Jump to content
Logo of Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Wouda 10

2181WC Hillegom • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Cirkel Makelaars

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.302

Photo Gallery

Wouda 10 Hillegom
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

English text below: ------------- Royaal, energiezuinig én perfect gelegen aan het water – deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft het allemaal! Maak kennis met deze charmante en duurzame gezinswoning (bouwjaar 2009) met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 208 m², een dubbele oprit én een schitterende ligging aan een brede sloot in een rustige, kindvriendelijke straat. Pluspunten op een rij: - Energielabel A; - Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas; - 14 zonnepanelen; - Vloerverwarming op alle verdiepingen met zoneverwarming; - Garage en een oprit voor minimaal 2 auto's; - Gelegen in de populaire wijk ‘Vossepolder’; - Uitstekende ligging nabij de Ringvaart, winkels, scholen en OV. Perfect centraal gelegen Met steden als Haarlem, Leiden en Amsterdam op korte afstand, én strand, duinen en natuur binnen handbereik, woon je hier midden in de Randstad én dicht bij rust en ruimte. Wonen met ruimte, licht en comfort De woning is op alle verdiepingen vergroot tijdens de bouw, wat resulteert in bijzonder royale slaapkamers en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de volledige vloerverwarming met individuele thermostaten is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst – met onder meer 14 zonnepanelen en lage-temperatuurverwarming is een warmtepomp eenvoudig te realiseren. Indeling begane grond: sfeervol en functioneel Bij binnenkomst tref je een moderne hal met uitgebreide meterkast (inclusief autoladergroep), trapkast en strak afgewerkt toilet. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door het zijraam en voorzien van een gezellige open haard. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde ligt de stijlvolle woon-/eetkeuken met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, zoals een combi magnetron/oven, warmhoud-lade, vaatwasmachine (2020), 5-pits gaskookplaat (1x wokbrander), koel-/vriescombi, afzuigkap (direct naar buiten), close-in-boiler, ‘Le-mans’ carrouselkast en een functionele 1¼ spoelbak – ideaal voor kookliefhebbers. 1e Verdieping: royale slaapkamers & luxe badkamer Deze verdieping beschikt over drie bijzonder ruime slaapkamers, een tweede toilet en een complete badkamer in moderne kleurstelling met ligbad, dubbele wastafel en royale inloopdouche. 2e Verdieping: twee extra slaapkamers & techniekruimte Ook op deze verdieping veel ruimte: twee grote slaapkamers, een praktische technische ruimte met zonneboiler, extra voorraadboiler, HR-combiketel en wasmachine-/drogeropstelling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een luxe inloopkast! Boven de technische ruimte is een ruime vliering beschikbaar. Buitenleven op eigen terrein De zonnige en speels aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, een ruime stenen garage én een zijtuin die doorloopt in de dubbele oprit met laadmogelijkheid. Extra plus: een fijn zitje in de voortuin voor de laatste zonnestralen van de dag. Algemeen: - Bouwjaar: 2009; - Woonoppervlak: 208 m2!!; - Perceeloppervlak: 268 m2; - Zeer ruime woning met garage, en ruime oprit voor minimaal 2 auto’s; - Gelegen nabij open vaarwater (de Ringvaart is op 1 minuut loopafstand gelegen); - Alle etages hebben hoofd-vloerverwarming, met zoneverwarming (iedere ruimte is apart in te stellen, middels losse thermostaten); - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2014); - Energielabel A; - Fraai aangelegde tuin, met stenen borders. Omgeving: - Centraal gelegen t.o.v. Haarlem, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol. - Het sfeervolle historische dorpshart van Hillegom heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Ook kunt u hier terecht voor uw dagelijkse boodschappen. En wilt u een dagje shoppen? Dan is Haarlem (dé winkelstad van Nederland en tevens bekend om zijn gezellige terrasjes en uitgaansgelegenheden) op slechts 10 kilometer afstand bereikbaar; - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Hillegom heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag; - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de N206 (Haarlem-Leiden) en N207/A4 (Amsterdam-Den Haag); - Hillegom biedt veel diversiteit in kinderopvang (op 5 minuten loopafstand), basisscholen, en bij het Fioretti College Hillegom kan uw zoon of dochter terecht voor vmbo, mavo en havo; - Hillegom ligt centraal in de Duin- en Bollenstreek met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving. Lekker wandelen in het prachtige duingebied tussen Noordwijk en Zandvoort? Of heerlijk uitwaaien bij het strand van Langevelderslag? Het is allemaal op fietsafstand gelegen! Bekijk de eigen woningwebsite via de brochure op Funda voor extra informatie, video’s en downloads. