Jump to content
Logo of Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Larenseweg 28 A 15

1221CM Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Larenseweg 28 A 15 Hilversum
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Statig hoek-appartement van maar liefst ca. 165m2 met 3 slaapkamers, een dakterras, berging en eigen parkeerplaats. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van het monumentale appartementencomplex "Villa Pampedia". Een penthouse appartement met hoge plafonds en zeer veel ruimte. Op steenworp afstand van het centrum en intercity station Hilversum. Wat een gaaf appartement! "Villa Pampedia" heeft de status van gemeentelijk monument. Het dateert uit circa 1923 als R.K. Vak- en Huishoudschool voor Meisjes waarvan de originele details zowel binnen als buiten in overvloed aanwezig zijn. In 2004 is het gebouw gerenoveerd en omgebouwd tot appartementencomplex. Het appartement is daardoor optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Hoge plafonds (ca. 3.70m) en prachtige raampartijen creëren veel licht en ruimte. Indeling: Op het terrein van de VVE liggen 6 privé parkeerplaatsen waarvan er één bij dit appartement hoort. Via de fraaie hoofdentree komt u in de centrale hal met trappenhuis en lift. De voordeur van de dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan het einde van de hal. Entree, ruime hal, toilet met fontein. Royale woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Amerikaanse koel/vries combinatie, oven, vaatwasmachine en een inductiekookplaat. De keuken is gerenoveerd in 2020 waarbij de apparatuur en samenstelling met veel aandacht is ontworpen. De imposante woonkamer heeft plafonds van ca. 3.70m hoog met zulke hoge ramen dat er elektrische lamellen zijn geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verdieping: Middels een ruime bordestrap komt u op de overloop. Aan uw rechterhand een ruime slaapkamer met toegang tot het grote dakterras. Aan de zijkant van deze kamer heeft u een extra bergruimte. Vanuit de hal is tevens de technische ruimte bereikbaar met elektrakast, warmte terugwin installatie (WTW) en CV (2016), ook hier bevindt zich genoeg extra bergruimte. De badkamer is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een inloopdouche, bad met jets, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de hal heeft u een tweede toilet, wel zo makkelijk. Oorspronkelijk is aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer met veel kleine ramen. Deze kamer is inmiddels verdeelt in 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: - Appartement is in 2019/2020 grotendeels gerenoveerd, o.a. badkamer, keuken en woonkamer; - Prima geïsoleerd met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Parkeerplaats op eigen terrein en berging in de onderbouw; - Centrum en intercitystation 5 min lopen; - servicekosten ca. € 419,-; - Fijne buren en een VVE die goed functioneert; - Monumentaal gebouw met fraaie appartementen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
165 m²
Content
675 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt Hreco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.