Jump to content
Logo of Makelaardij OLAV Heeze

Leenderweg 44

5591JE Heeze • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Heeze

Photo Gallery

Leenderweg 44 Heeze
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Welkom bij deze sfeervolle en karakteristieke hoekwoning die recent is gerenoveerd en van alle gemakken is voorzien. Gelegen op een centrale locatie, biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Op de begane grond vindt u een fijne, lichte woonkamer aan de voorzijde, die in open verbinding staat met de leefkeuken. Verder treft u hier een separate toiletruimte en een praktische inpandige garage. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Buiten geniet u van een eigen oprit aan de voorzijde en een riante, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Heeze staat bekend als één van de gezelligste dorpen in de Brabantse Kempen. Hier woon je midden in het groen, omringd door natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, en toch op korte afstand van Eindhoven. Het dorp heeft een warm en bourgondisch karakter, met sfeervolle horecagelegenheden, een actief verenigingsleven en goede voorzieningen zoals scholen, winkels en een treinstation. Heeze combineert het beste van rustig dorpsleven met stedelijke bereikbaarheid. Indeling BEGANE GROND - U komt binnen in een nette entree met toegang tot de lichte woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. - De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en vormt een open geheel met de leefkeuken. - Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken, compleet met vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de schuifpui geniet u hier van veel lichtinval én directe toegang tot de achtertuin – perfect voor zomerse dagen. - Vanuit de keuken bereikt u een hal met een separate toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. - De ruime garage is van alle gemakken voorzien: een elektrische sectionaaldeur, gootsteen, elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelling van de warmteboiler en elektrische ketel. EERSTE VERDIEPING - De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is sfeervol afgewerkt met een houten vloer. - Eén van de kamers is momenteel ingericht als praktische werkkamer, voorzien van een vast bureau. - De ruime ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval én meer ruimte. - Twee slaapkamers zijn uitgerust met duurzame kunststof kozijnen en triple glas, comfortabel en energiezuinig. Een van de slaapkamers is voorzien van een houten Velux raam. Het dakkapel heeft dubbel glas. - De moderne badkamer (2022) is een echte blikvanger met een royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met stijlvol ombouwmeubel. EXTERIEUR - Aan de voorzijde ligt een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en een eigen oprit. - Via de oprit heeft u directe toegang tot de garage en kunt u via de poort eenvoudig naar de achtertuin. - De zonnige achter-/zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten – perfect voor middag- en avondzon! - De tuin is voorzien van een groen gazon, een heerlijk terras, een handige berging én een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Badkamer gerenoveerd in 2022 - De woning heeft een eigen oprit met ruimte voor een auto - Er is een inpandige garage - Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten - Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en triple glas

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
436 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5591

Google Maps

Geographical overview Heeze

Spatial overview of the work area in Heeze

Residential and neighborhood statistics in Heeze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeze. In 2025 were there 10.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

10.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

248

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeze
Year Residents
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeze
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Education level

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.160

Business activity in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeze
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeze.

Frequently asked questions about living in Heeze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer houses in Heeze

View more homes in this location.