Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Eemnesserweg 202

1223GH Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: GOOILAND MAKELAARDIJ

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 5.810

Photo Gallery

Eemnesserweg 202 Hilversum
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Eemnesserweg in Hilversum staat deze charmante en goed onderhouden middenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met een zonnige tuin op het zuiden, vernieuwde keuken, moderne badkamer en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en isolatie, combineert deze woning comfort met karakter. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen. Met een woonoppervlakte van 111 m² ligt de woning op een ideale locatie: tegenover een kleine speeltuin en op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum, winkelcentrum Seinhorst en het NS-station. Binnen vijf minuten wandelen bevindt u zich al op de prachtige Zuiderheide – perfect voor een ontspannende wandeling in de natuur. Indeling Begane grond: entree, gang met trapkast en modern toilet met wasbakje, de woonkamer heeft een erker aan de voorzijde. Dit gedeelte waardoor er een ruim en licht zitgedeelte ontstaat. Het eetgedeelte heeft verbinding met de open keuken, die eind 2024 is vernieuwd en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, en afwasmachine. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een stenen schuur met elektra en een achterom. Eerste verdieping: overloop met 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer (allen voorzien van een ruime inbouwkast). De moderne badkamer beschikt over een ruime douche, dubbele wastafel en toilet, en biedt tevens toegang tot het balkon. Tweede verdieping: ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en vaste kastenruimte. Aan de achterzijde is een open ruimte met veel bergruimte, ideaal om te gebruiken als werkplek, hobbykamer of sportruimte. Hier zijn tevens de wasmachine-/drogeraansluiting en de cv-installatie (Remeha 2024) geplaatst. Middels een losse trap is de bergvliering bereikbaar. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en heeft veel karakteristieke stijlkenmerken. Voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing (deels). Tevens zijn er 7 zonnepanelen aanwezig. Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met ruimte, licht en een zonnige tuin op een centrale en kindvriendelijke plek in Hilversum? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging, zodat je zelf de warmte, de sfeer en het comfort van deze woning kunt ervaren. Bijzonderheden: - Karakteristieke stijlkenmerken behouden; - Goed onderhouden en geïsoleerd; - Centrale verwarming Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (2024); - Muur- en vloerisolatie (2024); - 7 zonnepanelen (2023); - Het buiten schilderwerk is (grotendeels) in 2025 uitgevoerd; - Het dak is in 2019 geheel vervangen; - Nieuwe terrasdeuren (2021).

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
110 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.