Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Dorpsweg 102

4221LK Hoogblokland • Zuid-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.031

Photo Gallery

Dorpsweg 102 Hoogblokland

Open house

Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00

Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Woensdag 10 september van 13:00 en 17:00 uur Kom kijken tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot – we laten je dit fijne huis graag zien tijdens een persoonlijke en ontspannen rondleiding! EEN DROOMHUIS OP HET PLATTELAND Wat een parel! Deze voormalige boerderij combineert de charme van het landelijk wonen met het comfort van vandaag. Vrijstaand, met een karakteristiek mansardedak en een warme uitstraling, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Binnen biedt het voorhuis een ruime en lichte woonkamer, terwijl in het achterhuis de gezellige woonkeuken het hart van het huis vormt. Verder vind je op de begane grond een kantoor of slaapkamer, een royale kelder met originele pekelbak en een moderne badkamer. Op de verdieping wachten nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor een gezin of gasten. De details maken dit huis bijzonder. De voorgevel met luiken, speelse ramen en siermetselwerk ademt authenticiteit. Bijzonder is de steen naast de ingang met de inscriptie “eerste steen gelegd in 1928” – een herinnering aan de rijke historie. Tegelijkertijd is het huis grondig gemoderniseerd: een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak met Pottelberg-pannen, HR++-glas, vernieuwde vloeren en plafonds en een eigentijdse keuken zorgen voor een perfect samenspel tussen oud en nieuw. Ook buiten valt er veel te genieten. De landelijke tuin van 749 m² is een groene oase met sierlijke buxuspatronen, een strak gazon en meerdere plekken om te ontspannen. Er zijn diverse opstallen, waaronder een schuur met overkapping, een carport, een tuinkas en een garage met bergzolder – volop ruimte voor hobby’s, opslag of gewoon genieten van het buitenleven. Kortom: een compleet, sfeervol en verrassend huis dat historie, ruimte en comfort samenbrengt. Hier wil je wonen! INDELING BEGANE GROND Welkom! Je parkeert eenvoudig op je eigen oprit, netjes achter een stijlvol sierhek. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Via een stijlvolle paneeldeur stap je het voorhuis binnen, waar de woonkamer direct een gevoel van thuiskomen oproept. Wat een fijne ruimte! Het karakteristieke balkenplafond geeft sfeer en authenticiteit, terwijl de ramen aan de voorzijde én de extra zijramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Zo voelt het hier altijd licht en ruimtelijk. De gezellige schouw met elektrische haard vormt het warme middelpunt van de kamer – een uitnodigende plek om lange avonden door te brengen. De plavuizen vloer, gecombineerd met strak afgewerkte wanden en plafonds, geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. En niet te vergeten: zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Kantoor of slaapkamer + kelder Op de begane grond bevindt zich een veelzijdige kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Het raam in de westgevel zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte uitnodigend en praktisch aanvoelt. Vanuit de woonkamer is deze kamer direct bereikbaar en dankzij de indeling is zij ook uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbykamer. Extra praktisch is de vaste kast, die zorgt voor handige bergruimte. Kelder Via een deur heb je toegang tot de kelder, die net zo groot is als het kantoor (4,00 m x 2,50 m) en beschikt over stahoogte. Een bijzonder detail is de originele pekelbak die hier nog aanwezig is – een uniek historisch element dat deze ruimte extra karakter geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het voormalige stalgedeelte, dat met zorg is omgevormd tot een praktisch en comfortabel woongedeelte. Hier zijn de keuken, een handige achterhal, het toilet en de badkamer gesitueerd. