Jump to content
Logo of Olden Makelaars

Sangeldijk 14

7451MG Holten • Overijssel

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Sangeldijk 14 Holten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u het echte buitenleven op een fraaie locatie met uitzicht over de landerijen van de buurtschap Holterbroek nabij Holten? Met een heerlijk huis met veel praktische schuren op een groot erf, boomgaard en grasland op 14.565 m²? Dan is deze woonboerderij aan de Sangeldijk 14 en 16 te Holten wellicht iets voor U! De te koop aangeboden woonboerderij is in 1928 gebouwd, in 2003 en nadien geheel verbouwd, geïsoleerd, voorzien van o.a. houten vloeren, fraaie keuken en badkamers, geïsoleerde wanden en rieten dak. De locatie is een voormalig agrarisch erf dat in de jaren vijftig is verbouwd tot Stieren KI (productiemateriaal voor de rundveehouderij) met de huisvesting van stieren in enkele stijlvolle bedrijfsgebouwen. En nadien in gebruik is genomen als woonlocatie waarbij de bijgebouwen voor een zorgboerderij, wonen, recreatie en honden en kattenopvang zijn gebruikt. De bestemming is Woning met voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. WOONHUIS De woonboerderij is in 1928 gebouwd, is opgetrokken uit steens metselwerk en van de binnenzijde voorzien van nieuwe muren. Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen en riet (2016). De boerderij is zowel op de begane grond als 1e verdieping vanaf 2003 verbouwd met vernieuwing van de keuken, badkamers en aanleg van houten vloeren. De wanden en het dak van het woonhuis zijn merendeel geïsoleerd met steenwol. De boerderij is voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing, op een enkele raam in de bijkeuken, hal en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn de houten raamkozijnen voorzien van isolerend beglazing, met daarnaast Velux dakramen met isolerende beglazing. Het voorhuis wordt verwarmd door middel van een centraal verwarmingssysteem (HR-Combiketel, ATAG, 2018), aardgas) met vloerverwarming in keuken en de 2 badkamers en radiatoren op de begane grond en eerste verdieping. De warmwatervoorziening geschiedt via een 80 ltr elektrische boiler (BOSCH, 2023). De woning heeft energielabel A, geldig tot 4 april 2035. ? De inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 800 m³, met een woonoppervlakte van 215 m² (bron: meetrapport Zibber BV). De woonboerderij Sangeldijk 14 is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Entree/hal met toegang tot woonkamer, keuken, trapopgang en gang naar badkamer en (ouder) slaapkamer. De stijlvolle woonkeuken is voorzien van fraaie aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen en inbouwapparatuur. Via de keuken komt men in de gezellige woon-eetkamer en aangrenzende woonkamer met houten vloeren, totaal 50 m². Via de keuken is er toegang tot het terras en de fraaie grote tuin aan de zuidzijde. Vanuit de keuken komt men in de ruime bijkeuken met opstelling van wasmachine, droger, cv-ketel en een elektrische boiler. En er is een toilet met fontein aanwezig. De achterdeur van de bijkeuken wordt vaak als toegang/achterom voor het woonhuis gebruikt. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Eerste verdieping: Via een dichte trap komt men op de overloop, met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de noordkant en 1 slaapkamer aan de westzijde (achterzijde). Er bevindt zich 1 badkamer op de eerste verdieping, voorzien van inloopdouche, enkele wastafel, zwevend toilet, radiator en vloerverwarming. De keuken is in 2007 verbouwd en is voorzien van handgemaakte aanrechtblokken met granieten aanrechtbladen met onderkasten en inbouwapparatuur met onder meer een 6-pits BORETTI 90 cm gasfornuis met wokbrander en oven, koel-vriescombinatie (SIEMENS), afzuigkap, combimagnetron (SIEMENS) en vaatwasser (BEKO, 2023). Aan nutsvoorzieningen zijn aardgas, elektra en water (VITENS) en glasvezel aanwezig. De woonboerderij is aangesloten op een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) in de gierkelder van de nabijgelegen voormalige ligboxenstal. Het woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud. Aan de zuid en westzijde van de woonboerderij is een goed onderhouden tuin aanwezig met een deel moestuin in moestuinbakken, enkele fraai met klinkertjes en waaltjes bestrate terrassen met zitjes, deels onder de bomen die de plekken van een koele schaduw voorzien. Vanuit zowel de keuken als de eet-woonkamer heeft men toegang tot een terras