Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Watersnip 47

8271GP IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.611

Photo Gallery

Watersnip 47 IJsselmuiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Fijne gezinswoning met diepe achtertuin, 4 slaapkamers en praktische indeling gelegen in IJsselmuiden Welkom aan de Watersnip 47 in IJsselmuiden – een mooie tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt met een verrassend ruime indeling, volop lichtinval en een diepe achtertuin op het westen. Met vier slaapkamers, een cpmplete badkamer en een praktische opzet is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een centrale ligging. Dankzij energielabel C woon je hier bovendien degelijk en energiezuinig. De woning bevindt zich op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen: scholen, winkels, het dorpscentrum van IJsselmuiden, het treinstation én de historische binnenstad van Kampen liggen allemaal binnen handbereik. De wijk is rustig en overzichtelijk, met speelvoorzieningen in de buurt en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Begane grond: licht, praktisch en tuingericht Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. Vanaf hier heb je leuk zicht op de straat. De keuken sluit aan op de lichte woonkamer, die is voorzien van een handige provisiekast en een ruime zithoek. Via een extra hal achterin de woonkamer bereik je de diepe achtertuin. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond. Deze ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: extra slaapkamer dankzij dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan – ideaal als kinder- of logeerkamer, of als rustige werkplek. Op deze verdieping vind je tevens de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: diepe achtertuin op het westen De achtertuin is een echt pluspunt: diep, verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, zodat je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een overkapping én een achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of samen buiten te eten. Kenmerken - Fijne gezinswoning in rustige woonomgeving - Energielabel C - Tuingerichte woonkamer met provisiekast - Vier slaapkamers - Badkamer met o.a. inloopdouche en hangend toilet - Open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde - Diepe achtertuin op het westen - Vrijstaande stenen schuur, overkapping en achterom - Voorzieningen, winkels, scholen, treinstation en binnenstad van Kampen op korte afstand Indeling Begane grond Hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang, open keuken aan de voorzijde, tuingerichte woonkamer met provisiekast, hal, achtertuin met schuur, overkapping en achterom. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping Vaste trap, overloop met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, vierde slaapkamer met dakkapel. Ben jij op zoek naar een ruime, praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op een fijne locatie in IJsselmuiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Watersnip 47. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we graag voor je klaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
153 m²
Content
316 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.