Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Ruitersweg 93

1211KV Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 660.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 675.050

Purchase price /m²: € 5.689

Photo Gallery

Ruitersweg 93 Hilversum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ook zo benieuwd naar wat er achter deze luiken schuilt? Kom dan kijken naar deze fraaie monumentale hoekwoning. Een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1904 in het centrum van Hilversum met een diepe tuin en schuur met overkapping. De woning ademt karakter en biedt tegelijkertijd het comfort van nu: met een woonoppervlakte van 116 m², drie slaapkamers (indien gewenst 4), moderne badkamer, een kelder én een diepe tuin op het zuiden met schuur en overkapping is dit een unieke kans in een geliefde buurt. De woning is in 2010 volledig verbouwd. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een ruime schuur met overkapping. Dankzij volledig dubbel glas en een energielabel C is het huis verrassend goed geïsoleerd. Locatie: De woning ligt in een charmante, rustige straat midden in het centrum van Hilversum. Deze gewilde buurt, bekend als de Havenstraatbuurt, combineert historische allure van een karakteristieke wijk én de voordelen van wonen op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Hier vind je een breed scala aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen, allemaal binnen handbereik. Ook het station ligt op korte wandelafstand, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse scholen en groene parken in de nabije omgeving. Ook profiteer je van de centrale ligging met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Indeling begane grond: Bij binnenkomst tref je een sfeervolle vestibule, van waaruit je de ruime hal binnenloopt. De hal biedt toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer, perfect in te richten als kantoor of extra slaapkamer. Verder in de hal vind je een nette toiletruimte met fontein en de toegang tot de kelder. De woon-/eetkamer is een lichte, ruime leefruimte met klassieke hoge plafonds. Aangrenzend aan de hal ligt de keuken, die via een deur toegang biedt tot de diepe, zonnige achtertuin. Verdieping: Vanaf de hal leidt een trap je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop handige inbouwkasten vindt met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte en karakter. De hoofdslaapkamer heeft een nokhoogte van bijna 5 meter waarbij de zichtbare originele balken zorgen voor extra sfeer en karakter. De moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Middels een luik is de zolder bereikbaar die volop ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Buiten vervolgt de charme zich in de ruime achtertuin, die is voorzien van een vrijstaande schuur en een overkapping. De achtertuin heeft een poort naar de steeg waardoor je makkelijk met de fiets de tuin kan bereiken. Bijzonderheden: - karakteristiek gemeentelijk monument voorzien van modern comfort; - woonoppervlak 116 m²; - bouwjaar: 1904; - energielabel C. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust. Wij plannen graag een bezichtiging voor je in.

Mortgage berekenen

€ 660.000

Cost of copper (estimated): € 15.050

2% transfer tax (€ 13.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 675.050

3,04%

Yearly

%

€ 33.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 660.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
154 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1211

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.