Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Opperstraat 12

4741EZ Hoeven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.443

Photo Gallery

Opperstraat 12 Hoeven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met maar liefst 6 slaapkamers, vrij uitzicht op hoge bomen en een grote tuin. Hier krijgt jouw gezin alle ruimte om te leven, te spelen en op te groeien. Op een rustige plek in een woonwijk staat deze karaktervolle woning, een echt familiehuis! Met een tuin rondom, een oprit met garage en volop leefruimte binnen is dit een huis waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Opperstraat 12 in Hoeven is een huis met een verhaal. De verkoopster heeft hier maar liefst 45 jaar met liefde gewoond. Dat voel je aan alles. Nu is het moment aangebroken voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij klaar om hier jouw eigen herinneringen te maken? Kom kijken en ervaar zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt. Begane grond met ruime woonkamer en keuken Je rijdt de oprit op, ziet de groene voortuin en merkt direct hoe vrij deze woning ligt. Geen directe inkijk, wél hoge bomen aan de overkant en rust in de straat. Via de entree stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar het hart van het huis. De L-vormige woonkamer ademt sfeer. De eiken parketvloer, het balkenplafond en de open haard geven direct warmte en karakter. Dankzij de vele ramen valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je mooi weg richting het groen. Dit is een ruimte waar je moeiteloos een grote zithoek én een lange eettafel kwijt kunt. Bij het eetgedeelte openen de deuren naar de overkapping. In de zomer schuif je ze open en verleng je je leefruimte naar buiten. Hier zit je beschut, terwijl de kinderen in de tuin spelen. De halfopen keuken is voorzien van boven- en onderkasten, laden, een carrouselkast, een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Er is zelfs ruimte voor een extra tafel. Een fijne plek voor een snel ontbijt of waar de kinderen hun huiswerk maken terwijl jij kookt. Vanuit de keuken loop je terug naar de hal én naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en badkamer Via de trap kom je op de overloop met vide. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra licht. Op deze verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers. De slaapkamer boven de garage heeft bergruimte aan beide zijden en een dakkapel aan de voorzijde. De voormalige bergkamer is nu in gebruik als kantoor. Ideaal als thuiswerkplek. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is in 2017 vernieuwd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen-/handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Een moderne, comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Vanuit de overloop is bovendien een praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. 2e Verdieping met 2 slaapkamers De 2e verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de schotten. Perfect voor seizoensspullen of koffers. In één van de kamers hangt de cv-ketel (Vaillant, 2024). Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen die hun eigen plek willen, een hobbyruimte of logeerkamers. Verzorgde tuin De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met terrassen, gazon en borders met volwassen beplanting. In de voortuin vind je een vijver. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, te tuinieren of gewoon te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar buiten en ook op warme zomerdagen heb je altijd een fijne plek in de schaduw. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. Via de dubbele poort aan de zijkant van de tuin kun je naar de voorzijde van de woning. Garage en oprit De inpandige garage is ruim en heeft openslaande deuren naar de oprit. Ideaal voor je auto, hobby of extra opslag. De garage is voorzien van elektra en heeft een deur naar de achtertuin. Op de oprit is er plek om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op hoge bomen. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer heeft een eiken parketvloer. De hal, toiletruimte, keuken en bijkeuken zijn betegeld. - Op de 1e verdieping is de overloop voorzien van een eiken parketvloer. 1 Slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, 1 met laminaat en 2 met vinyl. - De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
548 m²
Content
811 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.