Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Roodeswerf 37

1711KM Hensbroek • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Heerhugowaard

Photo Gallery

Roodeswerf 37 Hensbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort in een groene omgeving! Welkom bij deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE aan de Roodeswerf 37 in Hensbroek. Goed onderhouden, energiezuinig (label A+), voorzien van 10 zonnepanelen en gelegen op een heerlijke plek in een kindvriendelijke omgeving. Daarmee biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer, drie (mogelijke vier) slaapkamers en een circa 30 METER DIEPE ACHTERTUIN vol privacy. Hier woon je heerlijk vrij, met ruimte om te leven, te ontspannen én te genieten. LOCATIE: Hier is het echt wonen op een fijne plek. De Roodeswerf ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk van Hensbroek, onderdeel van de gemeente Koggenland. Hier ervaar je nog het echte dorpsgevoel, met een betrokken buurt en volop speelgelegenheid. Tegelijkertijd zijn Heerhugowaard, Hoorn en Alkmaar binnen korte tijd bereikbaar – ideaal voor wie rust zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WONINGWEBSITE voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGEN? Plan direct een afspraak via Funda of de site van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze prachtige woning graag van binnen en buiten ervaren. Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De grote ramen, openslaande deuren en gladde wanden zorgen voor een frisse, open sfeer. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De keuken gelegen aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust met o.a. een 4-zone inductiekookplaat, oven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en een draai-carrousel. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks koken of uitgebreid tafelen met vrienden. BOVEN: Op de eerste verdieping met de dakkapel aan de voorzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer of werkkamer. Hier vind je tevens de CV-installatie, WTW-unit, aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. BUITENLEVEN: Wat een tuin! De achtertuin van circa 30 meter diep ligt op het noordwesten. De tuin grenst aan een waterberging waar zover bekend niet gebouwd gaat worden dus ruim zicht en volop privacy! Doordat deze zo diep is heb je altijd een plekje in de zon en kan je tot laat heerlijk van de tuin genieten. Perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Aan de achtergevel een breed zonnescherm en via de openslaande deuren stap je zó van binnen naar buiten – een verlengstuk van je woonkamer. GARAGE: Naast de woning een eigen garage met kanteldeur van circa 6,3 meter diep en met daarvoor een ruime parkeerplek op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: - Twee-onder-een-kapwoning met garage - Energielabel A+ en 10 zonnepanelen - Ruime, zonnige tuin van ca. 30 meter diep - Lichte woonkamer met openslaande deuren - 3 (mogelijke 4) slaapkamers - Parkeren op eigen erf - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Een woning die direct goed voelt – modern, praktisch en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
265 m²
Content
393 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
301 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
12-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1711

Google Maps

Map of Hensbroek

Spatial overview of the work area in Hensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hensbroek. In 2025 were there 1.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

1.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hensbroek
Year Residents
2021 1.585
2022 1.565
2023 1.610
2024 1.590
2025 1.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 385 0-15: 240 15-25: 190 25-45: 340 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

370

Middelbaar

550

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.450

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 64
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 32
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

161

Label A

108

Label G

106

Label D

96

Label B

74

Label F

34

Label A+++

25

Label A++++

22

Label E

17

Label A+

7

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.260
2021 1.640 3.370
2022 1.250 3.100
2023 1.060 3.030
2024 1.020 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.860

Business activity in Hensbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hensbroek
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hensbroek.

Frequently asked questions about living in Hensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hensbroek?

Hensbroek telt in 2025 ongeveer 1.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hensbroek?

In Hensbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer houses in Hensbroek

View more homes in this location.