Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Heiloo

Sleedoorn 17

1853AN Heiloo • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Kuyper & Blom Makelaars

€ 1.269.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.240

2% transfer tax (€ 25.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.296.740

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Sleedoorn 17 Heiloo
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand, verwelkomend en verrassend compleet Deze vrijstaande woning met garage combineert een perfecte indeling met een hoogwaardige afwerking, een royale en privacyvolle tuin en een luxe maatwerk keuken waar je met plezier de lekkerste gerechten bereidt. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat, een plek waar comfort en rust samenkomen. De wijk Zuiderloo is kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen. In de directe omgeving zijn meerdere speelveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen. De dagelijkse boodschappen zijn snel geregeld: de supermarkt ligt op slechts vijf minuten fietsen. Fiets je iets verder, dan bereik je het NS-station of het gezellige centrum van Heiloo, met winkelcentrum ’t Loo, diverse horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor sportliefhebbers biedt Heiloo volop mogelijkheden. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven met sportclubs voor onder andere voetbal, tennis (inclusief padel), atletiek, honkbal, hockey en badminton. Ook vind je er een sfeervol openluchtzwembad en een 9-holes golfbaan. En dan is er nog de natuur. Binnen enkele minuten sta je midden in het weidse buitengebied. Heiloo ligt in het karakteristieke Noord-Hollandse landschap, vlak bij het Alkmaardermeer en op slechts een kwartier fietsen van de duinen, het strand en de bossen van Egmond. De bereikbaarheid is uitstekend: Alkmaar ligt om de hoek, met zijn rijke culturele aanbod, historische centrum, winkels, theaters, restaurants en bioscopen. Via goede treinverbindingen reis je gemakkelijk richting Alkmaar, Den Helder, Amsterdam en Haarlem. Met de auto ben je via de A9 in korte tijd in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol. Kortom: een toplocatie om te wonen. Indeling: Via de rustige, autoluwe straat arriveren we bij de woning, omgeven door een groene natuurstrook. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Begane grond: Entree met afdak (erg handig bij regen) en een ruime hal (ca. 4,7 m²) met toilet, trapopgang en praktische trapkast. In het hart van de woning betreed je de royale, tuingerichte woonkamer (ca. 53,5 m²). Aan de voorzijde bevindt zich de luxe maatwerk keuken van het merk Leicht, die doorloopt tot aan het plafond dat voorzien is van inbouwspots. De keuken is voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een hogedrukstoomoven met water aan- en afvoer, een oven, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging in het werkblad, vaatwasser, warmhoudlade, koel-vriescombinatie en Quooker met combi boiler. Het eetgedeelte vloeit naadloos over in de living, die dankzij de openslaande deuren directe toegang biedt tot de prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, en de eikenhouten vloeren, aanwezig op alle verdiepingen, geven de woning een prachtige uitstraling. Extra comfortabel is de vloerverwarming die op de begane grond en de eerste verdieping aanwezig is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het separate tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met spiegel. De badkamer is voorzien van apart regelbare vloerverwarming onder de stijlvolle betontegels, nooit meer koude voeten bij het opstaan in de winter. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) geniet van veel lichtinval door ramen in twee hoeken. Tussenkamer, uitstekend in te richten als logeer- of kledingkamer (ca. 8,5 m²) met raam en fijne lichtinval. De ruime master bedroom (ca. 21,5 m²), met veel lichtinval dankzij de ramen aan drie zijden, bevindt zich aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam en toegang tot de technische ruimte (ca. 3,5 m²), waar zich de opstelling voor wasmachine en droger bevindt, evenals de cv-ketel en het gebalanceerde ventilatiesysteem. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar (ca. 12,3 m² en ca. 16 m²), beide voorzien van een Velux dakraam. Tuin: De fraaie, onder architectuur aangelegde, achtertuin is gelegen op het westen en biedt circa 133 m² aan groen, rust en privacy. Het zonneterras, direct grenzend aan de woning, is voorzien van een elektrisch Brustor zonnescherm met stormsensor– ideaal om in de zomer comfortabel en beschut te genieten van het buitenleven. De tuin heeft een vrije ligging en grenst aan een natuurstrook. Garage: De garage (ca. 21,5 m²), bereikbaar via de oprit, is gesitueerd achter de woning en voorzien van een elektrische roldeur en een achterdeur naar de tuin. Bijzonderheden: - Jong van bouwjaar (2018); - Energielabel A en 9 zonnepanelen; - Op maat gemaakte keuken van Leicht met apparatuur van het merk Miele; - Gestuukte wanden en plafonds op alle verdiepingen; - Geheel voorzien van houten vloeren; - Geheel voorzien van vloerverwarming via CV (ook in het toilet); - Vloerverwarming in de badkamer apart te regelen; - Brustor Zonnescherm boven terras met stormsensor; - Saint Gobain hitte en UV werende buiten raamfolie; - Drie Velux dakramen op zolder; - Onder architectuur aangelegde tuin met vrije ligging aan natuurstrook; - Oplaadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); - Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra; - Rustige ligging met veel privacy aan autoluwe straat en natuurstrook; - Aanvaarding in overleg (kan al per eind oktober 2025).

Mortgage berekenen

€ 1.269.500

Cost of copper (estimated): € 27.240

2% transfer tax (€ 25.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.296.740

3,04%

Yearly

%

€ 63.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.269.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
298 m²
Content
635 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1853

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.