Jump to content
Logo of Spauwen | Werrij

Ammonieterf 287

6413KT Heerlen • Limburg

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.565

Photo Gallery

Ammonieterf 287 Heerlen
Photo 38

Description

Aan de rand van de gewilde woonwijk Nieuw Rennemig, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een fraai groen voorzien veldje voor de deur, ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning. De woning biedt volop ruimte en comfort en beschikt onder meer over een ruime woonkamer met open keuken, luxe sanitair, een multifunctionele ruimte (voormalige garage), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, evenals een heerlijke privacy rijke achtertuin. Winkels, scholen, sportaccommodaties, natuurgebieden en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Aan de voorzijde beschikt de woning over een kleine voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid. Via de overdekte entree bereikt u de hal, waar zich de moderne meterkast en het gedeeltelijk betegelde, gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje bevinden. Zowel de hal als het toilet zijn voorzien van een naadloos doorlopende hardstenen vloer en sfeervolle inbouwspots. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 35 m²). Deze leefruimte is eveneens voorzien van de fraaie hardstenen vloer en inbouwverlichting. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over een open trap naar de eerste verdieping. De moderne open keuken staat in direct contact met de woonkamer een heeft zicht op de tuin. De gezellige bar nodigt uit voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn tijdens het koken of gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij het open karakter biedt de ruimte veel overzicht en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een hoog afwerkingsniveau en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een ingebouwde combi-oven en koelkast. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en een prettige woonbeleving. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte en is zowel via een eigen entree aan de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar. Deze geïsoleerde ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, salon aan huis, speelkamer, sportruimte of extra woonruimte. Dankzij de grote glaspartijen aan voor- en achterzijde geniet ook deze ruimte van veel daglicht. Verder is de ruimte voorzien van inbouwspots en elektrische verwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en voorzien van twee ramen met rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en beschikt eveneens over een raam met rolluik (lint defect). De moderne en recent gerenoveerde badkamer is ca. 6 m² en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer is grotendeels betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Ook hier is een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De badkamer en master bedroom zijn voorzien van een elektrische vloerverwarming die via een app en vanuit de badkamer bedienbaar is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer (ca. 20 m²). De grote dakkapel zorgt voor veel lichtinval en extra leefruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel is een Atag en gehuurd via Volta. Contract dient mee overgenomen te worden, maar in overleg met verkoper kan er ook een nieuwe ketel in eigendom worden geïnstalleerd. Kruipruimte: Onder de woning bevindt zich een praktische kruipruimte, bereikbaar via een luik in de woonkamer. Buitenruimte: Via de glazen achterdeur bereikt u de verrassend ruime achtertuin. Deze is tevens toegankelijk via de multifunctionele ruimte en een achterom. De tuin biedt veel privacy dankzij de rondom geplaatste houten erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping met een ruim bestraat terras. Een tuinpad leidt naar een tweede terras achter in de tuin. Het royale gazon met een karakteristieke volwassen boom zorgt voor een heerlijk groen en ontspannen tuingevoel. Daarnaast beschikt de tuin over een groot houten tuinhuis en een sfeervolle buitenbar, waarmee het geheel een perfecte plek vormt om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen 2-onder-1 kap woning; - Bouwjaar 1990'; - Goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing HR++, grotendeels voorzien van (elektrische rolluiken; - De woonkamer, hal toilet en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer; - Gedeeltelijk vloerverwarming op 1e verdieping; - Huurketel aanwezig (contract dient overgenomen te worden) of in overleg met verkoper kan een nieuwe ketel geïnstalleerd worden; - Energielabel B; - Aanvaarding per 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
220 m²
Content
445 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6413

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.