Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Mesweg 4

6336VT Hulsberg • Limburg

Sold

€ 548.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.810

2% transfer tax (€ 10.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.810

Purchase price /m²: € 2.753

Photo Gallery

Mesweg 4 Hulsberg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

MESWEG 4 TE HULSBERG Op een goede locatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit riante vrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, leefkeuken, slaap-/hobbykamer op de parterre, moderne badkamer, 3 slaapkamers op de verdieping (uitbreiding mogelijk), grote aanbouw met garage/hobbyruimte en riante tuin te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyist of bedrijf aan huis, maar eventueel ook voor levensloopbestendig wonen ALGEMEEN Vraagprijs: € 548.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1935 Perceeloppervlak: 860 m² Woonoppervlak: circa 199 m² Overig inpandige ruimte: circa 89 m² (souterrain en garage) Externe bergruimte: 15 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 1.056 m³ (incl. kelder) Energielabel: aangevraagd TYPERING Dit royale vrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd goed onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, zijn op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde rolluiken geplaatst en is het dak van binnenuit nageïsoleerd. Qua energiebesparing is het tenslotte ook voorzien van vijftien zonnepanelen. Aan de zij- en achterzijde van de woning bevindt zich een royale aanbouw, waardoor naast de ruime garage de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Door de aldaar gerealiseerde extra slaap-/hobbykamer en fraaie badkamer, is de woning eventueel ook levensloopbestendig te gebruiken. De grote garage van 74 m² met sectionaalpoort is daarnaast bijvoorbeeld ideaal voor mensen die hobbymatig veel ruimte nodig hebben. De ruime en privacyvolle achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en via een stalen poort vanaf de oprit, is aansluitend aan de woning voorzien van een betegeld terras, een ruim gazon met borders en een houten tuinhuis. Door de grootte van de tuin kunt u er de gehele dag van de zon genieten. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit woonkamer; installatie vloerverwarming bovenaan trap; provisiekelder (15,4 m²) met watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming): Fraaie entree met marmeren beplating; hal met trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, vernieuwd in 2021, slimme elektra- en gasmeter en alarminstallatie) en openslaande dubbele deuren naar woonkamer; ruime L-vormige woonkamer (41,9 m²) met deur naar kelder en semi-open keuken via boogdoorgang; woonkeuken (19,0 m²) met zijingang vanaf oprit, lichtkoepel en moderne keukeninstallatie (soft-close) met kookgedeelte voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5 pits rvs gasfornuis met dubbele oven en granieten werkblad, alsmede spoeleiland met onderkasten, laden, vaatwasser, ontbijtbar en granieten werkblad met grote spoelbak; tussenhal (11,8 m²) en gang met deur naar garage, lichtkoepel en doorkijkje naar tuin; ruim deels betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; was- en cv-ruimte (3,6 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2009, eigendom) en installatie vloerverwarming; ruime verwarmde garage (totaal 74,0 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, zijingang naar oprit, keukenblok, (tussen)groepenkast (voldoende automaten en aardlek), omvormer zonnepanelen (15 stuks, eigendom) en unit mechanische afzuiging; geheel betegelde badkamer (9,4 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, brede dubbele wastafel met meubel en spiegel, lichtkoepel en designradiator; slaap-/hobbykamer (18,9 m²) met openslaande dubbele deuren naar achtertuin. Tuin: Ruime geheel beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, ijzeren hek naar ruime achtertuin, aansluitend aan de garage en tuinkamer voorzien van een beklinkerd terras, ruime gazon, borders, bloemperken, beplanting en houten tuinhuis. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (16,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (20,2 m²) aan voorzijde voorzien van wastafel met meubel en spiegel; geheel betegeld toilet/badkamer met wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III (11,9 m²) aan achterzijde met laminaatvloer, 2 Velux dakramen en bergruimte in het knieschot voorzien van schuifdeuren; zolderkamer (6,2 m², hoogte > 1,5 meter) aan de voorzijde met dakkapel, toegang vliering boven de slaapkamer en doorgang naar zolderkamer (6,1 m², hoogte > 1,5 meter). Eventueel is hier het aantal slaapkamers uit te breiden (en ook een overloop te realiseren). BIJZONDERHEDEN - Royaal woonhuis met veel ruimte; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Eerste verdieping voorzijde met rolluiken; - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Voorzien van vijftien zonnepanelen; - Woonruimte nagenoeg gehele parterre met vloerverwarming; - Parterre met doorlopende plavuizen vloer, verdiepingen laminaat; - L-vormige ruime woonkamer; - Ruime leefkeuken met spoeleiland en fraai fornuis; - Drie slaapkamers, uitbreidbaar op verdieping en parterre; - Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad op de parterre; - Kleine badkamer/ruim toilet met wandcloset en wastafel op eerste verdieping; - Eventueel levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - Grote garage/hobbyruimte (74 m²); - Diepe achtertuin met terras en ruim gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 548.000

Cost of copper (estimated): € 12.810

2% transfer tax (€ 10.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.810

3,04%

Yearly

%

€ 27.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 548.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
860 m²
Content
1056 m³
Other enclosed space
89 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
490 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.