Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Wagenhoeve 37

3992PB Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA en NVM

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 4.133

Photo Gallery

Wagenhoeve 37 Houten
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wagenhoeve 37 is een huis dat je verrast vanaf het eerste moment! Het is een thuis dat nét even anders is dan de rest en waar met aandacht, visie en liefde is verbouwd. Een plek om te leven, te lachen en te genieten. Je hebt door de aanbouw een fantastische leefkeuken, 5 goede slaapkamers en véél bergruimte. De stoere zwarte schuifdeuren zorgen voor een en suite indeling en creëren een natuurlijke overgang tussen koken, eten én wonen; modern, warm en uiterst functioneel. Het huis ligt in de rustige en groene wijk De Hoeven met een veilig speeltuintje achter het huis, waar kinderen fijn kunnen spelen. Op loopafstand liggen scholen en je bent zo bij winkelcentrum “Het Rond” met het station, het theater en de bioscoop of het Houtense bos “Nieuw Wulven”. Met de trein sta je binnen 7 minuten op het centraal station van Utrecht en de snelwegen A27 en A12 zijn vanuit hier makkelijk bereikbaar. Ook met de fiets sta je vanuit deze kant van Houten zo in Utrecht. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: De entree is vernieuwd en is uitgebreid met een mooie ruime bijkeuken. In de hal vind je de vernieuwde toiletruimte (met hangcloset en fontein) en in de 2e hal zit de vernieuwde meterkast en trap. De riante woonkamer heeft een handige trapkast en is via en suite deuren stijlvol verbonden met de leefkeuken. Aan de achterkant is een riante uitbouw (met lichtstraat) gerealiseerd, waardoor de woonkeuken is ontstaan. De hoekopgestelde keuken is voorzien van inbouwapparatuur (zoals: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in-boiler) en nodigt uit voor lange diners, borrels met vrienden en rustige ochtenden met koffie en zicht op de tuin. De praktische bijkeuken aan de voorkant is de ruimte voor opbergen en organiseren. Daarnaast is ook een nieuwe – stenen - berging gerealiseerd. Ook in de achtertuin heb je een houten berging en natuurlijk is er een achterom, die ervoor zorgt dat je gevoelsmatig het speeltuintje bij je tuin trekt 1e Verdieping: Op deze verdieping heb je een overloop en 3 goede slaapkamers badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel, 2e hangcloset en een handdoekradiator. 2e Verdieping: Door de dakkapel aan de achterkant is deze verdieping heerlijk licht en verrassend ruim. Je hebt hier nu een riante overloop met de opstelling cv-combiketel, 2 leuke slaapkamers en lekker veel bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1981 - gebruiksoppervlakte wonen 150m2, inhoud 512m3, perceeloppervlakte 170m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2018) - de 1e verdieping is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - het huis is volledig voorzien van dubbel glas, heeft vloer- en dakisolatie en energielabel B. Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
170 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.