Jump to content
Logo of Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Meerstraat 9 a

5473AA Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 3.452

Photo Gallery

Meerstraat 9 a Heeswijk-Dinther
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Net buiten het dorp Heeswijk-Dinther, met de Abdij als overburen, ligt deze geheel onder kelderde vrijstaande villa met vrijstaande dubbele garage én een recreatiewoning (Meerstraat 9f, circa 75m²). Een prachtig en karaktervolle villa (2011) met alle privacy, gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.660m² en aan de achterzijde grenzend aan de weilanden. In dit warme familiehuis zal het de nieuwe bewoners aan niets ontbreken. Een groot deel van de kelder is ingericht als bar/recreatieruimte, op de begane grond beschik je over een sfeervolle woonkamer, keuken, kantoorruimte en praktische bijkeuken. Boven heb je maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. De recreatiewoning staat achter op het perceel en is middels een beukenhaag afgeschermd van de hoofdwoning, dus ook hier privacy gegarandeerd. De recreatiewoning (nu tijdelijk verhuurd) is geschikt als mantelzorgwoning met alle voorzieningen gelijkvloers, en ook ideaal om als losse B&B, Airbnb of verhuurwoning te gebruiken. Kortom dit is dé ideale woning voor mensen die veel ruimte, comfort en privacy wensen. Gebruiksoppervlakte wonen: 404m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45m² Inhoud woning: 1497m³ Externe bergruimte: 62m² INDELING woning Entree Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met meterkast (13 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars, alarminstallatie en glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de kelder en naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje. Souterrain Onder de gehele woning bevindt zich een ruim souterrain, waarvan het grootste gedeelte is ingericht als bar/recreatieruimte. Twee kelderramen zorgen in deze ruimte voor daglicht en frisse lucht. Verder heb je nog een portaal en een berg/fitnessruimte. In de bergruimte staat de waterontharder. In de bar ligt tapijt met vloerverwarming, het portaal en de bergruimte hebben een tegelvloer. Begane grond Vanuit de hal heb je enerzijds toegang naar de kantoorruimte, deze ligt aan de voorzijde van de woning, en anderzijds kun je naar de woonkeuken. Er is hier voldoende plek voor een grote eettafel met wel acht stoelen; perfect voor etentjes met vrienden of familie. De keuken heeft een parallelopstelling, is uitgevoerd in warm notenhout met een donkergrijs CaesarStone werkblad. De brede laden zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander, Atag) • afzuigkap (Itho) • oven (Siemens) • combi-stoomoven (Siemens) • koelkast (Siemens) • vaatwasser (Siemens) De living wordt door schuifdeuren gescheiden van de keuken en wordt gekenmerkt door het vele daglicht. De gashaard zorgt voor fijne warmte tijdens koude winterdagen, rondom de gashaard is de zithoek gesitueerd. Het achterportaal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen (met warm en koud water) en de close-in boiler. Er is voldoende ruimte om een diepvries te plaatsen. Afwerking: De gehele begane grond vloer is betegeld met grote (80 x 80) antracietgrijze tegels met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt met, op meerdere plaatsen, inbouwspots. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De zgn masterbedroom heeft een inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Vervolgens is er een tweede slaapkamer met inloopkast en de derde slaapkamer met vaste kast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer, de wanden zijn gestuukt en behangen; de plafonds zijn gestuukt. De luxe en riante badkamer heeft een (2 persoons) infrarood sauna, is afgewerkt in een mooie combinatie tegels, stuukwerk en sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • twee wastafels De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met de overloop, de vijfde slaapkamer en de technische ruimte met de cv-combiketel (Nefit Topline 2011) en stofzuigsysteem. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt en tegen de plafonds en wanden zijn isolerende platen aangebracht. TUIN, OVERKAPPING en GARAGE Via je eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, heb je, via twee elektrische roldeuren, toegang tot een grote garage met bergzolder. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap. In de garage is elektra en een separate groepenkast aanwezig, de garage heeft ook nog twee loopdeuren naar de achtertuin. De ruime overkapping (met lichtkoepel) aan het huis is de perfecte plek om het hele jaar buiten te zitten, regen of zon, hier zit je altijd goed. En wordt het ’s avonds wat killer dan biedt de open haard uitkomst. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met leistenen bestrating, gazon, groenborders en een beukenhaag als afscheiding. Meerstraat 9f INDELING woning De recreatiewoning (circa 75m²) is op het achterste gedeelte van het perceel gelegen en is bereikbaar middels de oprit van de hoofdwoning. Deze woning heeft een woonkamer/keuken, een serre, twee slaapkamers en een badkamer. In de serre hangt een airco en de woning heeft een eigen cv-combiketel. Op het perceel staat ook nog een buitenberging en er is een carport geplaatst. De woning grenst aan de achterzijde aan de weilanden. Doordat alles gelijkvloers is deze woning prima te gebruiken als mantelzorgwoning, of als B&B of verhuurwoning. Mogelijkheden te over. BIJZONDERHEDEN - Grenzend aan de weilanden - Goed onderhouden - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Geheel onder keldert - 5 Slaapkamers - 2 Badkamers, waarvan een met sauna - Voorzien van vloerverwarming - 12 Zonnepanelen - Centraal stofzuigsysteem - Waterontharder - Dubbele garage met bergzolder - Recreatiewoning, geschikt voor mantelzorg, B&B met eigen huisnummer 9f - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
404 m²
Land area
1660 m²
Content
1497 m³
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5473

Google Maps

Location of Heeswijk-Dinther

Discover where agents are active in Heeswijk-Dinther

Residential and neighborhood statistics in Heeswijk-Dinther

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeswijk-Dinther. In 2025 were there 8.519 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.277.

Residents

8.519

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.277

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.981

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

210

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeswijk-Dinther
Year Residents
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeswijk-Dinther
Year Average WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeswijk-Dinther
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 634 • Electricity: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Electricity: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Electricity: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Electricity: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.191

Business activity in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeswijk-Dinther
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeswijk-Dinther.

Frequently asked questions about living in Heeswijk-Dinther

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer houses in Heeswijk-Dinther

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.