Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Dorpsweg 135 A

4223NH Hoornaar • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.804

Photo Gallery

Dorpsweg 135 A Hoornaar

Open house

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Open dag | Kijkmoment De verkoop verloopt via inschrijving, met individuele bezichtigingen op de kijkdag: vrijdag 16 mei van 09:00-12:00 uur. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis met veel plezier zien en maken er samen een gezellige en persoonlijke bezichtiging van! Heerlijk wonen in ‘Hof Ponderosa’ – een unieke kans in Hoornaar! Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar maisonnette appartement op een bijzondere plek in Hoornaar? Welkom in Hof Ponderosa – een sfeervol hofje waar je rust, ruimte én comfort vindt, midden in het dorp. Deze ruime maisonnette is in 2023 volledig getransformeerd en combineert karakteristieke bouw uit 1939 met eigentijds wooncomfort. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor ontspannen wonen op een prachtige locatie. Wat maakt deze woning zo bijzonder? •Maisonnette met privé-entree via buitentrap •Bouwjaar 1939, volledig vernieuwd in 2023 •Energielabel A – duurzaam en energiezuinig •Woonoppervlakte ca. 92 m² •Luxe open keuken met inbouwapparatuur •Grote, lichte living van 32 m² met toegang tot royaal dakterras •Dakterras van 42 m² op het westen – volop zon en uitzicht over de polder •Twee fijne slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping met 3 dakramen •Badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel •Separaat toilet in de hal •Kunststof kozijnen – onderhoudsarm •Niet bewoners clausule van toepassing •Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 225,- •Eigen parkeerplaats INDELING Welkom! Bij aankomst valt direct de charmante en unieke ligging van deze maisonnette op. Via de eigen buitentrap bereik je het royale, zonnige dakterras van maar liefst 42 m². Gelegen op het westen, biedt deze buitenruimte volop privacy en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte polder. Een ideale plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen te borrelen tijdens een zwoele zomeravond. Rust, ruimte en uitzicht komen hier prachtig samen. Wonen & Koken Via de deur vanaf het dakterras stap je direct de stijlvolle en lichte living binnen, met een open keuken van circa 32 m². De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een ruimtelijk en warm gevoel. De moderne visgraat, pvc-vloer en strakke wandafwerking geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. De keuken is zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk, uitgevoerd in een luxe parallel opstelling. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een keuken om van te genieten – of je nu doordeweeks snel iets bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden en familie. Dankzij de directe verbinding met het dakterras is het buitenleven altijd dichtbij. Centrale hal Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping én de vaste trap naar boven. Alles is overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Slaapkamers Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig, ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Beide ruimtes zijn licht en rustig gelegen. Badkamer & Toilet De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Het aparte, zwevende toilet met fonteintje bevindt zich in de hal – wel zo praktisch. Zolderverdieping De zolder is een aangename verrassing: royaal in ruimte, afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van drie grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze multifunctionele verdieping biedt eindeloze mogelijkheden – of je nu droomt van een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een eigen fitnessruimte of creatieve studio. Tevens vind je hier de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, handig en efficiënt gecombineerd. Toplocatie in het hart van Hoornaar ‘Hof Ponderosa’ ligt aan de Dorpsweg, midden in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand: •Supermarkt, horeca en gezondheidscentrum om de hoek •Christelijke én openbare basisschool vlakbij •Snelweg A27 en N214 op korte afstand – binnen 30 min. in Utrecht of Breda •Omgeven door natuur: de Giessen, Slingelandse Plassen en dichtbij Gorinchem Kortom: Wil je genieten van het comfort van nieuwbouw met de charme van een karakteristiek pand, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit jouw kans om heerlijk te wonen in Hof Ponderosa.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2023
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4223

Google Maps

Location of Hoornaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoornaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoornaar. In 2025 were there 1.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

1.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoornaar
Year Residents
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoornaar
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Education level

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoornaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoornaar
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoornaar.

Frequently asked questions about living in Hoornaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Hoornaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.