Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Tusculum 4

6674DN Herveld • Gelderland

Available

€ 1.099.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.830

2% transfer tax (€ 21.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.122.830

Purchase price /m²: € 4.396

Photo Gallery

Tusculum 4 Herveld
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE (STENENKAMERSTRAAT / TUSCULUM) GELEGEN ZEER ROYALE VRIJSTAANDE EN ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VILLA, OP EEN RUIM PERCEEL VAN 1.063 M2. OOK HET WOONOPPERVLAKTE VAN DEZE VILLA IS ZEER GROOT TE NOEMEN, MAAR LIEFST 250 M2 AAN WOONRUIMTE! OOK IS DE VILLA LEVENSLOOPBESTENDIG MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN OOK 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER AANWEZIG. DE VILLA IS VOORZIEN VAN EEN DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN 2 PARKEERPLAATSEN NAAST ELKAAR VOOR DE GARAGE. TEVENS IS ER IN DE ACHTERTUIN EEN BERGING EN TERRASOVERKAPPING AANWEZIG. DEZE VILLA IS IN 2006 GEBOUWD EN DUS GEHEEL GEÏSOLEERD, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. WELKOM bij Tusculum 4 in Herveld Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Royale ontvangsthal met meterkast en via ensuite deuren toegang naar de centrale hal. Ook de centrale hal is ruim opgezet en heeft een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de living, slaapkamers, wandtoilet met fontein en wasruimte. LIVING Via ensuite deuren is de living vanuit de centrale hal te bereiken. De sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 75 m2 en heeft volop ruimte voor een zithoek, televisie/leeshoek, eethoek en thuiswerk/studeerhoek. De living heeft volop lichtinval doordat er 2 erkers in de zijgevel aanwezig zijn. In de achtergevel is een speelse halfronde erker aanwezig. Deze erker heeft grote raampartijen met fraai zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren vanuit de living naar de tuin. Centraal in de living is een brede schouw met een sfeervolle gashaard aanwezig. GESLOTEN KEUKEN Vanuit de living is via ensuite deuren de gesloten keuken te bereiken. Ook de keuken is royaal opgezet met ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst, tevens is er een extra kastenwand aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een dubbele spoelbak. SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn vanuit de centrale hal te bereiken. Slaapkamer (circa 12 m2), 2e slaapkamer (circa 21 m2) met openslaande deuren naar de tuin en grote walk-in closet van circa 7 m2. Vanuit de slaapkamer is de badkamer op begane grond te bereiken. Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels en 2 badkamerkasten. WASRUIMTE/BIJKEUKEN Vanuit de hal is een handige wasruimte/bijkeuken te bereiken. Ook de wasruimte/bijkeuken is royaal opgezet en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, bergkasten en een toegang naar de tuin en garage. GARAGE De garage is van binnenuit te bereiken. Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit. Hierdoor is het mogelijk om 2 auto's naast elkaar in de garage te stallen. De garage is voorzien van een plavuizenvloer met schrobputje. Tevens zijn er diverse ramen en een klein keukenblok met spoelbak aanwezig. Het is dus ook mogelijk om de garage te gebruiken als speel/thuiswerkruimte. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m). Separate CV-ruimte met opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) en veel bergruimte. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, 3e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast. TUIN De villa is gelegen op een ruim perceel van 1.063 m2. Hierdoor is er volop ruimte rondom de woning. Aan de achterzijde is dan ook een brede achtertuin op het westen gelegen. Door de gunstige ligging is het genieten van de middag- en avondzon in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, strak gazon, waterpartijen en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervolle terrasoverkapping van circa 13 m2 geplaatst. Ook vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Aansluitend aan de overkapping is een handige tuinberging aanwezig, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is er een toegang naar de voortuin. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein. LIGGING Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Stenenkamerstraat/Tusculum) gelegen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op loopafstand (circa 350 meter) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, living met openslaande deuren naar de tuin, gesloten keuken. 2 Slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en openslaande deuren naar de tuin, badkamer. Wasruimte/bijkeuken met toegang naar tuin en garage. Garage met 2 sectionaaldeuren naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, CV-ruimte, badkamer. BIJZONDERHEDEN - Groot woonoppervlak van circa 250 m2. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond. - 2e Badkamer op de verdieping. - Volledig geïsoleerde en jonge woning, energielabel A. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. - Grote dubbele garage met 2 sectionaaldeuren. - 2 Parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein. - Extra parkeerplaatsen op eigen terrein mogelijk. - Royaal perceel van 1.063 m2. - Fraaie paneeldeuren. - Speelse erker in de living. - Sfeervolle gashaard in woonkamer.

Mortgage berekenen

€ 1.099.000

Cost of copper (estimated): € 23.830

2% transfer tax (€ 21.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.122.830

3,21%

Yearly

%

€ 54.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.099.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
1063 m²
Content
1079 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
312 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6674

Google Maps

Herveld on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herveld. In 2026 were there 3.192 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

3.192

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herveld
Year Residents
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190
2026 3.192

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herveld
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 515 15-25: 370 25-45: 710 45-65: 920

Education level

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.270

Business activity in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herveld
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herveld.

Frequently asked questions about living in Herveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2026 ongeveer 3.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer houses in Herveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.