Jump to content
Logo of Keijser & Drieman NVM Makelaars Haarlem

Zuider Leidsevaart 22

2182ND Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Zuider Leidsevaart 22 Hillegom
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het rustige gedeelte van de Leidsevaart ligt deze charmante en vrijstaande woning met een heerlijke tuin rondom het huis. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je fraai weg over het water en de landerijen. Tevens heb je aan de voorzijde de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot waardoor je heerlijk kan varen naar bijvoorbeeld de Kagerplassen of andere meren. Deze ruime woning is gelegen op de grens van Hillegom en De Zilk tussen de kleurrijke bollenvelden. Je woont hier in het rustige buitengebied van Hillegom maar absoluut niet afgelegen. Perfect voor wie vrij wil wonen maar wel graag op fietsafstand van alle voorzieningen. Binnen circa 30 minuten bereik je steden als Leiden en Haarlem, evenals luchthaven Schiphol. Het NS-station van Hillegom ligt op korte fietsafstand, net als de gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Scholen en sportverenigingen in zowel Hillegom als De Zilk zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Amsterdamse Waterleidingduinen en het strand op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een dagje uitwaaien. Deze charmante vrijstaande woning uit circa 1940 is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De begane grond beschikt onder andere over een ruime en lichte woonkamer met open keuken en een erker aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast biedt de zolderverdieping de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Ideaal voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Het huis staat op een mooi perceel van maar liefst 775 m2 met heerlijke achtertuin op het westen en aan beide zijde van het huis een oprit. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze plek! Ga voor meer informatie naar de unieke woningwebsite: Indeling: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met toilet, open keuken (ca. 4.30x4.00m) in hoekopstelling met diverse apparatuur, schuifpui naar het terras, woonkamer met erker aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning (ca. 4.05x7.45m), inpandige berging, toegang tot de kelder en toegang tot de aangebouwde bijkeuken (ca. 1.95x7.60m) aan de achterzijde. Achtertuin op het westen met houten schuur. Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.65x3.30m), 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.80x3.75m), 3e slaapkamer (ca. 2.75x3.15m), badkamer aan de achterzijde voorzien van bad, douche, 2e toilet en wastafel en 4e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.90x3.15m). Zolder: vaste trap naar de zolder (ca. 8.60x2.45m) Algemeen: - Bouwjaar ca. 1940; - Woonoppervlak ca. 163 m2, inhoud ca. 540 m3; - Perceeloppervlak 775m2; - Parkeren op eigen terrein en mogelijkheid voor garage; - Vrij en weids uitzicht aan de voor- en achterzijde; - Voorzien van dubbel glas en deels HR ++ glas; - Deels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen; - Verwarming middels c.v.-installatie; - Leuke en rustige locatie op de grens van Hillegom en De Zilk; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
775 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
381 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2182

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.