Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Roselmanserf 8

5706JJ Helmond • Noord-Brabant

Available

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

Roselmanserf 8 Helmond
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Als u op zoek bent naar een meer dan royale tweekapper met fantastische tuinkamer en grote inpandige garage, in uitmuntende onderhoudstoestand maar ook fraai gelegen tegenover het groen, dan is deze bijzonder karakteristieke halfvrijstaande woning iets voor u. BIJZONDERHEDEN - Brandevoort en deze karakteristieke en direct bewoonbare woning heeft het allemaal! - Brandevoort heeft een eigen NS-station waar je directe verbindingen hebt met grote steden in de buurt; - Goede en fijne locatie om te wonen! Kindvriendelijk en nabij tal van voorzieningen en uitvalswegen; - Royale woning met karakteristieke elementen, doordachte ruimtes en maar liefst 4 slaapkamers met de mogelijkheid van een 5e; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing; - Energiezuinige woning met 15 zeer gunstig gelegen zonnepanelen; - Royaal hoekperceel met eigen oprit en eventueel uit te breiden achtertuin. ALGEMEEN De woning heeft een prachtige ligging met een geheel vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook, wat onderdeel is van de “ecozone”. Een zéér rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer, een heerlijke plek om te wonen! De “ecozone” loopt als een groene ring om het “stadse hart” van Brandevoort. Het is een aaneengesloten groene open plek met waterpartijen en speeltoestellen, waar je kan wandelen, skaten of gewoon lekker kan zitten en genieten van de natuur. Kinderen kunnen er heerlijk ravotten en avontuurlijk spelen. De woning kenmerkt zich door een stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals een rond gevelraam, metselwerk en hoge raampartijen met Frans balkon voorzien van sierhekwerk en hoge plafonds. De woning heeft een optimaal isolatiepakket, zonnepanelen en energielabel A. De woning biedt ruimte aan een prachtige living met dichte keuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, extra en bovendien royale zolderkamer en een multi-funtionele ruimte op de tweede verdieping met extra bergruimte. BEGANE GROND HAL & ENTREE Entree, toegang naar de hal met doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming, fijn schuurwerk wanden en stucwerk plafond, meterkast, toegang naar de living en inpandige garage. WOONKAMER De royale woonkamer met fijn schuurwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijst, eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming, waar de raampartijen rondom volop natuurlijk daglicht geven en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen zitgedeelte, met zicht op de achtertuin, waar ook hier de raampartijen volop natuurlijk daglicht geven. TUINKAMER Via openslaande tuindeuren is direct de tuinkamer te bereiken. Deze hoogwaardige ruimte is voorzien van een glazen schuifwand, royale, fraaie lichtstraat en inbouwspots. De prachtige terrastegels sluiten naadloos aan, zodat binnen en buiten samenkomen voor een optimale sfeer. KEUKEN De dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kunststof werkblad, ronde spoelbak en een keukenraam voor volop natuurlijk werklicht en gezellig zicht op de zijtuin en straatzijde. Als inbouwapparatuur aanwezig een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat inclusief afzuiging en een koelkast. ACHTERPORTAAL Vanuit de keuken toegang naar een portaal met toiletruimte en aparte loopdeur voor toegang naar de achtertuin. Als afwerking gedeeltelijk fijn schuurwerk-, en betegelde wanden, stucwerk plafond en een tegelvloer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. INPANDIGE GARAGE Terug naar de hal bereik je de bijzonder royale, fijne inpandige garage van zo’n 25 m2. De geheel geïsoleerde inpandige garage met tegelvloer is voorzien van verwarming, uitstortgootsteen en een strakke royale wandkast. De ruimte biedt de mogelijkheden om bijvoorbeeld eenvoudig er een speel-, praktijk- of werkkamer van te realiseren. 1E VERDIEPING Een ruime overloop met karakteristiek rond gevelraam en fraaie paneel binnendeuren, toegang naar drie volwaardige slaapkamers, badkamer en via vaste dichte trap toegang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS De opvallend royale hoofdslaapkamer beschikt aan de achterzijde over een balkon, vloerbedekking, fijn schuurwerk wanden en stucwerk plafond. Meerdere raampartijen voor optimaal daglicht en zicht aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 hebben eenzelfde afwerking eveneens met meerdere raampartijen, voor volop daglicht en zijn voorzien van een Frans balkon. BADKAMER De volledig betegelde, royale badkamer is van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een radiator met stijlvolle ombouw, een tweede toilet, een wastafel met spiegel, een comfortabel hoekligbad en een douche met glazen douchescherm en thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPEING De eveneens royale volwaardige verdieping heeft 2 ruimtes voor meerdere mogelijkheden, een multi-functionele ruimte met dakkapel, vaste kastenwand en bergruimte onder kapschuinte. Een ideale ruimte voor kantoor-, hobby-, chillruimte of extra slaapkamer. Aansluitend een extra zolderkamer met “Velux” dakraam, bergruimte onder kapschuinte en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de c.v.-ketel alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele verdieping met laminaatvloer heeft als afwerking fijn schuurwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Een verdieping met mooie afwerking wat je normaal niet ziet op een 2e etage en geschikt is voor meerdere doeleinden. TUIN De tuin maakt onderdeel van het hoekperceel, wat meer tuinruimte geeft. De rijk ingerichte voor-, en zijtuin is als één geheel ingericht met vaste struiken, beplanting en sfeerbepalende bomen. Het perceel wordt met een sierlijke ijzeren hekwerk en een beukenhaag omsloten (achterom). Via een houten poort toegang naar de achterom, gesitueerd aan de straat Bonifantenerf. Ontdek de sfeervolle achtertuin met volle borders voorzien van vaste beplanting, afgewisseld met kunstgras, paden met grind en staptegels naar een 2e achterin gelegen terras. Sfeerbepalende volwassen bomen aanwezig. Tevens bestaat de mogelijkheid om de achtertuin uit te breiden door een natuurlijke erfafscheiding te plaatsen naar de straatzijde. De tuin wordt dan ca. 20 m² groter.

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,21%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
356 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5706

Google Maps

Helmond on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Helmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Helmond. In 2026 were there 96.842 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

96.842

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.464

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Helmond
Year Residents
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

Annual WOZ value

WOZ value per year in Helmond
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Education level

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Helmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.360

Business activity in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Total number of company establishments: 11.400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Helmond
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Helmond.

Frequently asked questions about living in Helmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer houses in Helmond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.