Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Heiloo

Rosendaal 49

1851RK Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.887

Photo Gallery

Rosendaal 49 Heiloo
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Royaal, zonnig & fraai, met garage én gelegen in een heerlijke woonomgeving! Deze royale hoekwoning in het groene Heiloo biedt alles wat je zoekt: een eigen oprit met garage, vier slaapkamers, een luxe veranda met glazen schuifwanden én een heerlijk zonnige tuin op het westen. Kortom: hier is het, zowel in zomer als winter, puur genieten! Wonen in het geliefde Ypestein De woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Ypestein, vernoemd naar het voormalige slot dat ooit in Heiloo lag. Restanten van dit slot zijn nog steeds te zien op het terrein van de Willibrordusstichting. Heiloo zelf is een ruim opgezet, groen dorp met een rijke historie. Je vindt er diverse sportverenigingen, een golfbaan, een NS-station en het gezellige dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen. Dankzij de centrale ligging woon je hier op fietsafstand van het historische centrum van Alkmaar én het strand en de duinen van Egmond aan Zee. Op loopafstand bevinden zich bovendien supermarkten, scholen en kinderopvang. Indeling Begane grond: Stap binnen in een ruime hal met toegang tot de eetkamer (ca. 22,5 m²). De eetkamer geeft toegang tot een tweede hal met trapopgang, toilet en extra bergkast. De keuken vormt het hart van het huis en verbindt aan de ene zijde de eetkamer en aan de andere zijde de sfeervolle, tuingerichte living (ca. 24 m²). Hier geniet je van een open gashaard, openslaande deuren en een grote raampartij van vloer tot plafond, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken (ca. 11 m²) is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. De garage (ca. 16 m²) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een lichtkoepel en een wastafel. Via de garage kom je in een royale hal (ca. 6,5 m²) die toegang geeft tot de achtertuin én de living. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming: comfortabel én stijlvol! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 5 m²) is deels vernieuwd in 2023 en beschikt over een modern wastafelmeubel met waskom, toilet, douchecabine en een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 9 m²) met dakraam. Aan de voorzijde vind je de royale master bedroom (ca. 12 m²), compleet met een aangrenzende kleedkamer/inloopkast (ca. 8 m²), die in de originele indeling als aparte slaapkamer diende. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder (ca. 13 m²) met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de technische installaties en extra dakramen. Er is bovendien veel praktische bergruimte beschikbaar. Daarnaast is hier nog een ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) met dakraam. In de nok van de woning bevindt zich nóg meer praktische opbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Voortuin en oprit: De ruime voortuin ligt op het oosten en biedt plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto zijn al aanwezig. Achtertuin: De fraai aangelegde, goed verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin van ca. 11 meter diep is gelegen op het westen. Je geniet hier van veel zon én enorm veel privacy. Achterin de tuin hebben de huidige bewoners een waar buitenparadijs gecreëerd: een houten veranda met glazen schuifwanden en zelfs een buitenkeuken. De veranda is voorzien van televisie en aangename verwarming. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook in de winter. bijzonderheden: - Energielabel A en 21 zonnepanelen met 3 fase stroom; - Warmte terugwin installatie, CV en hetelucht verwarming; - Elektrisch zonnescherm ca. 6,5 m breed; - Veranda voorzien van glazen schuifwanden, televisie en verwarming; - Privacyvolle tuin op het westen; - Garage en parkeren op eigen terrein; - Vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer deels vernieuwd in 2023; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
243 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Combipact 24/33 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.