Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Liguster 13

1853AL Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 6.090

Photo Gallery

Liguster 13 Heiloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van 793 m³, een gebruiksoppervlakte van 211 m² en een perceeloppervlakte van 405 m²! Wonen in Zuiderloo betekent genieten van rust, ruimte en een sfeervolle woonomgeving met karakter. In deze jonge en geliefde nieuwbouwwijk in Heiloo vindt u deze prachtige woning, gebouwd in de charmante jaren ’30 stijl met de uitstraling van toen en het gemak van nu. De fraaie architectuur, het warme metselwerk en de keurig aangelegde tuin rondom zorgen voor een prettige eerste indruk. Achter deze karakteristieke uitstraling ervaart u modern en duurzaam wooncomfort. De woning is voorzien van een warmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor u energiezuinig en toekomstbestendig woont met lage energielasten. U woont in een rustige, groene straat met volop privacy, terwijl voorzieningen, scholen, natuur en het strand zich op korte afstand bevinden. De royale ruime hal vormt een elegant begin van de woning. Dankzij de maatwerk inbouwkast met kapstok blijft de entree altijd verzorgd en opgeruimd. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en de praktische wasruimte toegankelijk, evenals de doorgang naar de garages. De royale opzet en rustige uitstraling zorgen voor een prettige ontvangst voor bewoners en gasten. Vanuit de hal loopt u door naar de heerlijke woonkamer; een prachtige leefruimte met veel lichtinval en een prettige sfeer. De charmante ramen met roedeverdeling versterken het karakter van de woning en zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De woonkamer is bovendien afgewerkt met een massieve eiken houten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een op maat gemaakte kastenwand, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Het bijpassende tv-meubeldressoir vormt een fraai geheel, waarbij de televisie – welke ter overname wordt aangeboden – strak is geplaatst en de bedrading keurig is weggewerkt. De royale open keuken is een prachtige en ruim opgezette plek waar koken en genieten moeiteloos samenkomen. De witte kleurstelling vormt in combinatie met het stijlvolle Caesarstone werkblad een mooi contrast. Dankzij de vele laden en kasten beschikt u over volop bergruimte, waardoor boodschappen en keukenapparatuur netjes kunnen worden opgeborgen. De keuken is praktisch ingedeeld met een rechte wandopstelling met daarvoor een ruim kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een Miele inductiekookplaat met een automatisch uit het blad omhoogkomende afzuigkap. Daarnaast is de keuken zeer compleet uitgerust met een Quooker, twee koelkasten en tweemaal drie vriesladen, ideaal voor wie veel opslagruimte wenst. Ook de vaatwasser is uiteraard aanwezig. Aan het kookeiland grenst een gezellige eetbar met ruimte voor twee krukken, perfect voor een snelle koffie of een borrel tijdens het koken. Bovendien is er voldoende plek voor een royale eettafel, waardoor deze keuken zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee openslaande deuren, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen de leefruimte en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op naar boven. Hier treft u op de 1e verdieping maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat . De ruimtes bieden volop mogelijkheden; kiest u voor vier slaapkamers, een comfortabele werkplek, een hobbyruimte of wellicht een fijne chillkamer? De indeling laat zich geheel aanpassen aan uw woonwensen. Alle kamers zijn voorzien van praktische kasten, waardoor er extra opbergruimte aanwezig is en de ruimtes netjes en overzichtelijk blijven. Zowel deze verdieping als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme, rustige uitstraling en een mooi geheel door de woning. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een verzorgde, moderne stijl. Dankzij de vloerverwarming ervaart u hier extra comfort. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een verwarmde spiegel, evenals een tweede toilet. Een complete badkamer waar de dag ontspannen begint en eindigt. Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop een praktische lage schuifkastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Vanaf de overloop leidt de trap u verder naar de tweede verdieping. Ook in de trapopgang naar de tweede verdieping zijn twee kasten ingebouwd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut. De bovenverdieping baadt in natuurlijk licht dankzij de royale ramen en heeft een prachtige visgraatvloer die de elegantie van de ruimte benadrukt. Op deze verdieping kan worden geslapen, gewerkt of ontspannen. De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een prachtige vijfde slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer is royaal van formaat en sfeervol uitgevoerd, mede dankzij de twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De afwerking met houten details bij de opbergruimtes geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een op maat gemaakt meubel aanwezig en beschikt de kamer over zowel een kabelaansluiting als een UTP-aansluiting, ideaal voor werken, studeren of ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een tweede badkamer. Ook hier zijn eikenhouten accenten verwerkt, wat zorgt voor een stijlvolle en bijzondere afwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met waskom en verwarmde spiegel, waardoor een beslagen spiegel tot het verleden behoort. De kranen in de kleur metal gun zijn strak in de muur geïntegreerd en geven de ruimte een moderne uitstraling. Voor ventilatie is mechanische afzuiging aanwezig en daarnaast zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. Via de keuken bereikt u de prachtige tuinkamer, een lichte en uitnodigende ruimte die naadloos overgaat in de tuin dankzij grote schuifdeuren die volledig open kunnen. De kamer biedt veel flexibiliteit en kan worden benut voor uiteenlopende doeleinden: een loungeplek, eetkamer, speelruimte of werkplek. Dankzij de doordachte indeling en het directe contact met de buitenruimte vormt deze tuinkamer een stijlvolle uitbreiding van het wooncomfort, waar binnen en buiten op harmonieuze wijze samenkomen. De op het westen gesitueerde tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van gazon, meerdere terrassen en gevarieerde beplanting, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De houten erfafscheiding zorgt voor privacy en een rustige uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van bronbemaling met een druppelsysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt en ervoor zorgt dat het groen optimaal kan blijven groeien. De voormalige garage is bereikbaar via twee aparte loopdeuren met toegang aan zowel de voor- als achterzijde. Hoewel de ruimte niet geschikt is voor het stallen van een auto, is deze volledig geïsoleerde ruimte ideaal te gebruiken als berging, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren met de auto kan comfortabel op eigen terrein. Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met de charme van de jaren ’30 en het gemak van nieuwbouw, gelegen in de geliefde wijk Zuiderloo? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Zuiderloo in Heiloo - Woning in charmante jaren ’30 stijl met het comfort van nieuwbouw - Energiezuinig en toekomstbestendig dankzij warmtepomp en 14 zonnepanelen - Royale woonkamer met massieve houten vloer en veel lichtinval - Op maat gemaakte kastenwand en bijpassend tv-meubeldressoir (tv ter overname) - Luxe en complete open keuken met kookeiland en Caesarstone werkblad - Meterkast met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar, kookgroep - Maar liefst 5 slaapkamers met flexibele indelingsmogelijkheden - Twee moderne badkamers en in totaal 3 toiletten - Veranda met volledig te openen glazen wanden - Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Tuin voorzien van bronbemaling en druppelsysteem - Voormalige garage, ideaal als berging, hobbyruimte of opslag - Rustige, groene ligging met veel privacy en voorzieningen op korte afstand - Parkeren op eigen terrein - Nabij scholen, winkels, natuur, duinen en strand INHOUD: CA. 793 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 211 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 405 M² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
405 m²
Content
793 m³
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1853

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.