Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Nieuwe Erven 26

5384TB Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.482

Photo Gallery

Nieuwe Erven 26 Heesch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in een bedrijfswoning met aangebouwde hal die niet alleen met zorg is gebouwd, maar ook met liefde is bewoond – al vanaf dag één. Een ideale kans voor een ZZP-er/ondernemer die ruimte nodig heeft ! Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning, gebouwd in 1972 en sinds 1973 in het bezit van de eerste en enige eigenaar, ademt rust, degelijkheid en comfort. In 2012 onderging het huis een complete metamorfose, onder begeleiding van een architect. De begane grond werd volledig gestript tot het zand, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tegelijkertijd zijn de keuken, het toilet, de elektra, de meterkast en al het stucwerk vernieuwd. Ook de verdieping werd aangepakt: strak gestuukt en voorzien van een moderne badkamer. De woning is goed geïsoleerd, met al vanaf de bouw dakisolatie en op de begane grond extra muurisolatie via voorzetwanden. Dit zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het schilderwerk is up-to-date: de voorzijde is in 2023 nog geschilderd, de achterzijde volgde in 2024. Via de overdekte entree zijn de kantoorruimte en de keuken te bereiken. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een zit- en eetgedeelte. De keuken is een verlengde van de woonkamer met een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven/-magnetron, een koelkast, vaatwasmachine en koffiemachine. De praktische bijkeuken biedt ruimte aan het witgoed. Via de bijkeuken is de berging bereikbaar die toegang biedt tot de bedrijfshal met kantoorruimte. Deze volledig geïsoleerde aangebouwde hal uit 2008 is een waardevolle toevoeging. Deze beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra en krachtstroom, een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming én een eigen cv-ketel. Tijdens de verbouwing in 2012 heeft deze ruimte zelfs een jaar als tijdelijke woonruimte gediend – wat direct de veelzijdigheid ervan onderstreept. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een berging, een inloopkast en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel. Ook buiten is het goed toeven. In 2014 is een sfeervolle overkapping met berging gerealiseerd, ideaal voor ontspannen avonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. De tuin is een ware oase van groen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning, mede dankzij de beregeningsinstallatie door de gehele tuin. Deze woning is meer dan alleen een huis; het is een plek met een ziel. Degelijk gebouwd, met zorg onderhouden en klaar voor een volgende ondernemende bewoner die hier zijn of haar eigen verhaal wil schrijven. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en karakter in één. Bijzonderheden: - Vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde bedrijfshal - Gezellige terrasoverkapping met berging in 2014 gerealiseerd - Woonkamer met zit- en eetgedeelte - Open keuken met modern keukenmeubel met kookeiland - Bijkeuken met witgoed en toegang tot de berging en bedrijfshal - Drie royale slaapkamers op de verdieping - Bergruimte en inloopkast grenzend aan de overloop - Badkamer in lichte kleurstelling met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Royale voor-, zij- en achtertuin die geheel is afgescheiden met groen - Ideaal voor een ZZP-er/ondernemer die ruimte nodig heeft Locatie: - Gelegen op bedrijventerrein op korte afstand van de oprit naar de A-wegen - Heesch ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven - Bruisende centrum op korte afstand gelegen - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
916 m²
Content
1069 m³
Other enclosed space
143 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.