Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Kloosterhorn 4

9677PH Heiligerlee • Groningen

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 3.809

Photo Gallery

Kloosterhorn 4 Heiligerlee
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Keurige en degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde berging, bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne tuin met veel privacy! De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en een blijvend open middenterrein met enkele speeltoestellen. Door de ligging op de grens van Heiligerlee en Winschoten zijn alle voorzieningen dichtbij. Heiligerlee zelf is een dorp met een aantal voorzieningen (o.a. basisscholen, sportfaciliteiten), een dorpsvereniging en een mooi wandelbos. Het centrum van Winschoten ligt op ca. 5 fietsminuten en daar vind je een gezellige winkelstraat en diverse voorzieningen als supermarkten, restaurants, theater, bibliotheek en diverse scholen en sportaccommodaties. Ook ligt Heiligerlee op korte afstand van de A7 waardoor u in 25 autominuten de stad Groningen bereikt. Het Oldambtmeer en het strand is op de fiets in 10 minuten te bereiken. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de 1e verdieping en deur naar de living. Hier is een L-vormige woonkamer en een halfopen keuken. Let op: er ligt géén plavuizen vloer op de begane grond maar een vloer van kliklaminaat. Dus als je de huidige vloer niet mooi vindt, is deze snel te vervangen. De woonkamer is ruim en licht en biedt een mooi uitzicht op je eigen voortuin en op het grote openbare grasveld dat aan de andere kant van de straat ligt. Als je aan de eettafel zit heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. Bovendien stap je via de schuifpui (met hor) zo op het royale overkapte terras direct achter de woning. De nette inbouwkeuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de tuin en naar de aangebouwde (fietsen)berging. Deze berging heeft een buitendeur aan de kant van de oprit. Verdieping: Boven zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant plus aan de achterkant de ouderslaapkamer met brede kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, wastafel met spiegelkast en kastruimte. Via een luik met vlizotrap kom je op de bergzolder. Op de overloop is verder een technische ruimte waarin o.a. het verwarmingstoestel staat. Buiten: Op de inrit kunnen prima 3 auto’s staan. De besloten en rustig gelegen achtertuin is mooi aangelegd met een evenwichtige mix van bestrating, gras en planten/bomen. De tuin ligt op het zuiden en je kunt verreweg het grootste deel van de dag wel ergens in de tuin van de zon of juist van de schaduw genieten. Bijzonderheden: * perceelgrootte 625m² * bouwjaar 1994, verkopers zijn de eerste bewoners * gebouwd op heipalen * kunststof kozijnen, deuren, windveren en goten * de woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak en extra dikke muren) * er blijft veel achter (raamdecoratie, verlichting, tuinmeubelset) * 12 zonnepanelen (2021) * energielabel A * comfortabele luchtverwarming (Brink Alure) met WTW-unit * er is geen mijnbouwschade geclaimd en er is ook geen schade aanwezig * er is nog ca. € 3.000 SNN-subsidie beschikbaar voor woningverbetering. Kortom: een prima woning (goed onderhouden, comfortabel, onderhoudsarm, energiezuinig) met een mooi gelegen tuin in een zeer gewilde en rustige woonomgeving!

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

3,02%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
625 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
310 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Geiser
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9677

Google Maps

Geographical overview Heiligerlee

Discover where agents are active in Heiligerlee

Residential and neighborhood statistics in Heiligerlee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiligerlee. In 2025 were there 1.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 280.381.

Residents

1.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 280.381

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.339

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiligerlee
Year Residents
2021 1.440
2022 1.455
2023 1.465
2024 1.455
2025 1.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiligerlee
Year Average WOZ
2021 EUR 183.274
2022 EUR 210.000
2023 EUR 260.067
2024 EUR 272.202
2025 EUR 280.381

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 200 15-25: 155 25-45: 300 45-65: 455

Education level

Hoger

190

Praktisch

340

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.305

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 78
Appartementen 5
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 158
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 25
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

154

Label C

138

Label B

125

Label A

86

Label D

55

Label F

51

Label E

36

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiligerlee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 2.946
2021 1.732 2.823
2022 1.321 2.612
2023 1.085 2.596
2024 1.052 2.776

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.828

Huurwoning

Gas: 1.015 • Electricity: 1.876

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 1.073 • Electricity: 1.968

Tussenwoning

Gas: 933 • Electricity: 1.763

Vrijstaande woning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 956 • Electricity: 2.308

Business activity in Heiligerlee (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiligerlee
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiligerlee.

Frequently asked questions about living in Heiligerlee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiligerlee?

Heiligerlee telt in 2025 ongeveer 1.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiligerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiligerlee is in 2025 circa € 280.381.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiligerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiligerlee ligt rond € 25.339 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiligerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiligerlee?

In Heiligerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer houses in Heiligerlee

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.