Jump to content
Logo of Homevision Makelaardij

Heuvelstraat 44

6075BK Herkenbosch • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Heuvelstraat 44 Herkenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herkenbosch ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare half-vrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een luxe keuken met modern schiereiland, moderne compleet uitgeruste badkamer, drie slaapkamers, een fijne tuin met vrije achterom, een diepe oprit en een vrijstaande garage. Dankzij de combinatie van comfort, een moderne afwerking en een prettige leefruimte is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Daarbij woont u op korte afstand van Roermond, winkels, scholen en natuurgebied De Meinweg. Indeling: Begane grond: Via de uitnodigende hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de garderobekast met meterkast, een praktische trapkast met witgoedaansluitingen, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is goed ingedeeld en biedt een gezellige zit- én eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een luxe opstelling in twee delen met schiereiland. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u direct de achtertuin middels een loopdeur, ideaal voor buiten eten of een kop koffie in de zon. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een balkon. De kamers kunnen geheel naar eigen smaak worden ingericht. De moderne en luxe badkamer uit 2017 is ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Het is een fijne, comfortabele ruimte voor het hele gezin! Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de riante bergzolder met dakraam. Hier bevindt zich ook de cv-combi ketel (Nefit HR, eigendom, ca. 2021). Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen. Na realisatie van een vaste trap is een extra (zolder)kamer mogelijk. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met kantelpoort, elektra en loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is via een vrije achterom bereikbaar en is ingericht met meerdere terrassen, gazon, diverse beplanting en voorzien van een sproei-installatie, een fijne plek om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Bijzonderheden: Deze woning is in 2017 volledig en zeer fraai gemoderniseerd en verkeert daarom in goed onderhouden staat. De volgende zaken zijn aangepast: - De wand tussen de keuken en woonkamer is weggehaald. - Er is een nieuwe keuken geplaatst. - De hal is opnieuw ingedeeld, waarbij nieuwe wanden zijn geplaatst. - De trap is gerenoveerd. - De gehele woning is voorzien van nieuwe vloerafwerking. - De wasruimte en de badkamer zijn samengevoegd tot één volledige ruimte (badkamer) en een apart toilet. - De badkamer is volledig vernieuwd (2017). - Het leidingwerk (opbouw) is volledig vervangen en er zijn nieuwe radiatoren geplaatst. - De elektrische installatie is vernieuwd. - Er zijn deels nieuwe binnen kozijnen geplaatst - Alle binnendeuren zijn vervangen. - Nieuwe vensterbanken geplaatst (binnen). - De gehele woning is aan de binnenzijde voorzien van glad stucwerk. - Er zijn rolluiken geplaatst (2020) - De voor- en achtertuin is volledig opnieuw ingericht. De woning beschikt over grotendeels kunststof (en enkele houten) kozijnen welke zijn voorzien van HR++ beglazing en vrijwel alle ramen beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. Verder is de woning uitgerust met dakisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Ook de spouwmuur is voorzien van isolatie. De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn modern en hoogwaardig afgewerkt, dit maakt het geheel tot een moderne woning, met veel woongenot. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Herkenbosch. Scholen, winkels, sportaccommodaties en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. Bovendien bevindt Nationaal Park De Meinweg zich op steenworp afstand, een prachtig natuurgebied waar u kunt wandelen, fietsen en heerlijk tot rust kunt komen. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
230 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Pro Line NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6075

Google Maps

Location of Herkenbosch

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herkenbosch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herkenbosch. In 2026 were there 4.308 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

4.308

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herkenbosch
Year Residents
2021 4.195
2022 4.180
2023 4.230
2024 4.250
2025 4.265
2026 4.308

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herkenbosch
Year Average WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.345 0-15: 555 15-25: 340 25-45: 880 45-65: 1.180

Education level

Hoger

900

Praktisch

750

Middelbaar

1.450

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 229
Appartementen 239
Tussenwoningen 328
Vrijstaande woningen 680
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 668
1970 tot 1980 513
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 38
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

490

Label A

440

Label D

362

Label B

350

Label F

155

Label G

115

Label E

67

Label A+

39

Label A+++

35

Label A++

9

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herkenbosch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.220 2.950
2023 990 2.850
2024 950 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.700

Business activity in Herkenbosch (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herkenbosch
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 16
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herkenbosch.

Frequently asked questions about living in Herkenbosch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herkenbosch?

Herkenbosch telt in 2026 ongeveer 4.308 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkenbosch?

In Herkenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 680 woningen.

Meer houses in Herkenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.