Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Burchtmuur 30

3991EK Houten • Utrecht

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.446

Photo Gallery

Burchtmuur 30 Houten
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

RUIMTELIJK WONEN MET KARAKTER – EEN BIJZONDERE TWEE-ONDER-EEN-KAP MET MANSARDEKAP MET UITBOUW Ben je op zoek naar een hippe en moderne, instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan hebben we goed nieuws: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en karakter op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met een royale uitbouw, een stijlvolle mansardekap en een diepe voor- én achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit echt een plek waar je je meteen thuis voelt. Er is een slag gemaakt in verduurzaming met vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een eigen oplaadpunt (ter overname). Of je nu vrienden uitnodigt voor een etentje in de woonkeuken of tot rust komt met een boek bij de haard – dit huis biedt het allemaal. GROEN EN CENTRAAL GELEGEN AAN DE VIJFWAL Een betere ligging? Die is moeilijk te vinden. Deze woning ligt aan de prachtige Vijfwal, een ruim vijf kilometer lang, kronkelend park dat dwars door Houten Zuid loopt. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen, hardlopen of gewoon even op adem komen. En met winkelcentrum Castellum én het NS-station op loopafstand, woon je hier in het perfecte evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Alles wat je nodig hebt – van winkels tot horeca en openbaar vervoer – is binnen handbereik. SFEERVOLLE BEGANE GROND MET LICHT, LUXE EN LEVENSGENIETEN Stap binnen via de uitnodigende entree en laat je verrassen. In de hal word je welkom geheten door stijlvolle details en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een voorproefje van de afwerking die je in de rest van het huis zult vinden. Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijke, riante woonkeuken: een ware eyecatcher. Dankzij het extra zijraam valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een warme, open sfeer. De keuken zelf? Een droom voor elke kookliefhebber: strak vormgegeven met composiet aanrechtblad en veel kastruimte, een royaal eiland en natuurlijk uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, t.w.: combi oven, heteluchtoven, koffieapparaat, wijnkoeler, quooker, vaatwasser en inductie kookplaat. De uitgebouwde living aan de achterzijde is al even indrukwekkend. Grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding met buiten, terwijl de openslaande deuren uitnodigen om op zonnige dagen de tuin in te stappen. En dan die doorkijk open haard – stijlvol én functioneel – die het woongedeelte een ongekende sfeer geeft. Perfect voor gezellige avonden met een goed glas wijn of een ontspannen filmavond. De begane grond is modern afgewerkt met strak gestuukte muren en plafond, stompe deuren met glas en een comfortabele vloerwarming met pvc visgraat vloerafwerking. Het geheel heeft een warme, luxe uitstraling. Elk detail klopt. DE TUIN- EEN HEERLIJKE ZONNIGE PLEK In de tuin is te betreden via de openslaande deuren. Hier gaat het luxe gevoel verder. Er zijn een paar zitjes gecreëerd waar het goed toeven is het het zonnetje, maar ook is er voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen. In deze tuin vindt iedereen zijn rust en ruimte. Achter in de tuin een houten berging. EERSTE VERDIEPING – COMFORT VOOR HET HELE GEZIN De eerste verdieping biedt ruimte aan 2 uiterst riante slaapkamers. Dit waren origineel 3 kamers. De badkamer is modern, stijlvol en royaal opgezet. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, breed wastafelmeubel en een wandcloset. Alles klopt – van het tegelwerk tot de verlichting. Dit is een badkamer waar je echt even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. TWEEDE VERDIEPING – RUIMTE EN PRIVACY De tweede verdieping is verrassend ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer, voorzien van 2 dakramen en een groot zijraam die zorgen voor een aangename lichtinval én uitzicht. Aan de achterzijde is een 4e slaapkamer te vinden – ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Daarnaast bevindt zich hier de separate technische ruimte, met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel. Praktisch én discreet weggewerkt, zodat je wooncomfort optimaal blijft. DEZE KANS WIL JE NIET LATEN LIGGEN Een huis als dit – ruim, stijlvol, perfect gelegen én instapklaar – komt zelden op de markt. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het nu tijd om actie te ondernemen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer. Dit is niet zomaar een huis. Dit is jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 179m²; - energielabel A; - 14 zonnepanelen; - oplaadpunt (ter overname); - tuin op het zuidwesten; - parkeren op eigen terrein; - ligging direct aan het park, vrij uitzicht; - oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
274 m²
Content
492 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.