Jump to content
Logo of Tanis & Akershoek Makelaardij

Volkerakstraat 19

3249BG Herkingen • Zuid-Holland

Sold

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Volkerakstraat 19 Herkingen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Te midden van rust en natuur, op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Grevelingenmeer en de pittoreske jachthaven van Herkingen, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning gelegen op een perceel van 695 m2 eigen grond. In 2018 met oog voor stijl en harmonie aan de achterzijde vergroot, waardoor een schitterende, open leefruimte van maar liefst 60m2 is ontstaan. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is dit een woning die moeiteloos meegroeit met elke levensfase. De riante, weelderige tuin omarmt het huis als een groene oase, terwijl de lichte en elegante vertrekken u uitnodigen tot ontspannen en stijlvol wonen. Hier vindt u een zeldzame combinatie van comfort, luxe en natuurbeleving — een thuis waar elk detail klopt. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst wordt u verwelkomd in een royale entree met meterkast en een praktische garderobenis. Vanuit hier leidt een vaste trap u naar de bovenverdieping, terwijl een recent vernieuwde toiletruimte (2021) met hoogwaardig tegelwerk in wit en taupe direct de toon zet voor het verfijnde afwerkingsniveau dat door het hele huis voelbaar is. Aan de achterzijde ligt de serene slaapkamer, met uitzicht op de groene tuin die als levend schilderij door het raam naar binnen valt. De badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd en perfect afgestemd op de stijl van het toilet, ademt rust en elegantie. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen — een warme, uitnodigende ruimte met sfeervolle open haard. De indrukwekkende uitbouw van 2018 creëert hier een zee aan licht, dankzij de volledige glazen achtergevel met openslaande deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een luxueus granieten werkblad en achterwand. Het kookeiland is niet alleen een culinaire werkplek met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, maar ook een ontmoetingspunt dankzij de barfunctie. De wandopstelling is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De lades en bovenkasten bieden voldoende bergruimte en maken het geheel compleet. De begane grond is, op de slaapkamer na, voorzien van een hoogwaardige, verlijmde pvc-vloer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is een toonbeeld van licht en ruimte, met een overloop die dankzij vide en dakvenster in open verbinding staat met de entree. Hier vindt u de gastenbadkamer, uitgerust met witte wandtegels, antracietkleurige vloer, designradiator en douche. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten bij de knieschotten, terwijl de derde slaapkamer een royale kastenwand biedt voor garderobe en opslag. In de slaapkamer biedt de ruimte (achter de badkamer) extra opslagruimte voor spullen welke u uit het zicht wenst en niet dagelijks nodig heeft. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN EN BIJGEBOUWEN De aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische garagedeuropener en mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer, sluit naadloos aan op een praktische bijkeuken met cv-combiketel en wasmachineaansluiting. De houten berging biedt een ideale plek voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is een lust voor het oog. Hier wordt u verwelkomd door een rijke variatie aan groen, zorgvuldig aangeplant om een charmante eerste indruk te creëren. Aan de voorzijde, voor de garage, vindt u parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u altijd comfortabel en veilig uw auto kunt plaatsen. De achtertuin is een bijzonder stukje buitenruimte, zorgvuldig -onder architectuur- met lichtplan ontworpen om rust en schoonheid te combineren. Uitgestrekte gazonpartijen en een stukje kunstgras vormen samen met weelderige borders vol diverse beplanting een harmonieus geheel. Een statige roze kastanje, twee perenbomen en een appelboom zorgen voor levendigheid, kleur en seizoensbeleving Achter in de tuin wacht een charmante overkapping, bereikbaar via een sierlijk grindpad met staptegels. Hier kunt u, omringd door stilte en volledige privacy, het hele jaar door in de buitenlucht genieten — of het nu gaat om een zomeravond met vrienden of een knusse wintermiddag met een goed boek. Indien gewenst is er een mogelijkheid om aan de rechterzijgevel van de woning ruimte te creëren voor het plaatsen van extra auto’s, een caravan of camper. Dit is niet zomaar een woning. Dit is een thuis dat elke dag het gevoel van een kleine vakantie geeft, waar luxe en natuur elkaar versterken, en waar uw woonbeleving naar een hoger niveau wordt getild. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage, bijkeuken, houten berging en overkapping in tuin; - oorspronkelijk bouwjaar 1977; - perceelgrootte: 695 m2 eigen grond; - vergroot aan achterzijde middels aanbouw in 2018; - gevels zijn na-geïsoleerd; - het platte dak van de aanbouw is in 2024 voorzien van EPDM met extra isolatie en spots in het overstekken; - houten ramen en kozijnen, (m.u.v. badkamer en toilet) geheel voorzien van dubbele beglazing; - goed onderhouden modern uitgevoerde keuken (2018); - toilet en badkamer begane grond vernieuwd in 2021; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha, 2019 hybride ready); - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 stuks zonnepanelen (2023); - 2x airconditioning (woonkamer en slaapkamer) aanwezig (2023); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
695 m²
Content
584 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
434 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3249

Google Maps

Location of Herkingen

Geographic orientation and real estate agent density in Herkingen

Residential and neighborhood statistics in Herkingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herkingen. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herkingen
Year Residents
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herkingen
Year Average WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Education level

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herkingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.900

Business activity in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herkingen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herkingen.

Frequently asked questions about living in Herkingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer houses in Herkingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.