Jump to content
Logo of Schotsman Makelaardij

Hyacintenlaan 12

1215BC Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 7.296

Photo Gallery

Hyacintenlaan 12 Hilversum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

ZEER GOED ONDERHOUDEN, CHARMANTE UITGEBOUWDE HOEKVILLA MET ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE DICHTERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een bijzonder sfeervolle en lommerrijke laan ligt deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden hoekvilla met vier slaapkamers, een grote oprit voor drie auto’s en een fantastische zonnige tuin met veel privacy. De woning beschikt over een verrassend grote en lichte woonkamer en woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping te gebruiken als slaap- of werkkamer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving, nabij alle denkbare voorzieningen. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Gijsbrecht van Amstelstraat, de Havenstraat en stadspark De Oude Haven. Ook diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en het levendige centrum van Hilversum zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers liggen het Corversbos, de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen in de directe nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING BEGANE GROND Ruime entree met fraaie trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde is het royale eetgedeelte gesitueerd, aansluitend aan de grote uitbouw met moderne keuken (2018), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. De voor- en achtertuin zijn recent fraai aangelegd en voorzien van sfeervolle, onderhoudsarme beplanting. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Via de openslaande deuren staat het eetgedeelte in de uitbouw in directe en natuurlijke verbinding met buiten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een charmant balkon. Aan de achterzijde ligt eveneens een royale slaapkamer met een fraai uitzicht over de tuin. De ruime badkamer beschikt over daglicht, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Sfeervolle zolderverdieping ingericht als slaap-/werkgedeelte. Tevens is hier de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Ook zijn de wasmachine en droger fraai in een kast geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een praktische gootsteen met kraan. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden hoekvilla met geweldige tuin en eigen oprit • Bouwjaar 1927 • Uitbouw gerealiseerd in 2018 • Badkamer deels vernieuwd in 2022 (wastafels en douchedeur) • Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming • Op de uitbouw en dak liggen 8 zonnepanelen (Longi Solar, 410 Wp per paneel) • Cv-ketel: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Elektrische groepenkast uitgebreid met extra groepen en 3-fase stroom (2023) • Pannendak circa 12 jaar geleden vernieuwd • Plat dak van de uitbouw uit 2023 vernieuwd en geïsoleerd • Spouwmuren nageïsoleerd in 2019 • Energielabel C • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019/2020; kozijn erker voorzijde in 2026 • Gevels gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van authentieke snijvoegen (2020) • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen • Vrijstaande stenen berging • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van laadpaal voor de elektrisch rijden • Op korte afstand van heide, bos en de Loosdrechtse Plassen • Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand **ENGLISH** EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED, CHARMING EXTENDED CORNER VILLA WITH SUNNY GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER DICHTERSKWARTIER Situated on a particularly attractive, tree-lined avenue, this extended and exceptionally well-maintained corner villa offers four bedrooms, a large driveway with space for three cars, and a fantastic sunny garden with plenty of privacy. The property features a surprisingly spacious and bright living room and open-plan kitchen/dining area, three bedrooms on the first floor, and a generous attic level to be used as a bedroom or office. Located in a quiet, child-friendly, and highly desirable residential area, close to every conceivable amenity. The location is especially convenient. Within walking distance are the charming shops and restaurants of the Gijsbrecht van Amstelstraat, the Havenstraat, and the city park De Oude Haven. Several primary and secondary schools, childcare facilities, and the lively center of Hilversum are also easily accessible. The railway station is just a short bike ride away. For nature lovers, the Corversbos woodland, the Hoorneboegse Heide heathlands, and the Loosdrecht Lakes are all nearby. In addition, the A1, A27, and A2 motorways are easily accessible, placing cities such as Amsterdam and Utrecht within approximately 30 minutes by car. LAYOUT GROUND FLOOR Spacious entrance hall with an elegant staircase, access to the cellar, meter cupboard, and a modern toilet with washbasin. At the front of the house is the charming living room. At the rear, the generous dining area connects seamlessly to the large extension with a modern kitchen (2018), fitted with high-quality built-in appliances. Large windows and French doors create an exceptionally bright and welcoming living space. The front and rear gardens have recently been beautifully landscaped with stylish, low-maintenance planting. The sunny rear garden enjoys a favorable position and offers a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in complete privacy. The French doors provide a natural connection between the dining area and the garden. FIRST FLOOR Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. At the front is a generous bedroom with built-in wardrobe and a charming balcony. At the rear is another spacious bedroom with lovely views over the garden. The spacious bathroom benefits from natural daylight and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. SECOND FLOOR Atmospheric attic floor arranged as a bedroom/workspace. The central heating boiler is neatly concealed within a cupboard. The washing machine and dryer are also stylishly integrated into built-in cabinetry. In addition, this floor includes a practical sink with tap. FEATURES • Well-maintained corner villa with fantastic garden and private driveway • Built in 1927 • Extension completed in 2018 • Bathroom partly renovated in 2022 (washbasins and shower door) • Underfloor heating in the kitchen and bathroom • 8 solar panels installed on the extension and roof (Longi Solar, 410 Wp per panel) • Central heating boiler: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Electrical panel upgraded with additional groups and 3-phase power (2023) • Tiled roof renewed approximately 12 years ago • Flat roof of the extension renewed and insulated in 2023 • Cavity walls insulated in 2019 • Energy label C • Exterior painting completed in 2019/2020; bay window frame at the front scheduled for 2026 • Facades cleaned, impregnated, and restored with authentic pointing (2020) • Beautifully landscaped front and rear gardens with multiple terraces • Detached stone storage shed • Ample parking on private property equipped with an EV charging station for electric vehicles • Located a short distance from heathland, forests, and the Loosdrecht Lakes • Close to main roads and a wide range of amenities within walking and cycling distance

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,21%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
351 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1215

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.