Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Praagsingel 95

3404VP IJsselstein • Utrecht

Sold Buyer's agent: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

Praagsingel 95 IJsselstein
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie: vlakbij het leuke centrum van IJsselstein, aan het water en met heerlijk vrij uitzicht. De woning is goed onderhouden en mooi uitgevoerd met mooie materialen, kleuren en een prachtige nieuwe badkamer. De opzet van de woning is speels: op de begane grond is een werk-/slaapkamer en een fijn terras aan het water, de ruime woonkamer (43 m²) is op de eerste verdieping gelegen en de tweede verdieping heeft drie slaapkamers en een balkon met veel privacy. De parkeerplaats op eigen terrein onder de woning maakt het af. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR ++ glas. Indeling: Begane grond: Carport aan de voorzijde met entree, hal met meterkast en toiletruimte. De carport is af te sluiten naar de straat. Bij de entree is een ruime inpandige berging van 8 m², de berging heeft een deur naar de hal en naar buiten. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat zorgt voor aangename beschutting op zonnige dagen. Slaap-/werkkamer (11 m2) met een deur naar het ruime terras met zicht over het water. Het terras is circa 12 m² groot, is op het zonnige westen gericht en is deels overkapt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale L-vormige woonkamer (43 m²). De kamer is erg licht door de grote ramen, heeft een parketvloer, aan de achtergevel zijn elektrische screens geplaatst en er is airconditioning aanwezig. De halfopen keuken is in lichte kleuren uitgevoerd, heeft een kookeiland en beschikt over veel berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over airco. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers van respectievelijk 10, 7 en 12 m². De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Aan de overloop is een ruime vaste kast met daarin de cv-ketel (2022), de omvormer van de zonnepanelen, de zonneboiler en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra praktische vaste kast aanwezig. De badkamer is recent vervangen en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - zeer goed onderhouden gezinswoning; - gelegen op een ideale locatie, vlakbij het leuke centrum van IJsselstein; - de kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR++ glas; - de buitendeuren onder de overdekte gedeelten zijn van hout en zijn voorzien van isiolatieglas; - elektrische rolluiken aan de voorzijde op de tweede verdieping; - elektrische zonneschermen aan het terras op de begane grond en het balkon; - ruim terras aan het water, gericht op het westen; - vier slaapkamers; - ruime woonkamer: 43 m²; - nette, uitgebreide keuken; - cv ketel uit 2022; - voorzien van zonnepanelen; - op de tweede verdieping is een balkon, gericht op het westen

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
68 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.