Jump to content
Logo of Roos Makelaars

Kijdykje 9

9151JG Holwert • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Kijdykje 9 Holwert
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woonboerderij met royale schuur, tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht! Hier wil je wonen als je houdt van ruimte, rust en karakter. Deze vrijstaande woning uit 1920, gelegen op 566 m² eigen grond en onderdeel van een beschermd dorpsgezicht, biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, een landelijke keuken met vrij uitzicht tot aan de zeedijk, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een royale schuur die perfect is voor hobby, opslag of camperstalling. Indeling Begane grond De gezellige woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geniet u van een vrij uitzicht tot aan de zeedijk – zelfs de veerboot naar Ameland en het kunstwerk De Dikke en de Dunne zijn zichtbaar. De landelijke keukenopstelling is in 2020 gemoderniseerd. Ook de badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt verder over een entree/hal aan de voorzijde, een praktische entree/bijkeuken aan de zijkant, een toilet met fontein en een aangebouwde schuur met toegang naar de achtertuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop, vaste kasten en een separaat toilet. Schuur en tuin Achter de woning staat een royale schuur (circa 127 m²) met een vernieuwd dak (2013). Een ideale plek voor hobby’s, opslag of het stallen van een camper. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in (een deel van) de schuur extra woonoppervlak te realiseren. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt meerdere terrassen en een afdak, waardoor u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Bijzonderheden - Het woonhuis is in 1997 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de buitengevel deels is vernieuwd en binnenmuren, vloeren, elektra en leidingen zijn vervangen. Ook het dak is dat jaar aangepakt; - CV-installatie (2018); - Voorzien van waterontharder; - Uilenborden van onderhoudsarm kunststof. Wonen in Holwert De woning ligt in het karakteristieke dorp Holwert, bekend als vertrekplaats van de veerboot naar Ameland. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Holwert op korte afstand van Dokkum, waar u terecht kunt voor een breder winkelaanbod en overige voorzieningen. De ligging aan de Waddenzee maakt dit een bijzondere plek om te wonen: rust, natuur en weids uitzicht zijn hier altijd dichtbij. Deze woning combineert authentieke sfeer met comfort en praktische indeling. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
566 m²
Content
1252 m³
Other enclosed space
127 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met metaal en pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9151

Google Maps

Geographical overview Holwert

Explore Holwert and the surrounding areas

Meer houses in Holwert

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.