Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Bovenstraat 43

4741AT Hoeven • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hoeven

Photo Gallery

Bovenstraat 43 Hoeven
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

** vrijstaand wonen ** uniek woonproject voor realisatie 3 woningen ** mét splitsingsvergunning ** mogelijkheid tot kantoor- of praktijkruimte aan huis ** groene omgeving ** eigen bouwkavel ** De grootte van de woning in combinatie met opstallen en het perceeloppervlak biedt alle mogelijkheden: - In de kapitale karakteristieke woning met groot terras en een grote tuin, zal je zeker tot rust komen na het werk. Heb je nog meer specifieke woonwensen? Een nieuwe entree? Er mag 5 meter naar voor uitgebouwd worden! - Wil je een kantoor- of praktijkruimte 'aan huis', dan biedt dit object volop ruimte om wonen en werken te combineren. Dat geldt ook voor de ondernemer met behoefte aan bijgebouwen en opslagruimte. (ca. 150 m2). - Voor de paardenliefhebber (dierenliefhebber) is er een weiland met stallen. - Naast het realiseren van een vrije sector woning op het bouwkavel, mag de bestaande woning gesplitst worden. Deze is deels levensloopbestendig. Het gewijzigde bestemmingsplan maakt een kadastrale en/of juridische splitsing in twee wooneenheden eenvoudig mogelijk. Het verkrijgen van een hypotheek of meerdere hypotheken wordt hierdoor ook sterk vereenvoudigd. Een splitsingsvergunning is reeds aanwezig! - Ook een groot (samengesteld) gezin of zelfs twee gezinnen kunnen hier heerlijk wonen. Ieder gezinslid een eigen plekje, maar toch samen onder één dak. Wellicht heb je nog hele andere ideeën om jouw woonwensen hier te realiseren. Laat het ons weten, we denken graag met je mee! Oprijlaan Je bereikt de woning via de eigen oprijlaan met afsluitbare poort. Het ruimte voorterrein in sierbestrating biedt volop parkeerruimte. Aan de andere zijde van dit terrein de grote schuur (86 m²). Deze is momenteel ingericht als paardenstal met een 6-tal paardenboxen en binnenruimten. De huidige inrichting van de woning verdient modernisering maar de grootte van het huis biedt hiervoor talloze mogelijkheden. Begane grond De entree leidt naar een centrale hal met vide. Vanuit deze hal heb je toegang tot de verdieping, het toilet, slaapkamer met badkamer ensuite, een slaap-/werkkamer, de woonkeuken en de woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen veel licht. Aansluitend vind je de woonkeuken. De grootste slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer ensuite. De andere slaapkamer zou ook als werkkamer gebruikt kunnen worden. De zij-entree is ingericht als bijkeuken. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de werkruimte. Heel praktisch wanneer je een praktijk aan huis wenst en daarbij gebruik wil maken van een aparte ingang. De grote kelder onder de woning is maar liefst 58 m2 groot en bereikbaar vanuit de keuken. Handig als provisieruimte maar ook hiervoor zijn andere invullingen te bedenken zoals een thuisbioscoop, gameroom, fitnessruimte enz. Eerste verdieping Vanuit de centrale hal kom je via de trapopgang op de grote overloop met vide. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. De grootste beschikt over een eigen balkon. Tevens tref je op de verdieping een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tot slot is de technische ruimte hier gevestigd waar de Cv-ketel is gesitueerd. Buiten De aangebouwde dubbele garage met twee kanteldeuren en een zijdeur heeft voldoende ruimte voor een 2-tal auto's, opslag van tuingereedschappen, het stallen van je fiets etc. Rondom het huis tref je een grote tuin met weiland. Op het weiland zou je wat kleinvee kunnen houden, een zwembad kunnen realiseren en de kinderen kunnen hier uiteraard lekker ravotten! Bouwkavel Heb je altijd al jouw eigen droomwoning willen bouwen op een mooi stuk grond? Lees dan zeker even verder! Dit riante bouwkavel heeft een grondoppervlakte van circa 1.230 m2 en biedt volop ruimte jouw vrijstaande woning te (laten) bouwen. Je kunt ervoor kiezen om nog een extra woning te realiseren. Er is voldoende ruimte voor een huis met garage en eigen oprit. Het object biedt de mogelijkheid om drie volwaardige woningen met prachtige voor- en achtertuinen te creëren. Ieder met een eigen financieringsmogelijkheid! Kortom, alle woonwensen kunnen hier gerealiseerd worden! Bouwen van één vrijstaande woning is toegestaan. Het bestemmingsplan is vastgesteld. Het perceel bevindt zich nog nét binnen de bebouwde kom van Hoeven, aan de rand van het dorp. Een ideale plek om te genieten van "buitenaf" wonen, maar toch alle dorpsvoorzieningen binnen handbereik te hebben. Zoek je een groter winkelaanbod? Dan ben je binnen 15 minuten in het centrum van Roosendaal of Etten-Leur. En wat dacht je van al dat natuurgebied om de hoek? Als je nu altijd al die wens had om; - Groots te gaan bouwen; - Een plekje te vinden om kleinvee aan huis te houden; - Een schitterde tuin aan te (laten) leggen; - Een huis met grote garage/schuur kwijt te kunnen; Dan kan dit allemaal en nóg veel meer op dit adres! Voor het realiseren van de woning moet er aan een aantal bouwregels worden voldaan. De bouwregels worden opgenomen in de regels van het onderhavige wijzigingsplan. De uitgangspunten zijn: - Één vrijstaande woning; - De woning is op de Bovenstraat georiënteerd; - De voorgevel ligt minimaal 15 meter vanaf de as van de weg. Hoofdgebouw: - De woning is voorzien van een kap; - De hellingshoek bedraagt 30-60 graden; - De goothoogte is overwegend maximaal 3 meter, waarbij met een samengestelde kap vorm maximaal voor de helft van alle gootlijnen een hoogte van 6,5 meter mogelijk is; - De bouwhoogte is maximaal 10 meter; - De oppervlakte van de begane grondlaag van hoofdgebouwen mag maximaal 175 m2 bedragen. Bijgebouwen - het maximale bebouwingspercentage van het kavel is 50% - Het bijgebouw ligt minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw; - Bouwen van bijgebouwen is tot de noorderlijke perceelsgrens toegestaan; - Maximale grootte van het bijgebouw van de bouwkavel is 50 m2; - De woning, massa opbouw, geveluitwerking, materiaalgebruik en detaillering passend bij de bebouwing van de Bovenstraat; - Gebruik van baksteen gevelmateriaal; - Dakpannen keramisch of rieten dak. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Bovenstraat 43, Hoeven https:// of neem contact op met ons kantoor! Locatie Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge. De gevarieerde bebouwing van het dorp maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in het dorp. Te denken aan o.a. basisschool, peuterspeelzaal en BSO, alsmede winkels en horeca in het pittoreske centrum. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, kun je heerlijk genieten van een boswandeling in de natuur.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
4703 m²
Content
1267 m³
Other enclosed space
88 m²
External storage space
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.