Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Kanaalweg 13

1851LR Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 2.730

Photo Gallery

Kanaalweg 13 Heiloo
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kanaalweg 13 in Heiloo staat deze woonboerderij uit 1935. Met een woonoppervlakte van 403 m² is deze boerderij ingericht voor comfortabel wonen met veel gebruiksmogelijkheden. Er zijn ruime leefvertrekken, vijf slaapkamers en een indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt. Het voorhuis is geschikt als zelfstandige woonruimte en kan worden gebruikt als gastenverblijf, kangoeroewoning of bed & breakfast, mede dankzij de eigen entree. De huidige bestemming is agrarisch. Er is een principeverzoek ingediend om de bestemming om te zetten naar plattelands woning, de gemeente staat daar (onder voorwaarde) positief tegenover. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij ons kantoor. U woont hier in het buitengebied van Heiloo, met winkels, scholen en station op korte afstand. Alkmaar bereikt u binnen een kwartier per fiets. Het zegt eigenlijk alles dat de huidige bewoners hier maar liefst 34 jaar met zichtbaar plezier hebben gewoond! Kom binnen De hoofdentree geeft toegang tot het woongedeelte van de boerderij. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en eetkamer, met een leuke verbinding naar de eethoek en keuken. Op de plattegrond kunt u goed zien hoe de originele boerderij eruit zag. De keuken hoorde bij het voorhuis, de rest (eethoek, bibliotheek, woonkamer, bijkeuken en deel) hoorde bij de stal en schuur. De deel, ook wel dars genoemd, is geschikt voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, hobby of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van bergruimte en faciliteiten voor huishoudelijk gebruik. Het voorhuis is ingericht als zelfstandige woonunit met een eigen woonkamer, keuken, sanitair en slaapvertrekken. Door de aparte toegang is deze ruimte onafhankelijk te gebruiken, zonder in te leveren op privacy. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, badkamers, veel bergruimte en een sauna verdeeld over beide woongedeelten. De indeling maakt zowel gezamenlijk als afzonderlijk wonen mogelijk. Buiten Rondom de boerderij ligt een ruim en groen perceel waar u volop privacy en vrijheid ervaart. Praktisch gemak is er ook, de carport biedt ruimte aan vier auto’s en in de deel zorgen de karakteristieke darsdeuren ervoor dat zelfs een camper eenvoudig kan worden gestald. Het erf geeft het gevoel van buitenleven, met ruimte voor hobby’s, dieren of gewoon genieten van de seizoenen. Omgeving Hoewel u hier landelijk woont, zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Heiloo, met station, winkels en scholen, ligt op korte afstand en binnen een kwartier fietst u naar het centrum van Alkmaar. Achter de woning stroomt de historische ‘oerrivier’ De Die, die in verbinding staat met het Alkmaarder- en Uitgeestermeer. De omgeving biedt alles voor liefhebbers van natuur en beweging, groen, strand en duinen, eindeloze fiets- en wandelroutes en water om te varen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
403 m²
Land area
2670 m²
Content
1837 m³
Other enclosed space
92 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.