Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Heemraadserf 15

3991KA Houten • Utrecht

Sold

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 5.165

Photo Gallery

Heemraadserf 15 Houten
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie, aan de rand van het sfeervolle Oude Dorp van Houten, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 444 m². Hier woon je in alle rust, met het historische dorpshart én alle voorzieningen binnen handbereik. De fraaie rondingen in de gevel zorgen voor een speels en stijlvol karakter – een echte eyecatcher! De woning is keurig bewoond en met zorg onderhouden. Dankzij de 10 zonnepanelen profiteer je bovendien van duurzame energie én lagere energielasten, klaar voor de toekomst! De grote tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of jouw groene vingers aan het werk te zetten. Uniek is ook het ruime parkeergelegenheid: je beschikt hier over maar liefst 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, een zeldzaamheid op deze locatie. Met zijn charmante uitstraling, royale kavel en geliefde ligging combineert deze woning het beste van twee werelden: de knusheid van het Oude Dorp en het comfort van hedendaags wonen. Indeling: Stap binnen in deze unieke en sfeervolle 2/1 kapwoning, waar comfort, ruimte en architectonische charme perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt de speelse, ronde belijning van de woning op, een stijlvol detail dat in het hele huis terugkomt. Je betreedt de woning via een royale hal met meterkast, modern wandcloset en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer ademt sfeer en gezelligheid dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de zonnige tuin – dé plek voor lange zomeravonden en gezellige borrels. Wat ooit de garage was, is nu getransformeerd tot een luxe (woon)keuken van het gerenommeerde merk Siematic. Hier kook je als een chef, omringd door hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak design. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken én een separate wasruimte – ideaal voor het dagelijkse gemak. De begane grond is voorzien van robinia lamelparket en de wanden zijn voorzien van glad stuukwerk. 1e verdieping: Via een elegante wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met directe toegang tot een zonnig balkon. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een royale inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. 2e verdieping: Een tweede wenteltrap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. De grote zolderkamer biedt talloze gebruiksmogelijkheden: van thuiskantoor tot hobbyruimte of extra slaapkamer. Extra pluspunt is de aparte ruimte met de cv-installatie en warmtepomp, én toegang tot een royale bergvliering – opbergruimte in overvloed! Deze woning biedt niet alleen volop ruimte en comfort, maar ook een unieke sfeer dankzij de speelse indeling en hoogwaardige afwerking. Klaar om verliefd te worden? Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
444 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.