Jump to content
Logo of Heemborgh Makelaars Hillegom

Ammerzoden 28

2181LZ Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.239

Photo Gallery

Ammerzoden 28 Hillegom
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met heerlijke tuin en rustige ligging! Deze, in 1996 gerealiseerde, vrijstaande villa is gebouwd op een perceel eigen grond van ca. 460 m2 en in 2014 voorzien van een riante dakopbouw waardoor het totale woonoppervlak, alsmede de verdieping, aanzienlijk is vergroot tot 209 m2 en heeft deze uitbreiding gezorgd voor een 'speels' hoogteverschil tussen de diverse vertrekken. De begane grond bestaat, naast een royale leefruimte, uit een extra hobbyruimte van ca. 15 m2. Deze extra ruimte laat zich eenvoudig gebruiken voor andere doeleinden waarbij ook gedacht kan worden aan kantoor- of praktijkruimte aan huis en is middels een eigen entree toegankelijk. Verder beschikt de woning op de begane grond over een slaapkamer met eigen badkamer en op de verdieping over nog eens 4 slaapkamers en 2 badkamers. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor grotere gezinnen. Door de ligging op het ruime perceel is er veel ruimte aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een brede tuin, op het zuiden gesitueerd, met veel privacy door geplaatste erfafscheidingen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een waterpartij en biedt ook veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, vaste beplanting en hagen. Ook is op het eigen perceel voldoende parkeergelegenheid voor drie auto's en is er een carport aangebouwd aan de voorzijde waaronder ideaal fietsen kunnen worden geplaatst. Deze hoogwaardige en luxe afgewerkte villa heeft een rustige ligging en bevindt zich op loopafstand van diverse scholen, winkels en horeca; gelegen aan een autoluw woonerf en hierdoor bijzonder kindvriendelijk. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van overige voorzieningen zoals een wijkpark met hertenkamp en openlucht zwembad "De Vosse". De indeling van deze aantrekkelijke woning met mogelijkheden is als volgt: Begane grond: Een overdekte entree, lichte hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal middels een glasdeur toegang tot de living. De riante living heeft een oppervlakte van ca. 55 m2 en is door de diverse raampartijen aan de voor- en achterzijde, zijramen en een hoogte van ca. 2.90 m., heerlijk licht. In de living is een wand aangebracht met diverse nissen en ingebouwde verlichting met spots en centraal is een sfeervolle open haard (gas) geplaatst. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en tuin. Vanuit de woonkamer is middels een glasdeur de woonkeuken toegankelijk. De eveneens lichte woonkeuken is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting, welke in 2023 is geplaatst. De keuken is voorzien van een licht eikenfront, diverse ingebouwde apparatuur en afgewerkt met een fraai hardstenen aanrechtblad en luxe antraciet gekleurd tegelwerk. Ook is er in de woonkeuken een zitje met vaste bank aanwezig. Aansluitend aan de keuken een diep toilet met klein badmeubel en vrijhangend closet en doorloop naar de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een buitendeur met entree, een praktisch werkblad met wasbak waaronder de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden alsmede een brede vaste kastenwand. Middels een binnendeur toegang tot de berging/hobbyruimte met een oppervlakte van ca. 15 m2 en een buitendeur aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich verder een royale slaapkamer met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin. Aansluitend aan deze slaapkamer treft u een badkamer welke is uitgevoerd met een kunststof ligbad, aparte douchegelegenheid met scherm, badmeubel met vaste wastafel en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van modern wit sanitair, licht tegelwerk, compleet met thermostaatmengkranen en designradiator. Vanuit de woonkamer de rechte trap naar de verdieping. Verdieping: Brede overloop met vaste kasten en deze heeft door het hoge plafond een ruimtelijk gevoel en is heerlijk licht door een groot dakvenster. Aan de achterzijde zijn vanaf de overloop de ruime slaapkamer en een royale 2e slaapkamer bereikbaar. De 2e badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid met scherm, badmeubel met dubbele vaste wastafel en een 3e toilet. De badkamer is voorzien van modern wit sanitair en licht tegelwerk, compleet met thermostaatmengkraan en designradiator. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime 3e slaapkamer welke is voorzien van een vaste kastenwand. Verder bevindt zich op deze verdieping een inloopkast met de opstelplaats van CV-combiketel en bergruimte. Middels een klein trapje is het later gerealiseerde gedeelte van de verdieping toegankelijk. Hier bevindt zich een riante 'separate' 4e slaapkamer welke extra ruimtelijk voelt door het omhooglopende plafond en is heerlijk licht door de brede raampartij aan de voor- en achterzijde. In de grote ruimte is op een 'speelse' wijze een badkamer en suite aanwezig, bestaande uit een ruime inloopdouche, een separaat (4e) toilet en op de kop een badmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel. De uitvoering van deze sanitaire ruimte is modern en fraai afgewerkt met donker hout, luxe sanitair en tegelwerk. De slaapkamer is verder voorzien van comfortabele airconditioning en een vaste kastenwand. Vanaf de overloop middels een afgesloten trap toegang tot de vliering. Vliering: Een ruime bevloerde vliering met de nodige bergruimte. Bijzonderheden: * De begane grond is voorzien van een fraaie massieve eiken vloerafwerking en de verdieping is voorzien van een eiken vloer. * In de keuken is een fraaie hardstenen vloer aangebracht. * De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wandafwerkingen. * In diverse vertrekken (woonkamer, woonkeuken, slaapkamers en badkamers) is ingebouwde verlichting toegepast middels spots. * Buitenkraan aan de voor- en achterzijde aanwezig. * Aan voorzijde zijn diverse sfeervolle markiezen aangebracht. * Op de woning zijn 9 zonnepanelen geplaatst (2023). * Krachtstroomaansluiting aan achterzijde van de woning (t.b.v. jacuzzi). Hillegom: Hillegom is een op Zuid-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
460 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.