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning, in het voormalige stalgedeelte en bereikbaar vanuit de woonkamer via een klein niveauverschil, ligt de sfeervolle woonkeuken. Deze ruimte werd in 2022 vernieuwd en voorzien van een stijlvolle keuken met eiken look kastfronten in een praktische parallel opstelling. De moderne apparatuur maakt koken hier een plezier: een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een combi-oven, koelkast en vaatwasser zijn aanwezig. Dankzij de royale indeling is er daarnaast volop ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor dit echt het hart van het huis vormt – een plek waar koken, tafelen en samen genieten naadloos samenkomen. Badkamer 1 De moderne badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een inloopdouche met zowel regendouche als handdouche. Twee handige nissen in de douche zorgen voor extra opbergruimte. Daarnaast is hier ook de wasmachineaansluiting aanwezig. Achterhal met toilet Direct naast de badkamer ligt een praktisch toilet in de achterhal. Via deze hal stap je zo de tuin in – een fijne en directe verbinding tussen binnen en buiten. INDELING 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers – waarvan één met dakkapel – een diepe bergkast en een tweede badkamer. Badkamer 2 Deze badkamer/natte ruimte is praktisch ingericht met een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er nog een handige bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor al je extra spullen. Rondom de woning Het perceel van 749 m² biedt een prachtige, rondom gelegen tuin die perfect aansluit bij de woning. Aan de linkerzijde ligt een ruim erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikbaar via een sierlijk toegangshek. Vanaf hier is ook de garage bereikbaar, voorzien van een verdieping, een raam en een praktische loopdeur. De kavel is sfeervol ingericht met diverse bijgebouwen, waaronder een tuinkas (2023), een overkapping met berging (2021) en een carport voor de caravan. Het geheel wordt fraai afgewisseld met een strak groen gazon, speelse buxuspatronen, grindpaden en meerdere zitplekken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Fijn dorp Aan de Dorpsweg 102 woon je tegenover de uitgestrekte landerijen en de dorps ijsbaan. ’s Zomers geniet je van de rust en weidsheid van het polderlandschap, terwijl de ijsbaan in de winter verandert in een levendige ontmoetingsplek voor jong en oud. Hoogblokland is een dorp waar het leven overzichtelijk en vertrouwd is. Voor gezinnen is het ideaal: kleine, betrokken scholen met veel aandacht voor ieder kind liggen op loopafstand. De kerk en school vormen samen het hart van de gemeenschap, waar saamhorigheid, gezelligheid en verbondenheid centraal staan. Hier ervaar je het beste van twee werelden. Aan de ene kant de landelijke charme en de dagelijkse rust van een lintdorp, aan de andere kant de voorzieningen van Arkel en Gorinchem met hun winkels, scholen, terrassen en station op korte afstand. Zo woon je midden in het buitenleven, met alle gemakken binnen handbereik. Highlights •Voormalige boerderij: voor- en achterhuis omgetoverd tot comfortabel woonhuis •Bouwjaar 1928 | woonoppervlakte 158 m² | perceel 749 m² •Energielabel D – goed geïsoleerd, uitgebouwd en gemoderniseerd •Nieuw dak met isolatie, Pottelberg-pannen, vernieuwde goten, dakkapel en dakramen •Nagenoeg geheel HR++-glas en gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd •Vloeren woonkamer/keuken vernieuwd en voorzien van vloerverwarming •Complete keuken vernieuwd in 2022 •Elektra vernieuwd •Praktische indeling: o.a. kantoor/slaapkamer en badkamer beneden •Verdieping met 4 slaapkamers, bergkast en tweede badkamer + bergzolder •Garage + verdieping en parkeergelegenheid op eigen terrein •Fraai aangelegde tuin rondom met schuur, overkappingen, tuinkas, carport voor de caravan en diverse terrassen •Hier vind jij de perfecte balans tussen rust, ruimte en karakter, een droomplek voor jou en je gezin

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Donderdag 10-09 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
749 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4221

Google Maps

Location of Hoogblokland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoogblokland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogblokland. In 2025 were there 1.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 469.000.

Residents

1.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 469.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogblokland
Year Residents
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogblokland
Year Average WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Education level

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogblokland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Electricity: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.240

Business activity in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogblokland
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogblokland.

Frequently asked questions about living in Hoogblokland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Hoogblokland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.