Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Kaasmakerlaan 10

3401TA IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.656

Photo Gallery

Kaasmakerlaan 10 IJsselstein
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, modern en tot in detail verzorgd wonen in de geliefde wijk Achterveld. Soms klopt alles. Dat gevoel krijg je direct bij deze verrassend complete 5-kamer eengezinswoning aan de Kaasmakerlaan 10. De huidige bewoners zijn hier zo’n 4 jaar geleden met veel enthousiasme komen wonen en hebben de woning sindsdien een frisse, moderne en sfeervolle uitstraling gegeven. Juist nu hun droomhuis onverwacht voorbijkwam, ontstaat er een mooie kans voor nieuwe kopers: dit huis is helemaal af, stijlvol ingericht en tot in de puntjes verzorgd. Binnen geniet je van comfort en luxe, buiten van een onderhoudsarme tuin met meerdere zonterrassen. Een woning waar je zó in kunt, zonder klussen of concessies. Locatie: De woning is gelegen in de populaire wijk Achterveld. In de wijk vind je diverse speelweides, een park met kinderboerderij en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Achterveld – met onder meer een supermarkt, bakker en slager – liggen op korte afstand. De sneltram biedt een goede verbinding met Nieuwegein en Utrecht Centraal, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten fietsen en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met moderne toiletruimte met fonteintje, vernieuwde meterkast, garderobe en een ruime trapkast. Deze trapkast is ideaal voor jonge gezinnen: zelfs een wandelwagen past hier met gemak. De waterontharder is hier netjes geplaatst en blijft achter. De trap is gerenoveerd en via een stijlvolle glasdeur kom je in de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige en moderne inbouwapparatuur, zoals een Bora 4-pits kookplaat met een geïntegreerd recirculatie-afzuigsysteem, een Quooker Combi (7 liter) voor direct kokend en warm water, combi oven/-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Alles is fraai gecombineerd met een composiet werkblad en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. De woonkamer biedt via een loopdeur toegang tot de tuin en is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing en plissé raambekleding. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een nette, grotendeels PVC-vloer en zijn alle binnendeuren en het deurbeslag vervangen. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (10,1, 10 en 9,6 m²). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen met geïntegreerde jaloezieën en een brede vaste schuifdeurkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, inzethorren en elektrische rolluiken (geplaatst in 2020). In alle kamers is praktische bergruimte aanwezig, onder andere in vaste schuifdeurkasten en onder de schuine kap. De badkamer is volledig vernieuwd in 2022. Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een verwarmde en verlichte spiegel, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met regendouche. Dimbare spotjes zorgen voor een prettige sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer (12 m²) met dakkapel en HR++ kunststof kozijnen. De kamer is afgewerkt met laminaat en voorzien van verduisterende bottom-up/top-down plisségordijnen en extra bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de Nefit Topline cv-ketel (2009) en de mechanische ventilatie-unit. Ook hier is extra daglicht dankzij een dakkapel en een kunststof Velux dakraam. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2023 geheel vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en slim ingericht, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Kunstgras, nette bestrating met keramische tegels en strakke schuttingen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij twee zonneterrassen, elektrische zonwering en sfeerverlichting (met timer, blijft achter) is dit een fijne plek om tot rust te komen. Achter in de tuin (met achterom) staat een stenen fietsenberging met elektra. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning met moderne uitstraling; - Circa 4 jaar geleden grotendeels gemoderniseerd; - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Luxe keuken (2022); - Waterontharder aanwezig (blijft achter); - Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Badkamer (2022) met elektrische vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Twee dakkapellen, met aan de achterkant elektrische rolluiken; - Onderhoudsarme tuin met twee zonneterrassen; - Oplevering in overleg (kan snel) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
121 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.