Residents
284
Last year: 2026
Den Hool 8
7845TG Holsloot • Drenthe
Available
€ 895.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 914.750
Purchase price /m²: € 3.231
Photo Gallery
Description
Authentieke rietgedekte Saksische WOONBOERDERIJ met theeschenkerij en Bed & Breakfast in het idyllische Holsloot op 6226 m² eigen grond met een inpandige rieten schuur (voormalige schaapskooi) en een vrijstaande stenen schuur, een vrijstaande overkapping en een sfeervolle siertuin en moestuin met plantenkas. Op een prachtige landelijke locatie in het Drentse Holsloot, aan Den Hool 8, staat deze karakteristieke Saksische woonboerderij die niet alleen een sfeervol woonhuis biedt, maar ook ruimte geeft aan een bloeiende theeschenkerij en Bed & Breakfast. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Wonen in authentieke sfeer: De boerderij ademt historie: de karakteristieke gebinten, het rieten dak en de warme indeling geven direct een gevoel van geborgenheid. Binnen treft u een royale woonkamer met authentieke details (ca. 28 m²), een gezellige woonkeuken (ca. 20 m²) van 2026 en een 4-tal slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers annex badkamer ingericht als B&B van ca. 27 m² per kamer incl. badkamer en 2 privé-slaapkamers met een separate badkamer. Alles is met zorg onderhouden en klaar voor zowel privébewoning als gastenontvangst. Theeschenkerij & B&B: De huidige eigenaren hebben de deel omgetoverd tot een charmante theeschenkerij 'De Kastanjehoeve' met centrale verwarming en een sfeervolle pelletkachel, waar bezoekers genieten van huisgemaakte lekkernijen en de landelijke ambiance. Daarnaast zijn er een 2-tal sfeervolle gastenkamers met eigen badkamer ingericht voor Bed & Breakfast, waardoor het object niet alleen een woonhuis is, maar ook een goed lopend kleinschalig horecabedrijf met uitbreidingsmogelijkheden. In de voormalige schaapskooi is nog een apart gedeelte beschikbaar voor de theeschenkerij, zeer geschikt voor groepen. Landelijke ligging: Den Hool is een authentiek Drents esdorp, gelegen tussen uitgestrekte landerijen en omgeven door fiets- en wandelroutes, w.o. het Pieterpad. Holsloot ligt gunstig nabij Dalen en Nieuw-Amsterdam (beiden ca. 4 km. met treinverbinding), Coevorden en Emmen en de uitvalswegen richting Zwolle en Groningen. Hier ervaart u de rust van het platteland, zonder de verbinding met voorzieningen te verliezen. Een unieke kans: Dit object is bij uitstek geschikt voor wie een combinatie zoekt van comfortabel wonen, ondernemen en genieten van het landelijke leven. Of u nu de theeschenkerij en B&B voortzet of een eigen invulling geeft aan de mogelijkheden – de basis is er. Info: * Bouwjaar: ca.1832 en vanaf 1973 tot heden verbouwd; * Perceelgrootte: 6226 m²; * Woonoppervlakte: ca. 287 m²; * Externe bergruimte: ca. 33 m²; * Inhoud: ca. 2552 m³, incl. de inpandige schuurruimte; * De inpandige schuurruimte van ca. 130 m² is eventueel ook in te richten voor de uitbreiding van de Bed & Breakfast of als kantoor-/praktijkruimte aan huis, dan wel als mantelzorgwoning (over de mogelijkheden hiervoor dient u dit bij de gemeente te informeren); * Isolatie: dubbelglas (HR++), ramen aan de voorzijde van het pand, badkamer en privé slaapkamers, B&B kamers. Dubbelglas (HR)keuken, vloerisolatie in theeschenkerij, privé slaapkamers, badkamer, hal, keuken, B&B kamers, evenals de verdiepingsvoer die geheel is geïsoleerd. Muurisolatie gehele pand behalve de inpandige rieten schuur. * Energielabel: C; * De 3 CV-ketels zijn van 2014, 2016 en 2017; * De privé-badkamer is in 2025 gerealiseerd en de 2 B&B badkamers in 2017; * In de theeschenkerij bevindt zich ook een keukengedeelte wat in 2023 gerealiseerd is; * Recentelijk is nog een fraaie in stijl gebouwde overkapping gerealiseerd; * Veel karakteristieke elementen zijn nog bewaard gebleven w.o. authentieke gebinten, balkenplafonds; * De zolderverdieping van ca. 180 m² kan nog ingevuld worden met meerdere slaapkamers en badkamers; * De schuur in de tuin is in 2025 vervangen; * De keuken geheel in stijl met de boerderij en voorzien van diverse inbouwapparatuur is in 2026 vervangen; * Informeer via ons kantoor naar de inkomsten op jaarbasis m.b.t. de theeschenkerij en de B&B (de kamerhuur bedraagt € 120,--/kamer/nacht); * Het pand beschikt over een 3-tal pelletkachels; * De rietenkap van de schuur is in 2023 aan de westkant en de zuidkant vervangen en in oktober 2025 is aan de noordkant nog een groot gedeelte van de kap vervangen; * Aanvaarding in overleg; Kortom: Een fraaie karakteristieke woonboerderij, die multifunctioneel gebruikt kan worden, dus geschikt voor diverse doelgroepen, waarbij dubbele bewoning ook een goede optie zou kunnen zijn. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
