Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Baan 50

8271BG IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.215

Photo Gallery

Baan 50 IJsselmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Baan 50, waar ruimte, rust en leefplezier samenkomen Baan 50 ligt in een rustige geliefde woonstraat in het hart van IJsselmuiden. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het treinstation van Kampen en diverse bushaltes liggen op loopafstand, waardoor je goede verbindingen hebt richting Zwolle en de rest van de regio en het land. Daarnaast zijn er meerdere speelplekken en parken in de buurt en ben je in enkele minuten in de historische binnenstad van Kampen met haar historische monumenten, gezellige winkelstraat en leuke terrassen. Deze woning combineert ruimte, licht en functionaliteit met volop mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken. Met meerdere slaapkamers, een royale begane grond, een handige kelder en een ruime veelzijdige zolder is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen of mensen die houden van comfort en leefruimte. Enkele unieke kenmerken; * Fraai groen aangelegde voor- en achtertuin; * Overige inpandige woonruimte is 51 m2; * Onder architectuur met allure gebouwd; * Glas in lood raam; * Royale slaapkamers; * Ruime entree; * Open haard; * Riante kelder van 18 m2; * Ruime oprit voor 4 auto's; * Bijgebouwde garage; * Op loopafstand van het station, centrum van IJsselmuiden en Kampen; Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet en toegang tot de keuken. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open haard. De woonkamer is royaal opgezet en biedt door de grote ramen een fijne lichtinval en een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de ruime lichte eetkamer, ideaal voor gezellige diners. Vanuit hier loop je naar de keuken met inpandige voorraadkast. Via de keuken kom je in de bijkeuken waar de wasmachine aansluiting zich bevindt. Via de bijkeuken loop je met een vaste trap naar beneden waar de riante kelder zich bevindt van 18 m2. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waarvan drie slaapkamers vaste kasten bevatten. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer en suite die beschikt over een ligbad, wastafel , tweede toilet en inloopdouche. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een fijn balkon, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht op de omgeving. Zolder De ruime zolderverdieping van 30 m2 is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Met een hoogte van 2,25 meter en diverse vaste kasten is dit een ideale ruimte voor extra slaapkamers, een hobbykamer of een royale werkplek. Hier bevindt zich tevens de boiler. Gebruiksoppervlakte: Let op: de m2 prijs valt hoger uit, omdat de overige inpandige ruimte 51 m2 is. Er zijn namelijk naast het officiële woonoppervlak twee extra ruimtes aanwezig die niet zijn meegerekend in de woonmeters; het gaat om een ruime kelder en een ruime zolder, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld opslag, hobby’s of werken vanuit huis. Hierdoor is de woning aanzienlijk ruimer dan het officieel aantal m2 woonoppervlak. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing zijn. Wij plannen graag een bezichtiging met je in, neem je snel contact op? Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
640 m²
Content
766 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Vaillant (2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.