Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Refterstraat 26

8271XM IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.509

Photo Gallery

Refterstraat 26 IJsselmuiden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen in stijl én comfort in Oosterholt Noord! In deze moderne en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning voelt elke dag een beetje als thuiskomen. Ruimte, licht, karakter én een heerlijke tuin met overkapping maken dit huis tot een plek waar je met gemak jarenlang wil blijven wonen. Met vijf slaapkamers, een gezellige woonkeuken en een woonkamer met houtkachel is er plek voor elk gezinsmoment. Voeg daar een kindvriendelijke wijk en alle voorzieningen om de hoek aan toe, en je snapt: dit huis heeft het gewoon. Locatie / Ligging Je woont hier in de geliefde en ruim opgezette wijk Oosterholt Noord, bekend om zijn vele groen, speeltuintjes en gemoedelijke sfeer. Scholen, winkels en sportverenigingen liggen op korte afstand, ideaal voor een druk gezinsleven. Op de fiets ben je zó bij het station of de stadsbrug richting de sfeervolle binnenstad van Kampen. Daar wacht een mix van gezellige terrasjes, leuke winkels en een historische binnenstad waar altijd iets te doen is. Kortom: een heerlijke combinatie van rust en bereikbaarheid! Begane grond Via de oprit en de verzorgde voortuin kom je onder de overkapping binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trap naar boven. De ruime leefkeuken is het hart van het huis, met plek voor een grote eettafel én een speelhoek of thuiswerkplek. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin, perfect voor zomerse etentjes of een koffiemomentje in de zon. De keuken in stoer antraciet is voorzien van diverse inbouwapparaten en grenst aan een open bijkeuken met een royale kastenwand, vanuit hier loop je zo door naar de garage. Dankzij de ensuite deuren bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met volop lichtinval, een gezellige houtkachel en een prachtige visgraat pvc-vloer die direct warmte uitstraalt. 1e Verdieping Op de eerste verdieping vind je drie nette en sfeervol ingerichte slaapkamers, allemaal voorzien van een rustige laminaatvloer die voor eenheid zorgt. Eén van de kamers beschikt over twee vaste kasten, handig voor kleding, speelgoed of linnengoed. De badkamer is uitgevoerd in stijlvol zwart-wit en van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchehoek, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een fijne plek om ontspannen je dag te beginnen of af te sluiten. 2e Verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met toegang tot nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim dankzij de dakkapel en beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde krijgt daglicht via een dakraam en is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of speelkamer. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer, netjes, rustig en praktisch. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is echt een fijne plek voor het hele gezin. Terwijl de kinderen zich vermaken op het gazon, in het speelhuisje of op de trampoline, geniet jij van je cappuccino onder de ruime overkapping (met berging), zelfs als het regent zit je hier heerlijk droog en knus. De tuin is grotendeels bestraat, met groene borders die zorgen voor sfeer en kleur. Je bereikt de tuin via de woonkeuken, garage of via de zijkant van het huis. Een plek waar buitenleven en gemak hand in hand gaan! Ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk in een huis waar alles klopt? Kom kijken en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
274 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.