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom! ----------------- Spacious, energy-efficient, and perfectly located by the water – this extended semi-detached home has it all! Discover this charming and sustainable family home (built in 2009) with an impressive living area of 208 m², a double driveway, and a beautiful location along a wide canal in a quiet, child-friendly street. Highlights: - Energy label A - Fully equipped with plastic window frames and HR++ glazing - 14 solar panels - Underfloor heating on all floors with zone control - Garage and driveway for at least 2 cars - Located in the popular 'Vossepolder' neighbourhood - Excellent location near the Ringvaart canal, shops, schools, and public transport Centrally located Cities like Haarlem, Leiden, and Amsterdam are within easy reach. Beaches, dunes, and nature are nearby – live in the heart of the Randstad while still enjoying peace and space. Living with space, light, and comfort All floors were expanded during construction, resulting in exceptionally spacious bedrooms and a wonderful sense of openness. The home is future-proof with full underfloor heating, individual thermostats, 14 solar panels, and low-temperature heating – making it easy to install a heat pump. Ground floor layout: stylish and functional The entrance features a modern hallway with an expanded meter cupboard (including EV charging group), stair cupboard, and sleek toilet. The garden-facing living room is bright thanks to a side window and features a cosy fireplace. French doors lead to the beautifully landscaped back garden. At the front, you'll find a stylish kitchen-diner with a granite countertop and extensive built-in appliances, including a combi microwave/oven, warming drawer, dishwasher (2020), 5-burner gas hob (incl. wok burner), fridge/freezer, extractor fan (directly vented outside), close-in boiler, 'Le-mans' carousel cabinet, and a practical 1¼ sink – ideal for cooking enthusiasts. First floor: spacious bedrooms & luxury bathroom This floor features three exceptionally large bedrooms, a second toilet, and a modern bathroom with a bathtub, double washbasin, and spacious walk-in shower. Second floor: two additional bedrooms & technical room More space awaits on this floor: two large bedrooms, a practical technical room with solar boiler, extra hot water boiler, high-efficiency combi boiler, and washing machine/dryer setup. The rear bedroom even includes a luxurious walk-in closet. Above the technical room is a large attic for extra storage. Outdoor living on your own plot The sunny, playfully designed rear garden features multiple terraces, a spacious stone garage, and a side garden that connects to the double driveway with charging capability. Bonus: a lovely seating area in the front garden to enjoy the last rays of sunshine. General: - Year of construction: 2009 - Living space: 208 m² - Plot size: 268 m² - Very spacious home with garage and driveway for at least 2 cars - Located near open water (the Ringvaart canal is just a 1-minute walk) - Underfloor heating with zone control on all floors - Fully equipped with plastic frames and HR++ glass - 14 solar panels (installed in 2014) - Energy label A - Beautifully landscaped garden with stone borders Surroundings: - Centrally located near Haarlem, Amsterdam, Leiden, The Hague, and Schiphol - Hillegom’s charming historic centre offers a wide range of shops, cosy terraces, and various restaurants, along with all daily amenities. Want to go shopping? Haarlem – the top shopping city of the Netherlands – is only 10 km away - Excellent public transport: Hillegom has a train station and good bus connections to Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague - Easy access to motorways via the N206 (Haarlem–Leiden) and N207/A4 (Amsterdam–The Hague) - Hillegom offers a wide range of childcare (within a 5-minute walk), primary schools, and secondary education (vmbo, mavo, havo) at Fioretti College Hillegom - Located in the heart of the Dune and Bulb Region with nature reserves nearby – perfect for hiking through the dunes between Noordwijk and Zandvoort or enjoying the beach at Langevelderslag – all easily accessible by bike Visit the dedicated property website via the brochure on Funda for additional information, videos, and downloads. Curious? Schedule your viewing appointment today. You and your purchasing agent are most welcome!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
268 m²
Content
774 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Daalderop (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.