Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Vlondertuin 28

3994PA Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Reinerie Garantiemakelaars Houten

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.578

Photo Gallery

Vlondertuin 28 Houten
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Elke dag dat vakantiegevoel? Hier, in de enige semi-vrijstaande villa op de steiger midden in De Rietplas, wordt het werkelijkheid. Je bent hier helemaal omringd door water, en binnen zorgen de grote raampartijen ervoor dat je het adembenemende uitzicht geen seconde hoeft te missen. Met circa 242 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee badkamers heb je binnen alle ruimte die je maar kunt wensen. En buiten? Daar liggen diverse terrassen rondom de woning, perfect voor een koffie in de ochtendzon of een drankje in de avondkoelte. Op warme dagen spring je vanaf je eigen steiger zó het verfrissende water in. En het comfort stopt hier niet: dankzij energielabel A, zonnepanelen en een hybride warmtepomp woon je hier duurzaam én toekomstproof. Je auto’s staan veilig en droog op je twee eigen overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Kortom: een plek waar ruimte, luxe en natuur moeiteloos samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de steiger loop je naar de entree van de woning. Je stapt binnen in de ruime hal, van waaruit je toegang hebt tot de woonkeuken, de royale woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste etage. Aan je linkerhand vind je de woonkamer. Zodra je hier binnenstapt, word je direct betoverd door het uitzicht dat nooit zal vervelen. Dankzij de ramen van vloer tot plafond stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lijkt het water bijna onderdeel van je interieur. Met een oppervlakte van circa 64 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel én een knus zitje bij de haard. Op winterse dagen is dit dé plek om met een warm drankje in de hand te genieten van het uitzicht. En voor extra comfort is de hele ruimte voorzien van vloerverwarming. Aan je rechterhand bij binnenkomst vind je de woonkeuken. Je hebt hier alles wat je maar kunt wensen: diverse inbouwapparatuur (waaronder een Quooker), een inductiekookplaat, een losse wokpit, een kookeiland en volop praktische berg- én werkruimte. De ruime opzet biedt alle plek voor een grote eettafel, waardoor deze keuken uitgroeit tot de perfecte mix van kookplezier en gezelligheid. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Vanaf de overloop stap je zo de hoofdslaapkamer in – een royale, lichte ruimte waar het uitzicht iedere ochtend een glimlach op je gezicht tovert. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, én een ruime inloopkast voor al je kleding en accessoires. Via de gang, waar ook een praktische inbouwkast te vinden is, bereik je de overige drie slaapkamers. Net als de hoofdslaapkamer zijn ook deze kamers heerlijk licht en bieden ze een prachtig uitzicht dat nooit verveelt. Elke kamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau, waardoor ze veelzijdig zijn in te richten. De tweede badkamer, eveneens bereikbaar vanuit de gang, is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is verdeeld in twee delen. Boven de hoofdslaapkamer bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Het andere deel van de verdieping bereik je via de gang op de eerste etage. Hier vind je een royale zolderkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én een extra slaapkamer. Dankzij de grote dakramen zijn beide kamers heerlijk licht en veelzijdig in te richten. Buitenruimte: Buiten is het puur genieten! Rondom de woning strekt zich een groot terras uit, waardoor je op elk moment van de dag jouw ideale plekje kiest: in de eerste zonnestralen, lekker beschut of onder de sfeervolle overkapping. De groene beplanting omlijst het fenomenale uitzicht over het water en geeft je een gevoel van rust én privacy. En dan het water zelf… Aan de steiger lonkt de zwemtrap: op warme dagen spring je hier zó het water van de Rietplas in. Of je nu wilt zonnen, borrelen of eindeloos staren over het water – deze buitenruimte maakt elke dag een beetje bijzonder. De wijk: Wonen aan de Vlondertuin betekent wonen in één van de meest bijzondere buurten van Houten. Midden in De Rietplas ligt dit kleurrijke en waterrijke woongebied, waar de huizen als vrolijke strandvilla’s langs het water staan. De houten vlonders verbinden de woningen en geven de buurt een speels en open karakter. Op zonnige dagen is het hier levendig en gezellig, met voorbijvarende sloepjes en bewoners die elkaar ontmoeten aan de waterkant. Op korte loopafstand ligt een ruim aangelegd zandstrand, ideaal voor een frisse duik of een ontspannen middag aan het water. Daarnaast nodigen het park en de groene oevers rondom de plas uit tot wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. De wijk is autoluw en voelt daardoor rustig en veilig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn: winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten bereik je in enkele minuten fietsen. Dankzij de goede verbindingen met zowel het centrum van Houten als de uitvalswegen naar Utrecht en de rest van de Randstad, woon je hier comfortabel en centraal. Bijzonderheden: - Enige semi-vrijstaande villa op de steiger in De Rietplas; - Volledig omringd door water, met panoramisch uitzicht; - Ca. 242 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers; - Energielabel A, zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Twee eigen overdekte parkeerplaatsen in afgesloten garage; - Diverse terrassen rondom, eigen steiger met zwemtrap; - Royale woonkamer (ca. 64 m²) met haard en vloerverwarming; - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker en veel bergruimte; - Hoofdslaapkamer met en suite badkamer en inloopkast; - Gelegen in de kleurrijke, waterrijke wijk De Rietplas met houten vlonders, autoluwe straten, zandstrand en groene oevers op loopafstand, en alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
270 m²
Content
963 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV Intergas HRE 36/30A cw5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.