Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Lage Giessen 17

4223SG Hoornaar • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Lage Giessen 17 Hoornaar
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Wonen in landelijke vrijheid met ongekend uitzicht, rust en ruimte - Prachtige woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 349 m² gelegen op een royaal perceel van 4.870 m² - Mét paardenstal, paddock, zadelkamer voor de liefhebbers - Landelijke oprit afgesloten met een elektrisch hek en voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's - Gastenverblijf aan het water, perfect als B&B of voor logees Een plek waar je écht vrij woont met de rust van de natuur om je heen. Waar je ontwaakt met het gezang van vogels en de ochtendzon zacht over het water glinstert en ijsvogeltjes voorbij scheren. Waar je geniet van een ontbijt met uitzicht over uitgestrekte weilanden, waar in de verte koeien grazen. Deze charmante woonboerderij met karakteristieke kamelenrug-dak combineert rust, ruimte en karakter met moderne luxe en comfort. Op een perceel van maar liefst 4.870 m² krijg je hier álles: een stijlvol gerenoveerd woonhuis met behoud van authentieke details zoals een haard met brood-oven en een originele bedstee; Geniet van een compleet gastenverblijf aan het water, een eigen paardenverblijf met paddock en zonnepanelen, én een tuin om door een ringetje te halen met boomgaard met diverse appel-, peren- en walnotenbomen, kas, zwembad en meerdere zonnige én schaduwrijke terrassen. Zie jij het al voor je? In alle rust dobberend in je eigen zwembad met de geluiden van het natuur om je heen en uitzicht over de weilanden  Binnen ademt het huis sfeer en historie. Authentieke details zoals stalraampjes, luiken, een bedstee en een traditionele open haard met Oud-Hollandse tegels zorgen voor een warm, huiselijk gevoel. Tegelijkertijd is er volop comfort: een moderne keuken, vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar de tuin en meerdere werk- en slaapvertrekken. En dan is er nog het gastenverblijf helemaal klaar voor gebruik als B&B of logeerplek met eigen keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer én vanaf het vlonderterras aan het water geniet je hier van een heerlijke privé plek waar je écht tot rust komt. Globale indeling: Begane grond; entree,binnenkomst in de centrale hal met authentieke schouw en bedstee als blikvangers; vanuit de hal toegang tot de meterkast, een separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de woonkamer (voorheen het oude woongedeelte). Vanuit de entree, linksaf; kleine overloop via een opstapje; slaapkamer met inloopkasten; badkamer met vloerverwarming; werkkamer; via de hal rechtsaf met een klein trapje omhoog een slaapkamer terug in de centrale hal doorgang naar de woonkamer ( het voormalige deel ) met betonlook vloer; rechts een werkkamer; doorkijk open haard; eethoek; open keuken met 5-pits inductieplaat (Küppersbusch), dubbele wasbak, vaatwasser, koelkast, apothekerskasten, warmhoudplaten en 2 combi-ovens (Bosch); bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak, kastruimte, cv-installatie, deur naar buiten; ruime garage met openslaande deuren, toegang tot werkkamer; vaste trap naar grote opbergzolder. Eerste verdieping; overloop met pvc vloer; 2 slaapkamers met houten vloeren en een nieuwe moderne badkamer. Goed om te weten - WC en badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2025 - Woning is voorzien van een energielabel C - De woning is monumentaal  - Keuken, woonkamer en badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming - Alle ramen voorzien van dubbel glas - Grote opbergzolder boven woning en garage, biedt eindeloos mogelijkheden - Alarminstallatie aanwezig - 36 zonnepanelen op stal en gastenverblijf - Volledig buitenschilderwerk (woning én gastenverblijf) uitgevoerd in oktober 2025 - Paardenverblijf aan huis: stal met 2 boxen, zadelkamer, poetsplaats, gedraineerde paddock en zonnepanelen -  Gang en en de 3 slaapkamers op de begane grond en slaapkamers op de verdieping voorzien van een 4 mm dik Eiken Multiplank - Hooischuur met rietgedekte kap - Tuinkas met eigen teelt - Het zwembad is voorzien van een thermodek - De achterzijde is gelegen aan de kromme Giessen Ligging: Hoornaar is een gezellig dorp in Zuid-Holland, midden in de Alblasserwaard. Het is de hoofdplaats van de gemeente Molenlanden. Het dorp heeft een centrale ligging: binnen 15 minuten ben je in Gorinchem ook sta je binnen 30 minuten sta je in Utrecht, Rotterdam of Breda, en steden zoals Amsterdam, Den Haag, Den Bosch en Tiel bereik je in ongeveer 55 minuten. Hoornaar telt momenteel zo'n 800 huizen en 1.800 inwoners. Er zijn genoeg voorzieningen zoals winkels, twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht in Gorinchem, wat dichtbij ligt. Daarnaast is er in het dorp een bruisend verenigingsleven met diverse actieve sportclubs, van voetbal en tennis tot een moderne sporthal waar je kunt kiezen uit meerdere binnensporten.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
349 m²
Land area
4870 m²
Content
1820 m³
Other enclosed space
144 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4223

Google Maps

Location of Hoornaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoornaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoornaar. In 2025 were there 1.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

1.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoornaar
Year Residents
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoornaar
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Education level

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoornaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoornaar
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoornaar.

Frequently asked questions about living in Hoornaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Hoornaar

View more homes in this location.