Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Beilerweg 22

9414TK Hooghalen • Drenthe

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 8.868

Photo Gallery

Beilerweg 22 Hooghalen

Open house

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00

Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00

Karakteristiek landhuis "Klein Dennenrode" met eigen bos en manege op royaal perceel Te midden van het Drentse landschap, op een prachtige kavel van bijna 6 hectare met eigen bos en weilanden, ligt dit rietgedekte, vrijstaande landhuis met manege. Een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte en ideaal voor de paardenliefhebber! Via een statige oprijlaan, omzoomd door volwassen bomen en rhododendrons, bereikt u het betoverende landhuis “Klein Dennenrode”, een woning vol karakter en geschiedenis. Ooit maakte het deel uit van het naastgelegen landgoed Dennenrode en nog altijd ademt het dezelfde grandeur en rust. Het landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1935, is in de loop der jaren zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. Het resultaat is een sfeervolle en tijdloze woning waarin verleden en heden prachtig samenkomen. Binnen vindt u een royale L-vormige living met open haard en schuifpui naar de lichte tuinkamer. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht te genieten. De dichte keuken is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken die toegang biedt tot de inpandige garage met ruimte voor drie auto’s. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten strekt het perceel zich uit over circa 5,9 hectare en omvat een fraai aangelegde tuin, een boomgaard, uitgestrekte graslanden en bos. Daarnaast is er een complete manege van circa 36 x 48 meter met paardenboxen en een binnenrijbak van 48 x 20 meter. Een droomlocatie voor de paardenliefhebber, met directe toegang tot prachtige ruiterroutes in de omliggende staatsbossen. Het geheel ligt aan de rand van het charmante dorp Hooghalen, centraal in Midden-Drenthe. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en dorpshuis. De ligging nabij de A28 zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding richting Groningen en Zwolle. Het betreft een uniek landhuis met een rijke historie. Door diens omvang, statuur en lommerrijke karakter is het mogelijk om een NSW-status te verkrijgen waarmee een landgoed opgericht wordt met fiscale voordelen en subsidiemogelijkheden. Voor meer informatie dienaangaande lichten wij u graag e.e.a. toe. Kortom: een bijzonder landhuis waar rust, natuur en stijlvol wonen samenkomen. Perfect voor wie ruim wil leven in een idyllische omgeving. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer van ca. 45 m², tuinkamer met schuifpui naar zonneterras, keuken voorzien van inbouwapparatuur, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en bijkeuken met doorgang naar inpandige garage; voorzien van zolderberging. Verdieping: Overloop, vier slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet (badkamer voorzien van vloerverwarming). Tweede verdieping Bergzolder middels vlizotrap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 265 m² Overige inpandige ruimte: 120 m² Externe bergruimte: 1522 m² Perceelgrootte: 58.990 m² Bouwjaar: 1935 Muur-/dak-/vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++) Verwarming middels cv Remeha HR 2023 Manege voorzien van 12 paardenboxen Binnen rijbak Regeninstallatie met eigen bron Geschikt voor diverse doeleinden Mogelijkheden om een NSW landgoed op te richten

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
265 m²
Land area
58990 m²
Content
1430 m³
Other enclosed space
120 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
1522 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9414

Google Maps

View Hooghalen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hooghalen

Residential and neighborhood statistics in Hooghalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hooghalen. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hooghalen
Year Residents
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hooghalen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 225 15-25: 165 25-45: 315 45-65: 485

Education level

Hoger

280

Praktisch

420

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.435

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 40
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 363
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 252
2010 tot 2020 112
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

260

Label C

188

Label A

150

Label G

119

Label D

91

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hooghalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.920 3.520
2022 1.440 3.320
2023 1.150 3.280
2024 1.090 3.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 1.770

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 1.060 • Electricity: 2.360

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.690

Business activity in Hooghalen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hooghalen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hooghalen.

Frequently asked questions about living in Hooghalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hooghalen?

Hooghalen telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hooghalen is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooghalen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hooghalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hooghalen?

In Hooghalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 363 woningen.

Meer houses in Hooghalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.