Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Boezeroen 5

8077TN Hulshorst • Gelderland

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.241

Photo Gallery

Boezeroen 5 Hulshorst
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR| LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN | TUIN MET VEEL PRIVACY TUSSEN HET GROEN | ENERGIELABEL A | VOLLEDIG GEISOLEERD | 3 ZONNEPANELEN | In een rustige en jonge woonwijk in Hulshorst staat deze moderne kwadrantwoning met een frisse en verzorgde uitstraling. De woning is gebouwd in 2019 en is geheel instapklaar, goed geïsoleerd en voorzien van energiebesparende maatregelen, zoals HR++ beglazing en een drietal zonnepanelen. Met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en de mogelijkheid voor een derde op zolder is dit de ideale woning voor starters, kleine gezinnen of stellen die weinig willen klussen en energiezuinig willen wonen tussen het groen. De woning ligt op een hoek met een speels aangelegde tuin en meerdere gezellige zitjes. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er weinig inkijk, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy. In de tuin bevindt zich tevens een royale berging voor fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en op korte afstand van uitvalswegen, natuurgebieden en voorzieningen in Nunspeet en Harderwijk. Binnen enkele minuten fiets je naar het Veluwemeer of het bos voor een fijne wandeling. En zoals de verkopers ook zeggen: 'Wat het huis zo fijn maakt om te wonen, ondanks het compacte formaat van het huis, zijn de ruime lichte ruimtes. Daarnaast is de afgeschermde groene tuin echt een verlengstuk van de leefruimte dankzij de vele raampartijen. De tuin biedt heel veel privacy en rust en voelt heel royaal aan, doordat voor- en achtertuin aan elkaar verbonden zijn. De natuur is op steenworp afstand, vanuit huis loop je zo tussen de weilanden met schapen door het bos tegemoet. En zelfs binnen in huis hoor je de vogeltjes, heerlijk rustgevend!' Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Daar tegenover ligt de open keuken met een schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de vaatwasser, gaskookplaat, oven en magnetron. Ook is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra bergruimte. Op de hele begane grond ligt vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is strak en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een royaal wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar middels de vaste trap. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoedapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook is er voldoende ruimte om een derde slaapkamer te realiseren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig gedeeld voetpad met een beukenhaag naar de voortuin. Hier is tevens ook een afscherming gemaakt voor de containers. Vanuit het hekje loop je zo door naar de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gezellige en groene inrichting met meerdere zitplekken en het vele groen is het hier heerlijk vertoeven! Achter in de hoek is de royale berging gelegen die ideaal is voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. Mede door de achterpoort is deze berging perfect te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar: 2019 - Perceeloppervlakte: 137 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² - Inhoud woning: 308 m3 - Externe bergruimte: 8 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2019) en vloerverwarming op de begane grond - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische (HR++) beglazing - Energielabel A, geldig tot 18-11-2028 - 3 zonnepanelen aanwezig

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (kwadrant woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
137 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E325EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.