onder de bomen. En de 2 lindebomen aan de voorzijde van het woonhuizen geven het pand een mooie uitstraling en schaduw in de zomer. De tuin is rondom omgeven door heggen, hagen en bomensingels, wat voor privacy en een fijne tuinbeleving zorgt. De beleving wordt versterkt door het tuinhuis buitenverblijf van ca. 5 x 7 m, opgetrokken uit een houten kapconstructie met solide palen en wanden (1 zijde open), met singles gedekt dak en voorzien van betontegel verharding. Het buitenverblijf is ingericht met enkele zitjes met stoelen en banken, voorzien van een houtkachel om heerlijke dagen en avonden in te beleven. De tuin gaat in zuidelijke richting over in een natuur grasveld, eventueel in te richten als een weide voor paarden of een mooie buitenrijbak. BIJGEBOUWEN Voormalige stierenstal met kantoor & laboratoriumruimte, thans: woning en bedrijfsruimte Aan de noordzijde direct naast de woonboerderij is een in de jaren 50 gebouwde stierenstal aanwezig, welke in 1976, 1996 en 2003 is verbouwd. Het voorste deel van het stijlvolle pand was in gebruik als kantoor, kantine en laboratoriumruimte en is de laatste jaren in gebruik als verblijfsruimte. Het gebouw heeft niet de bestemming van Wonen. De verblijfsruimte heeft een eenvoudige indeling en inrichting met maar liefst ca. 259 m² woonoppervlakte (bron: meetrapport Zibber). Het verblijfsgedeelte is op de begane grond ingedeeld met een entree, toilet, eetkamer met open keuken, woonkamer, 3 kamers, slaapkamer met kleine badkamer en hal, 2 kleine bergingen en grote bijkeuken met toegang tot een bedrijfsruimte (voormalige dekstal) aan de noordzijde van 14,5 x 15,5 m (ca. 225 m²) en een bedrijfsruimte (voormalige huisvesting van stieren) van 11,5 x 26 m (ca. 299 m²). Op de eerste verdieping is een overloop, slaapkamer en berging aanwezig boven het verblijfsgedeelte. En 185 m² inpandige ruimte op de 1e verdieping boven de bedrijfsruimte van de stierenstal met een betonnen verdiepingsvloer. De voormalige dekstal – met de interne maatvoering van minimaal 12,75 x 14 m – is een grote hoge (ca. 4,5 m) lichte ruimte welke thans gebruikt wordt voor een eenvoudige hondenpension. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt zoals atelier, werkplaats, showroom, overdekte speelruimte voor kinderopvang of honden en kattenpension. De voormalige stierenstal van ca. 299 m² had voorheen 11 degelijke stierenhokken van ca. 3 x 4,2 m met stevige stalen buizen gestort in betonnen voet/muur. Een deel van de hokken zijn nog zichtbaar waarbij 4 van deze hokken in het verleden zijn verbouwd en ‘afgetimmerd’ tot boerderij kamers met vaste wastafel en een deur naar buiten. Deze kamers zijn de laatste jaren niet meer als boerderijkamers verhuurd, maar gebruikt voor opslag en dierenpension. In deze stal is ook inpandige sanitaire ruimte aanwezig, ingedeeld met twee badkamers (douche, toilet, vaste wastafel), een separaat toilet en ruimte met wasbak met meerdere kranen voor afwas. In verleden was deze ruimte beschikbaar voor de 4 boerderijkamers en de kampeermogelijkheden op het erf. Thans is deze ruimte niet meer in gebruik. Met een vaste open trap komt men op de grote eerste verdieping van 185 m², welke thans niet in gebruik en/of ingedeeld is. Met de (inpandige) ruimtes in de voormalige stierenstal zou men uitstekend huisvesting van paarden kunnen realiseren, met zadelkamers, wasplaatsen en infrarood- en verzorgingsruimtes. Met uiteraard diverse paardenboxen in de voormalige stierenhokken van 3 x 4,2 m, met allen een deur naar buiten. De stijlvolle stierenstal is degelijk gebouwd, uit metselwerk en beton opgetrokken, met pannen gedekt met een hoge goothoogte. Het casco is degelijk waarbij de onderhoudstoestand van het houtwerk en het dak matig is. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Voormalige ligboxenstal, thans; caravanstalling en opslag Aan de westzijde van het woonhuis is een voormalige ligboxenstal voor de huisvesting van stieren aanwezig, welke in 1979 is gebouwd. De stal heeft de afmetingen van ca. 19,34 x 24,49 m (ca. 473 m²). De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit spouwmetselwerk met damwand topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten, voorzien van stalen spantconstructie, houten gordingen en asbesthoudende golfplaten. De schuur is thans ingericht met een inpandige berging/fietsenhok, twee afdelingen met stalling voor trekker, werktuigen en caravans almede een afgescheiden afdeling met zolder welke verhuurd wordt voor