Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Koraal 25

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Koraal 25 IJsselmuiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond én een vrijstaande garage van circa 33 m², dat is wat Koraal 25 typeert. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt 115 m² woonoppervlak op een perceel van 325 m². Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, terwijl de verdieping extra ruimte toevoegt. De royale woonkamer met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin zorgt voor een lichte leefruimte met zicht naar buiten. De achtertuin op het zuidwesten biedt een gunstige zonligging en meerdere zitplekken. De woning is gelegen in een woonwijk met een supermarkt en gezondheidszorg op loopafstand en het Markeresplein en de binnenstad van Kampen op korte fietsafstand. Ligging: De woning is gelegen in een woonwijk in IJsselmuiden. De wijk heeft een rustige en overzichtelijke opzet met voornamelijk woonbebouwing en openbaar groen. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt en voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Het Markeresplein met diverse winkels ligt op korte fietsafstand, evenals de binnenstad van Kampen. De combinatie van dagelijkse voorzieningen dichtbij en winkels en centrumvoorzieningen binnen fietsbereik maakt dit een praktische en toegankelijke woonlocatie. Indeling: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, een separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De doorlopende tegelvloer in hal, woonkamer en keuken zorgt voor een rustige basis en is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan comfortabele en gelijkmatige warmte. De woonkamer is royaal en dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde bijzonder licht. Je kijkt uit op de tuin, de straat en de naastgelegen sloot met wandelpad. Er is volop ruimte voor een zithoek en een eethoek die logisch aansluit op de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met prettig werk- en kastruimte. De schuifdeuren aan de achterzijde zorgen hier voor een directe verbinding met de tuin en versterken het contact tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich één ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van twee douches, badkamer is voorzien van twee douches, waarvan één geschikt is voor minder valide gebruik, daarnaast een wastafel en toilet. Hier is eveneens vloerverwarming aanwezig. Daarmee zijn wonen, slapen en baden volledig op de begane grond ingericht. Tot slot is er een berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer van goed formaat met natuurlijke lichtinval vanuit twee zijden. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Tuin & garage: De achtertuin is circa 82 m² groot en gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze ligging profiteer je hier van een prettige zoninval in de middag en avond. Direct aan de woning bevindt zich een terras, waardoor je vanuit de keuken en via de schuifdeuren vanuit de woonkamer eenvoudig naar buiten stapt. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is ingericht met bestrating, siergrind en beplanting, met een speels aangelegd pad dat doorloopt richting de achterzijde. Achterin bevindt zich een pergola, waardoor er meerdere plekken ontstaan om zowel in de zon als beschut te zitten. De tuin grenst aan een wandelpad langs de naastgelegen watergang. Dit zorgt voor zicht op het groen en een open gevoel, terwijl je door de situering van de tuin toch rustig en privé kunt zitten. Naast de woning ligt de oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage van circa 33 m² vloeroppervlak. De garage biedt ruim plaats aan een auto en daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Boven de garage is een vliering aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Parkeren kan op eigen terrein. De combinatie van zonligging, zicht op het groen en een ruime garage met vliering maakt de buitenruimte compleet. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
325 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.