Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Keermuur 3

3991ES Houten • Utrecht

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.309

Photo Gallery

Keermuur 3 Houten
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk De Muur ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een fraai aangelegde, circa 14,5 meter diepe achtertuin, een sfeervolle pergola en volop zonuren. De woning is gelegen aan een autoluw woonhofje met aan de voorzijde een brede groenstrook, waardoor je hier geniet van een rustige en groene woonomgeving. Een groot pluspunt is de ligging direct naast Park Schoneveld. Dit park vormt een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteiten of vele uren speelplezier voor kinderen. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal bevindt zich op korte afstand, waar je kunt genieten van de voorbijvarende plezierjachten en binnenschepen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Castellum met NS-station, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele fietsminuten afstand. De woning kenmerkt zich door haar fraaie architectuur met een klassieke uitstraling die perfect aansluit bij de overige bebouwing in deze geliefde woonwijk. Daarnaast biedt deze woning op de begane grond een uitzonderlijk ruime leefruimte dankzij de royale afmetingen van circa 5,94 meter breed en 10 meter diep. Deze breedte komt bij woningen in dit segment nauwelijks voor. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en het gevoel van ruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder royale woonkamer ontstaan van ruim 32 m2. De ruime tuin bereik je via de tuindeur in de achtergevel waar je geniet van een pergola met zonnedoek, terras en ruime berging met een achterom. Door de mooie diepte van deze tuin geniet je hier in de zomermaanden van vele zonuren doordat de zon ruim over de woning de tuin in schijnt. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische inpandige bergruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is tevens geschikt voor het plaatsen van een vriezer en/of wasapparatuur. De keuken is in 2025 gemoderniseerd. Hier is een nieuw aanrechtblad geplaatst en zijn fronten vernieuwd. Door het open karakter van de keuken blijft het contact met de woonkamer behouden. De hal met toiletruimte brengt je naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de keurige badkamer. Of je nu van douchen houdt of wilt genieten van een bad, deze badkamer beschikt over beide. Deze verdieping heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en kan worden gesplitst in twee slaapkamers. Extra bergruimte tref je aan op de zolder die je bereikt via de vlizotrap vanaf de overloop. De combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, doorstromers én senioren. Houten staat bekend om haar groene karakter en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Castellum met NS-station ligt op minder dan vijf minuten fietsen. Ook winkelcentrum Het Rond, eveneens met NS-station, biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een theater en een bioscoop. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het sfeervolle Oude Dorp met zijn gezellige cafés en restaurants ligt op circa zeven minuten fietsen. Daarnaast zijn Utrecht en de uitvalswegen A12 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer met de hoekopgestelde en in 2025 gemoderniseerde keuken. Deze keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat met rvs-afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, spoelbak en handige kastruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en beschikt daarnaast over een praktische inpandige bergruimte voor onder andere de wasmachine, droger, vriezer en overige huishoudelijke voorzieningen. De tuingerichte woonkamer is door haar breedte van 5,94 meter uitstekend in te delen waarbij je tevens de mogelijkheid hebt om bij de keuken een grote eettafel te plaatsen. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Via de woonkamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin. Met een diepte van circa 14,5 meter biedt deze tuin gedurende vrijwel de gehele dag een fijne plek in de zon. De sfeervolle pergola met zonnedoek vormt een heerlijke plek om in de zomermaanden tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer kan worden gesplitst in twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nu over een dakvernster. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een brede dakkapel te plaatsen waardoor ook de badkamer wordt vergroot. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator en lichtinval door het dakraam. VLIERING: Praktische bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen aan een rustig, autoluw en kindvriendelijk woonhofje; • Brede groenstrook aan de voorzijde van de woning; • Direct naast Park Schoneveld; • NS-station en winkelcentrum Castellum op fietsafstand; • Verrassend ruime woning dankzij de royale breedte van 5,94 meter en de uitgebouwde woonkamer; • Comfortabele plafondhoogtes dankzij de moderne bouwperiode; • Woonkamer 32 m2; • Keuken in 2025 gemoderniseerd; • Badkamer voorzien van ligbad én douche; • Diepe, zonnige achtertuin van circa 14,5 meter met sfeervolle pergola; • Vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen; • Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; • Praktische bergvliering aanwezig; • Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving; • Exact gemeten; • Energielabel A. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne keuken, een verrassend ruime woonkamer en een heerlijke zonnige achtertuin? Dan is deze aantrekkelijke woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je graag kennismaken met alles wat deze fijne woning en haar groene omgeving te bieden hebben.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,21%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
158 m²
Content
343 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.