Jump to content
Logo of Sweere Makelaardij B.V.

St. Janstraat 47

4741AM Hoeven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Oud Gastel

Photo Gallery

St. Janstraat 47 Hoeven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woningzoekenden opgelet! Af en toe doet zich een unieke mogelijkheid voor; zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke woning, gelegen aan de St. Janstraat 47 in Hoeven is daar het perfecte voorbeeld van. Het halfvrijstaande woonhuis dateert van 1890 en springt direct in het oog met haar sierlijke topgevel, afwerkingslijsten en zadeldak met wolfseind. Deze bijzondere woning kenmerkt zich met onder andere een gezellige woonkamer, leefkeuken, een op de begane grond gelegen badkamer, 3 slaapkamers, kelder en een riante op het zuidoosten gelegen achtertuin met eigen berging en overkapping. Deze verzorgde achtertuin is bijna 20 meter diep en is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Verder is de woning in zijn volledigheid voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen in het centrum van Hoeven met alle dagelijkse voorzieningen bij de deur. Is dit die leuke, karakteristieke en unieke halfvrijstaande woning waar jij jezelf al helemaal ziet wonen? De makelaars van Sweere heten u van harte welkom voor een bezichtiging. KENMERKEN: - Karakteristieke halfvrijstaande woning - Authentieke details - Wonen in het centrum - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - Openslaande tuindeuren - Riante zonnige achtertuin van bijna 20 meter diep - Fijne leefkeuken en kelder - 3 slaapkamers INDELING: Begane grond: Welkom in deze bijzonder woning. Via de voordeur komt men terecht in de entree (± 4,5 m²), waar zich de meterkast bevindt. Verder is er volop ruimte aanwezig om een grote kast en/of garderobe te creëren. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. Deze gezellige ruimte (± 23 m²) is ingelegd met een warme laminaat vloer en is praktisch in te delen met een zit- en eethoek. De aanwezigheid van de sierhaard, inbouwspots en de openslaande tuindeuren zorgen voor een sfeervol geheel. Middels een vloerluik in de woonkamer is de kelder bereikbaar. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De nette semi-open keuken (± 11 m²) dateert van 2007 en is een mooie ruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur voor het bereiden van de lekkerste gerechten. De keuken is vrij compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/ magnetron, vriezer en voldoende kastruimte. Diverse apparatuur is tussen 2007 en 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is er de toegang middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit deze ruimte de hal toegankelijk waar vanuit het toilet en de badkamer te bereiken zijn. In de hal bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van witgoed en is er de toegang naar de achtertuin. In de kelder is volop ruimte aanwezig om een mooie wijnvoorraad aan te leggen of spullen op te bergen. Het separate toilet is in zijn volledigheid voorzien van tegelwerk en is ingericht met een staande pot. De badkamer (± 2 m²) is praktisch ingericht met een douchecabine en een wastafel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en diverse inpandige opbergruimte. Op de overloop is een dakraam gesitueerd, waardoor ook hier voldoende daglichttoetreding aanwezig is. Men zou er voor kunnen kiezen om hier bijvoorbeeld een fijn werkplek te creëren. Achter het schot is extra bergruimte aanwezig. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 8 m² groot en bieden voldoende ruimte. Tevens is middels slaapkamer 3 de bergkast toegankelijk met daarin de cv-ketel (Intergas, 2013) opgesteld. Onder de schuinte van de kap zijn bergschotten gesitueerd waar men voldoende opbergmogelijkheden heeft. Ook op de eerste verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. het dakraam). Achtertuin: De privacyvolle achtertuin is een echte parel voor degenen die graag van het buitenleven mogen genieten. De tuin is bijna 20 meter diep en bijna 7,5 meter breed en is hiermee als royaal te betitelen. De zonrijke op het zuidwesten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, afgewisseld met plantenborders. Zit u liever in de schaduw? Dan is er de mogelijkheid om onder het elektrische zonnescherm een plekje te vinden uit de zon, of onder de fraaie terrasoverkapping (± 4.89 m. x ± 3.98 m.). Verder is de tuin ingericht met een houten berging (± 4.73 m. x ± 2.44 m.) voor het opbergen van uw tuingereedschap en bijvoorbeeld fietsen. Via de achterom is de tuin eveneens te bereiken. Parkeren doet u gemakkelijk in een van de openbare parkeergelegenheden aan de straatzijde Hoeven is een Brabants dorp van ongeveer 6 800 inwoners, behorend tot de gemeente Halderberge. Het ligt tussen het polderlandschap rond Oudenbosch en de zandgronden bij Bosschenhoofd, op zo’n 13 km van Breda en 9 km van Roosendaal. Je vindt er de expressionistische Jan de Doperkerk en het neogotische seminarie Bovendonk, en vlak naast het Pagnevaartbos ligt waterspeelpark Splesj. Voor vervoer kun je de A58 gebruiken, buslijn 380 brengt je naar Breda en Roosendaal, en de dichtstbijzijnde treinstations zijn Oudenbosch en Etten-Leur. Omgeving en evenementen (zoals de jaarlijkse fietsvierdaagse en dorpscarnaval) maken Hoeven tot een gevarieerde woon- en recreatieplek. Treinstations: Oudenbosch (3,7 km) en Etten-Leur (4,3 km) - basisonderwijs - diverse horeca - supermarkten - wandel- en fietsroutes - A58

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
240 m²
Content
401 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.