Mortgage berekenen
€ 895.000
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 914.750
3,21%
Yearly
%
€ 44.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 895.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 277 m²
- Land area
- 6226 m²
- Content
- 2570 m³
- Other enclosed space
- 282 m²
- External storage space
- 59 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1832
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 28-05-2026
Bathroom facilities
3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 wastafels
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Holsloot on the map
Explore Holsloot and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Holsloot
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holsloot. In 2026 were there 284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.495.
Average WOZ
EUR 366.495
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 18.170
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
8
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 270 |
| 2022 | 275 |
| 2023 | 280 |
| 2024 | 280 |
| 2025 | 295 |
| 2026 | 284 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.832 |
| 2022 | EUR 300.337 |
| 2023 | EUR 337.000 |
| 2024 | EUR 344.823 |
| 2025 | EUR 366.495 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 20
0-15: 45
15-25: 35
25-45: 55
45-65: 65
Education level
Hoger
30
Praktisch
0
Middelbaar
40
Origin of residents (2025)
Europa
5
Nederland
275
Buiten Europa
5
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
8
Vrijstaande woningen
86
Twee-onder-één-kap woningen
4
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
25
1925 tot 1950
17
1950 tot 1970
18
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
4
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
3
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
34
Label D
15
Label C
11
Label F
10
Label A
9
Label B
8
Label E
5
Label A++
2
Label A+
1
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.093 | 4.394 |
| 2021 | 2.395 | 4.543 |
| 2022 | 1.715 | 4.657 |
| 2023 | 1.396 | 4.476 |
| 2024 | 1.272 | 4.732 |
Consumption per house type
Koopwoning
Gas: 1.384 • Electricity: 4.501
Vrijstaande woning
Gas: 1.429 • Electricity: 4.584
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 424 • Electricity: 1.204
Business activity in Holsloot (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Total number of company establishments: 65
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holsloot.
Frequently asked questions about living in Holsloot
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Holsloot?
Holsloot telt in 2026 ongeveer 284 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holsloot?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holsloot is in 2025 circa € 366.495.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holsloot?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holsloot ligt rond € 18.170 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Holsloot?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Holsloot?
In Holsloot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 86 woningen.
Meer houses in Holsloot
View more homes in this location.
-
- Available
Schoolstraat 10
7845TE Holsloot
€ 650.000 k.k.
€ 2.902/m²
DSave as favorite- Living area
- 224 m²
- Land area
- 3370 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Den Hool 5
7845TG Holsloot
€ 1.520.000 k.k.
€ 6.909/m²
DSave as favorite- Living area
- 220 m²
- Land area
- 14145 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Eldijk 5
7845TD Holsloot
€ 550.000 k.k.
€ 4.508/m²
BSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 2579 m²
- Bedrooms
- 3