opslag van materialen en spullen. Aangebouwd aan de zuidzijde van de voormalige ligboxenstal is een voormalige varkensstal aanwezig, welke thans in gebruik en ingedeeld is met een werkplaats, kantoor/berging en een verhuurd gedeelte met kantoor, berging, tussenbouw met eenvoudige pantry en toilet en toegang tot het eveneens verhuurde gedeelte van de ligboxenstal. De schuur is ca. 7,5 x 17 m (ca.127,5 m²) en beide schuren samen totaal inpandig 574 m² volgens Zibber meetrapport. De stal heeft een fundering op staal en is opgetrokken uit steensmetselwerk met houten topgevel. Het dak is beschoten met DUPANEL isolatieplaten en voorzien van houten gordingen en heeft asbesthoudende golfplaten. De tussenbouw is voorzien van een bitumen gedekt plat dak. Met name de voormalige ligboxenstal is door de grotendeels vrije overspanning en ruime interne oppervlakte uitstekend in te richten met paardenboxen, stalling voor caravan of camper en/of auto’s of een werkplaats. De onderhoudstoestand is voldoende tot goed. Het geheel wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd ten tijde van de aktepassering. Kapschuur, thans caravanstalling Aan de westzijde van de stierenstal is een kapschuur aanwezig, gebouwd in 2010 met de afmetingen van ca. 7,5 x 25 m (ca. 187,5 m²). De schuur heeft een fundering op staal en op poeren en is opgetrokken uit stalen spantconstructie en damwand platen. Het dak is onbeschoten, voorzien van houten gordingen en asbestvrije golfplaten. Het dak is in 2022 voorzien van 32 zonnepanelen met in totaal 10.920 Wp. De schuur heeft betonklinker verharding, damwand schuifdeuren voor 4 vakken van ca. 5 m en 1 vak met een loopdeur. De schuur is ingericht voor de stalling van caravans en materialen. De onderhoudstoestand is uitstekend Verhardingen Op het erf zijn enkele verhardingen aanwezig zoals een met beton verharde mestplaat van ca. 8,5 x 16 m met 1 m hoge wand en een met beton verharde sleufsilo van ca. 6 x 45 m met 1 m hoge wand. Beide zijn niet meer in gebruik voor opslag van stromest of veevoer maar voor opslag van materialen, stenen en openhaardhout. Een deel van het erf inclusief de toegang vanaf de zuidzijde via de Sangeldijk is voorzien van verhardingen met beton en betonklinkers. Erfperceel De woonboerderij wordt te koop aangeboden met 14.565 m² grond, kadastraal bekend gemeente Holten, sectie H, de nummers 944 en 1796. Het totale erf bestaat globaal uit ca. 1.500 m² grond en tuin bij het woonhuis Sangeldijk 14, ca. 5.865 m² grond bij de bedrijfsgebouwen en verhardingen Sangeldijk 16, ca. 2.600 m² boomgaard met diverse noten- en fruitbomen en ca. 4.600 m² grasland (waarvan ca. 1.600 m² natuur grasveld). OVERIGE ZAKEN: Bestemming en vergunningen Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw Veegplan Buitengebied Rijssen-Holten” van de gemeente Rijssen-Holten (onherroepelijk vastgesteld gemeenteraad op 25 april 2024) is de locatie bestemd als “Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. Kaartmateriaal en voorschriften van het bestemmingsplan zijn in de bijlagen opgenomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1928, verbouwd in 2003 en 2007 - Onderhoud : goed - Ligging : In het buitengebied nabij Holten - Isolatie : dak en wand - Beglazing : merendeel isolerende beglazing op de begane grond en 1e verdieping - CV-ketel : ATAG HR COMBI (2018). - Bijgebouwen : 3 bergingen KENMERKEN: - Inhoud : 800m³ (Sangeldijk 14) - Woonoppervlakte : 215 m² (Sangeldijk 14) en 260 m² (Sangeldijk 16) - Overige inpandige ruimte: 693 m² (Sangeldijk 16) - Gebouw gebonden ruimte: 13 m² - Externe bergruimtes : 775 m² (Sangeldijk 14 en 16) - Perceeloppervlakte : 14.565 m² - Energielabel : energieklasse A, geldig tot 4 april 2035 - Bestemming: Woning met voormalige agrarische gebouwen”, “Agrarisch Landschap – gemengde functies” en “Landschapsontwikkelingsplan – Landschap Holterbroek. Fliermaten en Lokerbroek”, met daarbij enkele zoneringen. - Aanvaarding : in overleg, zomer 2025 BIJZONDERHEDEN: - Gelegen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer; - Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Holten (gemeente

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
14565 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
693 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
775 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR kel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2025 were there 9.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.