Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Tuin van Gerlagh 17

4741AR Hoeven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.292

Photo Gallery

Tuin van Gerlagh 17 Hoeven
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel & levensloopbestendig wonen in een rustig hofje nabij het centrum van Hoeven. Dat kan bij deze woning aan Tuin van Gerlagh 17! U heeft hier een lichte woonkamer met open keuken en een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer met ligbad. Tevens nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een knusse serre waar u elk seizoen heerlijk kunt vertoeven. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s heeft u hier op de oprit en een 3e auto zou eventueel geparkeerd kunnen worden in de garage. Nooit zoeken naar een plekje dus, ideaal! Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken én bad- en slaapkamer We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de badkamer, de slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. We starten in de woonkamer. Die is heerlijk licht door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u direct door naar de serre, waar u heerlijk kunt vertoeven. De serre kan volledig worden afgesloten. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers en levensloopbestendig wil wonen! De slaapkamer is een ruime, lichte kamer, met een vaste kast onder de trap. Een fijne plek om de dag te beginnen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel en een designradiator. 1e verdieping – 2 extra slaapkamers en 2e badkamer Eenmaal aangekomen op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de 2 slaapkamers, de 2e badkamer en de vaste kast met cv-combiketel (Remeha) en de mechanische ventilatie unit. Beide slaapkamers zijn royale kamers met grote raampartijen. Deze kamers kunt u goed in gebruik nemen als bijvoorbeeld hobby- of logeerkamer. Hiervan vindt u één slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde. De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (bubbelbad/whirlpool) met handdouche. Tuin – onderhoudsvriendelijke tuin met serre De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een gezellige serre. Op zomerdagen schuift u de serre volledig open, terwijl u in de koudere maanden juist beschut zit. Achterin de tuin is nog een houten berging (voorzien van elektra) aanwezig. Met een loopdeur is vanuit de achtertuin ook de garage te bereiken. De ruime garage is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een keukenblok met kastruimte. Verder heeft u hier nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Dankzij de elektrisch bedienbare poort parkeert u hier eenvoudig en veilig uw auto. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Bij de trapopgang is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond beschikt over een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer, want deze heeft een laminaatvloer. - De 1e verdieping heeft tevens een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 auto’s. Ook kunt u nog 1 auto in de garage parkeren. - De woning is op korte termijn beschikbaar. - De woning is gelegen in een rustig hofje nabij het centrum van Hoeven. - Uitvalswegen van en naar Hoeven zijn in de nabijheid. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
232 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, ligbad, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.