Jump to content
Logo of MarQuis Makelaars & Taxateurs

Doormanstraat 31

3274LK Heinenoord • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.322

Photo Gallery

Doormanstraat 31 Heinenoord
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met stenen garage en zonnige tuin op een perceel van 230 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1964 en ligt in een rustige woonwijk in het buurtschap Blaaksedijk. LET OP! Dit mooie huis heeft een woonoppervlakte van 96 m². Dat is exclusief 9 m² op de tweede verdieping. Dus totaal is er circa 105 m² oppervlakte. De afgelopen jaren is er veel verbeterd en gemoderniseerd. Ook is het vergroot, onder andere door een prachtige aanbouw met openslaande deuren aan de achterkant. Het afwerkingsniveau is eigentijds en als dit je smaak is, dan kun je er zonder verbouwen in. De indeling is als volgt: entree, hal met fraai afgewerkte toiletruimte met wandcloset en betonstuc afwerking, trapopgang en meterkast. Geweldig grote en lichte leefruimte, bestaand uit een zitgedeelte met schouw en houtkachel, eetgedeelte met tuindeuren en open keuken. Deze heeft een stoere inrichting met een wandopstelling en een vrijstaand eiland. Uiteraard ontbreekt inbouwapparatuur niet. Een praktische bijkeuken sluit aan op de keuken. Hier is ruimte voor de wasapparatuur, cv-ketel en berging. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat en tegels, waaronder in de keuken en de bijkeuken met comfortabele vloerverwarming. De indeling op de eerste verdieping is gewijzigd. Wat eerst de derde slaapkamers was, is nu een ruime badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel en een wandtoilet. Fraai tegelwerk siert de vloer en wanden. De oude (kleinere) badkamer is er ook nog steeds en deze is nieuw ingericht. Er zijn nu dus twee slaapkamers met ieder een eigen, moderne badkamer op de verdieping. Op de tweede verdieping is een dakkapel met nokverhoging geplaatst, waardoor op deze woonlaag een extra kamer kon worden gemaakt. Ook is er bergruimte gecreëerd. Deze woonlaag is afgewerkt met een laminaat vloer. De woning is vrijwel volledig uitgevoerd met dubbel glas (behalve de toilet- en wasruimte). Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken. In het woongedeelte en in de grootste slaapkamer is airco aangebracht, die zowel kan koelen als verwarmen. De tuin is keurig aangelegd en netjes onderhouden. De gepotdekselde schutting met pergola zorgt voor een mooie omlijsting van het terras. De hele tuin is afgesloten middels schuttingen en een poort, wat betekent dat de garage ook in de tuin staat. Deze heeft zowel een kanteldeur als een loopdeur en is ook vanuit de bijkeuken bereikbaar. Al met al een instapklaar huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken. Bel of mail met MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak. Welkom! De oplevering kan begin november 2025 plaatsvinden. In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
230 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3274

Google Maps

Heinenoord on the map

Explore Heinenoord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heinenoord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinenoord. In 2025 were there 3.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

180

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinenoord
Year Residents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinenoord
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Education level

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinenoord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.090

Business activity in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinenoord
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinenoord.

Frequently asked questions about living in Heinenoord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer houses in Heinenoord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.