dag om het huis en de kavel grond heen. Vanaf de steiger/terras kun je heerlijk genieten in je loungeset van het water of met je kano of bootje het water op. Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen op een schiereiland in het (vaar-/zwem-/vis-)water van het meer van Luna. Dit maakt onderdeel uit van het recreatiegebied (park/strand) van Luna, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. De wijk biedt alle noodzakelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, en goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (oprit/garage) of langs de openbare weg (zonder vergunning en niet betaald). Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 2008. • Instapklaar. • Eigen grond 396 m2. • Woonoppervlak 159 m2. • Luxe keuken. • Moderne badkamer met lig(duo)bad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en wandcloset • Begane grond voorzien een brede eikenhouten plankenvloer. • Zonnige voor-/zij-/achtertuin met rondom water(met trap), steiger aan het water, waterterras en ligging/zonsituering van oost naar zuid naar west. • 3 PV panelen aanwezig. • Energielabel A (definitief tot 19-05-2035). • Oplevering in overleg. Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-makelaar in. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1705

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.